Exposé
Objektart:
Wohnung
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf
Im Grünen (mit Gemeinschaftsgarten), 2 Zimmer, Südbalkon + Einbauküche, ruhige Seitenstraße, Lohausen
Das Haus
Angeboten von:
KLAUS KNOP IMMOBILIEN eK
Erftstr. 13
41564 Kaarst
Deutschland
Telefon:0213167970
www.klaus-knop.de
Ansprechpartner/in
KLAUS KNOP IMMOBILIEN eK
Herr Klaus Knop
| Mobil | 02131 67970 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9075653 |
Preise
| Kaltmiete | 850 € |
| Warmmiete | 1.135 € |
| Nebenkosten | 210 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Hausgeld | 210 € |
| Kaution | 2750,00 |
Flächen
| Wohnfläche | 62 m² |
Objekt Adresse
40474 Düsseldorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 05. 11. 2018 |
| Energiepasstext | Erdgass LL |
| Gültig bis | 04.11.2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1995 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | primär 100,5 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauchkennwert | 91,6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas LL |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die helle und gemütliche Wohnung befindet sich auf der ersten Etage (ohne Aufzug), liegt in ruhiger Lage an einem kleinen Anliegerweg. In einem durch überwiegend Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäuser geprägten Wohngebiet.
Ausstattung
Die helle und gemütliche Wohnung befindet sich auf der ersten Etage (ohne Aufzug), liegt in ruhiger Lage an einem kleinen Anliegerweg und bietet:
✔ ** 2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad, Südbalkon. Der Wohnschlafbereich ist mit hellem Parkett versehen. Das Bad ist ansprechend hell gefliest.
✔ **Sonnigen Südbalkon** mit schönem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen.
✔ **Offenes Wohn-/Esszimmer** mit Zugang zum Balkon.
✔ **Separate Küche** und modernes Bad.
✔ **Schlafzimmer** mit ausreichend Stauraum.
✔ **Gemeinschaftsgarten** zum Sonnen.
✔ ** Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung ist in der Warmmiete bereits enthalten (75 €)
✔ ** Außer der Kaution (2.775 €) fallen keinerlei Kosten oder Gebühren an. Die Küche wird ablösefrei
übergeben.
Perfekt für Naturliebhaber, die trotzdem stadtnah wohnen möchten!
✔ ** 2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad, Südbalkon. Der Wohnschlafbereich ist mit hellem Parkett versehen. Das Bad ist ansprechend hell gefliest.
✔ **Sonnigen Südbalkon** mit schönem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen.
✔ **Offenes Wohn-/Esszimmer** mit Zugang zum Balkon.
✔ **Separate Küche** und modernes Bad.
✔ **Schlafzimmer** mit ausreichend Stauraum.
✔ **Gemeinschaftsgarten** zum Sonnen.
✔ ** Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung ist in der Warmmiete bereits enthalten (75 €)
✔ ** Außer der Kaution (2.775 €) fallen keinerlei Kosten oder Gebühren an. Die Küche wird ablösefrei
übergeben.
Perfekt für Naturliebhaber, die trotzdem stadtnah wohnen möchten!
Lage des Objektes
1.) **Top-Verkehrsanbindung**: Nah am Flughafen und mit schnellen Autobahn- (A44, A52) sowie S-Bahn-Verbindungen (S11).
2. **Nah an Natur**: Rhein und Deiche, Erholung direkt vor der Tür.
3. **Ruhig & familienfreundlich**: Dörflicher Charme, wenig Verkehr, viel Grün und gute Infrastruktur.
4. **Schnell in der City**: In wenigen Minuten in der Innenstadt, aber mit entspannter Atmosphäre.
5. **Hoher Wohnwert**: nur wenige Minuten zur Fähre, nach Kaiserswerth, mit vielfältigem, auch gastronomischem Angebot.
Beurteilung: Perfekt für Pendler (Messe, Flughafen) und Naturliebhaber!
2. **Nah an Natur**: Rhein und Deiche, Erholung direkt vor der Tür.
3. **Ruhig & familienfreundlich**: Dörflicher Charme, wenig Verkehr, viel Grün und gute Infrastruktur.
4. **Schnell in der City**: In wenigen Minuten in der Innenstadt, aber mit entspannter Atmosphäre.
5. **Hoher Wohnwert**: nur wenige Minuten zur Fähre, nach Kaiserswerth, mit vielfältigem, auch gastronomischem Angebot.
Beurteilung: Perfekt für Pendler (Messe, Flughafen) und Naturliebhaber!
Sonstige Informationen
Die Eigentümer vermieten ausschließlich an maximal 2 Personen, mit einem geregelten Einkommen. Es handelt sich um eine zur Vermietung anstehende Eigentumswohnung.
Außenansicht
Plan der Wohnung
Archivfoto Küche
KIüchenfoto
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Diele
Bad