Haus kaufen Heide - Zwei tolle Häuser in Toplage!

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Dithmarschen (Kreis) » Heide

Zwei tolle Häuser in Toplage!

Außenansicht

Angeboten von:

Sparkasse Mittelholstein AG Immobilienberatung

Röhlingsplatz 1

24768 Rendsburg

Deutschland

Telefon:04331/595-2103

Fax:04331/5958231

www.spk-mittelholstein.de

Ansprechpartner/in

Sparkasse Mittelholstein AG

Herr Thore Reinhardt

Telefon:	04331 595-1956
Mobil	0170 800 3182

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9077615

Preise

Kaufpreis	519.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Kaufpreis pro m²	2004,79 €

Flächen

Wohnfläche	258,88 m²
Nutzfläche	94,26 m²
Grundstücksfläche	1.118 m²

Maklerprovision	3,57 %

Objekt Adresse

Ernst-Mohr-Straße 30 u. 30a

25746 Heide - Schleswig-Holstein

Sonstige Angaben

Baujahr	1935
Zimmer	7
Verfügbar ab	n. V.
Bad	3
Anzahl der Etagen im Haus	1
Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad	Dusche, Fenster
Garten	Ja
Terrassen	1
Haustiere	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-04-29
Endenergiebedarf	168,40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

In begehrter, zentrumsnaher Lage erwarten Sie zwei tolle Einfamilienhäuser (Zweifamilienhaus nach WEG geteilt)! Das vordere Haus wurde umfassend kernsaniert – inkl. neuer Elektrik, moderner Gasheizung und geschmackvoller Ausstattung. Es bietet viel Raum mit ca. 163 m² Wohn- und ca. 17,16 m² Nutzfläche. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima. Der Anbau, welcher 2023 fertig gestellt wurde, verfügt über elektrische Außenrollos. Highlight ist die große, überdachte Terrasse. Das Hinterhaus bietet ca. 95 m² Wohn- und ca. 25 m² Nutzfläche und ist für 630 € kalt vermietet. Ein neuwertiges Gartenhäuschen (ca. 14 m²), ein Carport mit Abstellräumen (ca. 37 m²), eine durchdachte Stromverteilung im Garten, hochwertige Außenbeleuchtung und ein Zaun aus nordischer Lärche runden das Angebot ab. Das Dach des Vorderhauses stammt aus 2017. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

Sehr gefragte, zentrumsnahe Lage
2-FH, nach WEG geteilt
Vorderhaus ca. 163 m² Wfl., ca. 17,16 m² Nfl.
Hinterhaus ca. 95 m² Wfl., ca. 25 m² Nfl.
Jeweils mit Teilkeller
Vorderhaus vollständig kernsaniert
Elektrik im Vorderhaus neu
Gasheizungen in beiden Einheiten
FBH im Vorderhaus (außer Küche, Eingang, Flur OG)
Anbau Fertigstellung 2023 mit elektr. Rollos & FBH
Terrassenüberdachung
Dach Vorderhaus Bj. 2017
Hinterhaus vermietet
Zaun aus nordischer Lärche, hochwertig
Außenbeleuchtung vorhanden
Stromverteilung im Garten
Gartenhaus (ca. 14 m²), neuwertig
Carport mit Abstellräumen (ca. 37 m²)

Lage des Objektes

Die Ernst-Mohr-Straße gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Heide. Die Straße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber ruhige Lage aus – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Wochenmarkt, Ärzten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und der Bahnhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B5 und A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Westküste sowie Richtung Hamburg. Heide, als Kreisstadt Dithmarschens, bietet eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Angebote und ist dank der Nähe zur Nordsee auch touristisch attraktiv. Die Kombination aus Lage, Erreichbarkeit und Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition in bester Heide-Lage.

Sonstige Informationen

Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG