Zinshaus Renditeobjekt kaufen Kaiserslautern - Renditeobjekt in Kaiserslauterer Innenstadtlage gesucht? Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus zu verkaufen.

Exposé

Objektart: Zinshaus Renditeobjekt » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Zinshaus Renditeobjekt » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Kaiserslautern, kreisfreie Stadt (Kreis) » Kaiserslautern

Renditeobjekt in Kaiserslauterer Innenstadtlage gesucht? Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus zu verkaufen.

5194 - Ansicht Südwestseite

Angeboten von:

Gödtel Immobilien GmbH

Am Altenhof 17

67655 Kaiserslautern-Innenstadt

Deutschland

Telefon:063166766

Fax:063169464

Ansprechpartner/in

Gödtel Immobilien GmbH

Firma

Telefon:	0631 66766
Fax:	063169464

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9094052

Preise

Kaufpreis	900.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Maklerprovision	3,57 %

Objekt Adresse

67655 Kaiserslautern

Sonstige Angaben

Baujahr	1960
Zimmer	23
Verfügbar ab	keine Angabe
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-08-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	254.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Renditeobjekt mit Potential? Sie suchen eine gute Innenstadtlage? Dann sind Sie hier richtig!

Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage und der Wohnungsgröße. Keine Leerstände.

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960 und weitere Modernisierungen) hat insgesamt acht abgeschlossene Wohnungen, je zwei Wohnungen auf einer Etage. Die Wohnungen (3 ZKB) haben eine Wohnfläche zwischen 53 m² und 66 m². Der Grundriss und die Raumaufteilungen der Wohnungen sind praktisch und nach wie vor modern. Das Eigentumsgrundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 260 m². Eine Garage ist vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert.

Das Gebäude ist in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand. Erforderliche Modernisierungen wurden durchgeführt. Zum Verkauf steht ein Haus, das durch sehr gute Vermietbarkeit glänzt. Zentral gelegen und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße am Rand des unmittelbaren Stadtzentrums von Kaiserslautern erbaut. Derzeit wird das Stadtviertel auch durch Neubebauung von Baulücken verdichtet und aufgewertet.

Ausstattung

Angemessene Ausstattung zur Vermietung.
Fußböden mit überwiegend Kunststoffbelägen.
Kunststofffenster mit Zweischeiben - Isolierverglasung.
Gas - Heizungen.
Balkone.
Garage und Stellplatz.

Auf Innenaufnahmen haben wir wegen der Schutzwürdigkeit der Privatspähre der Mieter verzichtet.

Lage des Objektes

Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzer Walds im Süden von Rheinland-Pfalz. Mit ca. 100.000 Einwohnern ist das Oberzentrum Kaiserslautern die größte Stadt der Westpfalz. Die Stadt bietet alle Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Schularten sind in der Innenstadt ansässig. Die technische Universität und die Fachhochschule genießen einen ausgezeichneten Ruf. Viele Forschungsinstitute haben sich in Kaiserslautern im Umfeld der Universität angesiedelt. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und die Fußgängerzone sind schnell zu Fuß erreichbar. Stadtbuslinien ergänzen das Angebot des ÖPNV.

Die Autobahnen A 6 (Saarbrücken –Mannheim) und A 63 (Kaiserslautern – Mainz) sowie ein dichtes Netz von Bundesstraßen garantieren gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Auch die Bahnlinie Saarbrücken-Mannheim (Kaiserslautern ist ICE Haltepunkt) ergänzt das ÖPNV-Netz durch etliche S-Bahn- und Regionalbahnlinien.

Das Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße in einem mit der Zei tgewachsenen Wohnviertel, das hauptsächlich von Mehrfamilienhäusern gleicher Bauweise, aber auch neueren Bauten, dominiert wird. Nicht zuletzt die ruhige Lage, die fußläufige Nähe zur Innenstadt und den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für das Angebot? Haben Sie Fragen zur Immobilie? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausführliche Informationen erhalten Sie vorab per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Anwesens bitten wir mit unserem Büro zu sprechen. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von 3 Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.