Exposé
Objektart:
Grundstück
» Gewerbe
» Kauf
Standort: Grundstück »
Deutschland » Sachsen » Weißeritzkreis (Kreis) » Bannewitz
Possendorf: Interessantes Baugrundstück mit guter Rendite
Visualisierung möglicher Bebauung
Angeboten von:
SEMPER HAUS IMMOBILIEN
Gußmannstraße 32
01217 Dresden
Deutschland
Telefon:0177 3506107
Fax:0351 32355826
https://semperhausimmobilienutemeneses.immoprofessional.eu
Ansprechpartner/in
SEMPER HAUS IMMOBILIEN®
Frau Ute Meneses
| Telefon: | +49 351 32355824 |
| Mobil | 00491773506107 |
| Fax: | +49 351 32355826 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9075942 |
Preise
| Kaufpreis | 2.000.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Grundstücksfläche | 3.040 m² |
| Maklerprovision | Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. d. beurk. KP |
Objekt Adresse
01728 Bannewitz
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | 01.05.2025 |
Objektbeschreibung
Projekt: Mehrfamilienhaus-Ensemble Kastanienallee, Possendorf
Grundstücksfläche 3.040 m²,
davon bebaubar 2.201 m²
Verkehrsfläche 839 m²
Bebaubar nach Bebauungsplan
Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ) 1,2
Art der baulichen Nutzung: WA
Bauweise: offen, Hausgruppen und Einzelhäuser zulässig,
Firsthöhe13m,
Satteldach, Dachneigung 38-50°
Dazu gelten die Bestimmungen des §22 (2) BauGB.
Erschließung: Trinkwasser, öffentlicher Abwasserkanal, Strom, Erdgas, DSL 250Mbit/s
Grundstücksfläche 3.040 m²,
davon bebaubar 2.201 m²
Verkehrsfläche 839 m²
Bebaubar nach Bebauungsplan
Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ) 1,2
Art der baulichen Nutzung: WA
Bauweise: offen, Hausgruppen und Einzelhäuser zulässig,
Firsthöhe13m,
Satteldach, Dachneigung 38-50°
Dazu gelten die Bestimmungen des §22 (2) BauGB.
Erschließung: Trinkwasser, öffentlicher Abwasserkanal, Strom, Erdgas, DSL 250Mbit/s
Ausstattung
1. Projektüberblick
•Grundstück: 2.201 m² (GRZ 0,4 / GFZ 1,2)
•Bauweise: Offen, 3 kleine MFH mit Satteldach
•Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
•Wohnfläche gesamt: ca. 2.400 m²
•Wohnungen: ca. 30–36 (2–4 Zimmer, 55–95 m²)
•Tiefgarage: 30 TG-Stellplätze + 15 Außenstellplätze
________________________________________
2. Bauweise & Planung
•Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes
Dachgeschoss (70 % GF-Nutzung)
•Offene Bebauung mit gemeinsamer TG-Zufahrt
•Flächen pro Haus: ca. 800 m² Geschossfläche je MFH
•Gesamte TG-Fläche: ca. 900 m² inkl. Fahrgassen
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3. Optimierte Projektkalkulation (Stand April 2025)
•Baukosten Wohnfläche (optimiert): ca. 2.500 €/m²:
6.000.000 €
•TG-Baukosten: ca. 700 €/m²: 630.000 €
•Grundstückskosten: 2.270.250 €
•Gesamtkosten: 8.900.250 €
•Verkauf Wohnfläche: 2.400 m² × 4.000 € = 9.600.000 €
•Verkauf TG-Plätze: 30 × 25.000 € = 750.000 €
•Verkauf Außenplätze: 15 × 20.000 € = 300.000 €
•Gesamterlöse: 10.650.000 €
________________________________________
4. Wirtschaftlichkeit
•Gewinn (vor Steuern): 1.749.750 €
•Rendite auf Gesamtkosten: ca. 19,7 %
________________________________________
5. Investorenvorteile
✅ Hohe Auslastung & Nachfrage
✅ Alternative Baustoffe = optimierte Kosten
✅ Attraktive Verkaufspreise (4.000 €/m²)
✅ Flexible Wohnungsgrößen für breite Zielgruppen
•Grundstück: 2.201 m² (GRZ 0,4 / GFZ 1,2)
•Bauweise: Offen, 3 kleine MFH mit Satteldach
•Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
•Wohnfläche gesamt: ca. 2.400 m²
•Wohnungen: ca. 30–36 (2–4 Zimmer, 55–95 m²)
•Tiefgarage: 30 TG-Stellplätze + 15 Außenstellplätze
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2. Bauweise & Planung
•Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes
Dachgeschoss (70 % GF-Nutzung)
•Offene Bebauung mit gemeinsamer TG-Zufahrt
•Flächen pro Haus: ca. 800 m² Geschossfläche je MFH
•Gesamte TG-Fläche: ca. 900 m² inkl. Fahrgassen
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3. Optimierte Projektkalkulation (Stand April 2025)
•Baukosten Wohnfläche (optimiert): ca. 2.500 €/m²:
6.000.000 €
•TG-Baukosten: ca. 700 €/m²: 630.000 €
•Grundstückskosten: 2.270.250 €
•Gesamtkosten: 8.900.250 €
•Verkauf Wohnfläche: 2.400 m² × 4.000 € = 9.600.000 €
•Verkauf TG-Plätze: 30 × 25.000 € = 750.000 €
•Verkauf Außenplätze: 15 × 20.000 € = 300.000 €
•Gesamterlöse: 10.650.000 €
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4. Wirtschaftlichkeit
•Gewinn (vor Steuern): 1.749.750 €
•Rendite auf Gesamtkosten: ca. 19,7 %
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5. Investorenvorteile
✅ Hohe Auslastung & Nachfrage
✅ Alternative Baustoffe = optimierte Kosten
✅ Attraktive Verkaufspreise (4.000 €/m²)
✅ Flexible Wohnungsgrößen für breite Zielgruppen
Lage des Objektes
Possendorf ist eine der vier Ortschaften der Gemeinde Bannewitz südlich von Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Possendorf bietet eine hervorragende Anbindung über die A17 und die B170 in Richtung Landeshauptstadt sowie in das LSG Sächsische und Böhmische Schweiz.
Der Ort im Speckgürtel von Dresden ist bei jungen Familien und Alteingesessenen gleichermaßen beliebt.
Das Grundstück befindet sich im nordwestlichen Teil von Bannewitz im Ortskern von Possendorf.
Die Entfernung zum Zentrum von Dresden beträgt ca. 10 km. Die Bundesstraße B 170 ist nach ca. 350 m und die Auffahrt auf die BAB 17 nach ca. 4 km erreicht.
Die Grund- und Oberschule sind fußläufig zu erreichen, Kindergärten, Ärzte, Dienstleistungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie die Verbindungen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Für Sportbegeisterte ist der naheliegende Golfplatz eine gute Adresse.
Busverbindungen
- Dresden - Possendorf
- Regionaler Busverkehr
Weitere umfangreiche Informationen erhalten Sie unter: https://www.bannewitz.de/
Possendorf bietet eine hervorragende Anbindung über die A17 und die B170 in Richtung Landeshauptstadt sowie in das LSG Sächsische und Böhmische Schweiz.
Der Ort im Speckgürtel von Dresden ist bei jungen Familien und Alteingesessenen gleichermaßen beliebt.
Das Grundstück befindet sich im nordwestlichen Teil von Bannewitz im Ortskern von Possendorf.
Die Entfernung zum Zentrum von Dresden beträgt ca. 10 km. Die Bundesstraße B 170 ist nach ca. 350 m und die Auffahrt auf die BAB 17 nach ca. 4 km erreicht.
Die Grund- und Oberschule sind fußläufig zu erreichen, Kindergärten, Ärzte, Dienstleistungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie die Verbindungen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Für Sportbegeisterte ist der naheliegende Golfplatz eine gute Adresse.
Busverbindungen
- Dresden - Possendorf
- Regionaler Busverkehr
Weitere umfangreiche Informationen erhalten Sie unter: https://www.bannewitz.de/
Sonstige Informationen
Alle Angaben und Berechnungen wurden mit Max, unserem "neuen Mitarbeiter" von Chat GPT erstellt und sind zwingend zu prüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Garantie. Es soll einen Anstoß geben für eine schöne Bebauung im Zentrum von Possendorf sein, welcher auch die Gemeinde zustimmt.
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Visualisierung
Blick N-W
Anwohnerstraße
Grundstück Possendorf
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Flurkarte Kastanienallee
B-Plan 1Possendorf
B-Plan S.1Possendorf Kastanienallee 1-1 (3)
B-Plan S.1Possendorf Kastanienallee 1-1
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