Exposé

Objektart: Gastgewerbe » Restaurant » Miete
Standort: Gastgewerbe » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

INTERNATIONALES SPEZIALITÄTENRESTAURANT IN GUTER LAGE BERLIN NEUKÖLLN ABZUGEBEN! SONNENTERRASSE!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9082408

Preise

Kaltmiete 2.454,6 €
Warmmiete 2.954,6 €
Nebenkosten 500 €
Kaution 7.363,80 €
 

Flächen

Gesamtfläche 227,82 m²
Gastrofläche 163,64 m²
 
Maklerprovision 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MWst.
 

Objekt Adresse

12057 Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1982
Verfügbar ab KURZFRISTIG VERFÜGBAR
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad Dusche
Boden Fliesen
Balkone 1
Garten Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 92 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um einen typischen Berliner Neubau im Pavillon Stil.

Ausstattung

✔ ETABLIERTES RESTAURANT IN BELEBTER LAGE VON BERLIN-NEUKÖLLN
✔ INNEN ca. 70 PLÄTZE + AUSSEN ca. 70 PLÄTZE AUF GROSSER TERRASSE
✔ GESAMTFLÄCHE CA. 228 m² (EG + UG)
✔ GROßZÜGIGER GASTRAUM MIT TRESEN UND GEMÜTLICHEM AMBIENTE
✔ SEPARATE DAMEN- UND HERREN-WCs IM ERDGESCHOSS
✔ 64,18 m² NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS MIT:
  → Aufenthaltsraum
  → Umkleide mit Dusche
  → Personal-WC
  → Lager- und Kühlbereich
✔ GEPFLEGTER UND REPRÄSENTATIVER AUSSENBEREICH MIT TERRASSE
✔ OPTIONAL: ANMIETUNG EINES NEBENLIEGENDEN VERANSTALTUNGSRAUMS MÖGLICH – IDEAL FÜR EVENTS UND GRUPPEN
✔ LAUFENDER BETRIEB – AUF WUNSCH SCHNELLE ÜBERNAHME MÖGLICH
✔ ABLÖSESUMME FÜR INVENTAR & AUSSTATTUNG: 180.000 €
✔ GESAMTMIETE MONATLICH INKL. NK UND HEIZKOSTEN zzgl. GESETZL. MWST.
✔ PERFEKTE LAGE IN GEWACHSENEM WOHNUMFELD MIT VIELEN STAMMKUNDEN UND HOHER FREQUENZ

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Lage des Objektes

🗺️ LAGEBESCHREIBUNG – BERLIN-NEUKÖLLN

Das hier angebotene Restaurant befindet sich in einem besonders lebendigen und gefragten Abschnitt von Berlin-Neukölln, eingebettet in die multikulturelle Achse rund um die Sonnenallee. Die Umgebung ist geprägt von einem einzigartigen Mix aus urbanem Lebensgefühl, junger Gastronomie, internationalem Publikum und einer stetig wachsenden kreativen Szene.

Die Sonnenallee gehört zu den dynamischsten Straßen Berlins – sie zieht nicht nur Neuköllner:innen, sondern auch Gäste aus anderen Bezirken sowie Tourist:innen und Expats an. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche kleine Cafés, Restaurants, Bars, Studios, Einzelhändler und soziale Initiativen, die zum besonderen Flair der Gegend beitragen.

Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:
Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig entlang der Sonnenallee, und S-Bahn- sowie U-Bahn-Stationen (z. B. S Sonnenallee, U Rathaus Neukölln, U Karl-Marx-Straße) befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Auch für den Lieferverkehr ist die Lage gut geeignet, da sich die Hauptverkehrsadern und Anschlussstellen (z. B. A100 Stadtautobahn) schnell erreichen lassen.

Die Laufkundschaft in diesem Bereich ist hoch – insbesondere durch die Dichte an Bildungseinrichtungen, Coworking Spaces, Kultureinrichtungen und die Nähe zu Wohnquartieren mit einer jungen, konsumfreudigen Zielgruppe.

Nicht zu unterschätzen ist auch die Bedeutung der Sonnenallee als kulinarischer Anziehungspunkt für orientalische, mediterrane, vegane und moderne Fusion-Küche, was den Standort für gastronomische Konzepte aller Art besonders attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um eine hochfrequentierte Lage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – perfekt geeignet für Gastronomen, die Teil dieser pulsierenden Nachbarschaft werden wollen.