Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Neuwied (Kreis) » Puderbach VG
*EILVERKAUF* Kleintierhalter aufgepasst - Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage zu verkaufen!
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Angeboten von:
Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
Deutschland
Telefon:02681-789970
https://www.bender-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
Frau Stefanie Klein
| Telefon: | 004926349414910 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9113823 |
Preise
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 221 m² |
| Grundstücksfläche | 2.185 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt. |
Objekt Adresse
56305 Puderbach VG
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1933 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-06-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1933 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 464.81 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro, Pellet |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von über 2.000 m² in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die besondere Lage bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Nebengebäudes und der Grundstücksgröße eignet sich die Immobilie hervorragend auch für Tier- oder Kleintierhaltung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1933 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen. In den letzten Jahren wurde zudem das Obergeschoss umfangreich renoviert.
Zum Anwesen gehören außerdem:
- ein praktisches Nebengebäude
- eine Garage
- ein Carport
- mehrere PKW-Stellplätze
Zum Anwesen gehören außerdem:
- ein praktisches Nebengebäude
- eine Garage
- ein Carport
- mehrere PKW-Stellplätze
Ausstattung
- Dacheindeckung 2005
- Elektro-Flachheizung
- Holz Pelletheizung
- ISO-Kunststoff-Fenster 1999
- Böden mit Fliesen, Teppich und Vinyl
- Wintergarten
- neue Stromleitungen im Obergeschoss 2015
- Elektro-Flachheizung
- Holz Pelletheizung
- ISO-Kunststoff-Fenster 1999
- Böden mit Fliesen, Teppich und Vinyl
- Wintergarten
- neue Stromleitungen im Obergeschoss 2015
Lage des Objektes
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage, ca. 6 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazierengehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.
Sonstige Informationen
Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto-Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.
Vorderansicht
Rückansicht
Rückansicht
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Hofansicht
Nebengebäude
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
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Zimmer EG
Zimmer EG
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Wintergarten
Bad EG
Zimmer EG
Wertermittlung
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Wohnküche OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
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Bad OG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Bahnhofsbild