Haus kaufen Montabaur - Ruhiges Wohnen mit Freunden *inkl. Grundstück*KfW Förderung möglich

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Exposé

Objektart: Haus » Villa » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Westerwaldkreis (Kreis) » Montabaur

Ruhiges Wohnen mit Freunden inkl. GrundstückKfW Förderung möglich

Villa mit Fernblick

Angeboten von:

STREIF Haus GmbH

Josef-Streif-Straße 1

54595 Weinsheim

Deutschland

Telefon:06551-12 0

Fax:06551-12 655

https://west.streif.team

Ansprechpartner/in

STREIF Haus GmbH

Herr Henrik Menzel

Telefon:	+49 2630 9558830
Mobil	+49 171 7889887

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9071473

Preise

Kaufpreis	698.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	177 m²
Grundstücksfläche	626 m²

Objekt Adresse

56410 Montabaur

Sonstige Angaben

Baujahr	2026
Letzte Modernisierung	2026
Zimmer	6
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Energieeffizienzklasse	A
Energietyp	Niedrigenergie, KfW-40
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Entdecken Sie die Möglichkeit, Ihre Traum-Stadtvilla mit STREIF zu bauen und erleben Sie den Komfort, den ein individuell geplantes Zuhause bieten kann. Diese projektierte Exklusive Villa mit Flachdach und großer Fensterfront im malerischen Montabaur vereint modernes Wohnen mit persönlicher Gestaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² auf zwei Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Raum zum Entfalten suchen. Vier Schlafzimmer und zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer, eines davon mit Dusche und Wanne, garantieren höchsten Wohnkomfort. Das Konzept ermöglicht Ihnen eine flexible Grundriss- und Raumgestaltung, abgestimmt auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse. Ob Dachterrasse, Keller oder besondere Farbgestaltungen - bei STREIF haben Sie die Wahl.

Ausstattung

Diese exklusive Stadtvilla besticht durch ihre gehobene Ausstattung und modernen technischen Standards. Die Wärmepumpe als Befeuerungsart sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung. Das Haus erfüllt die strengen Kriterien des KFW40-Niedrigenergiestandards, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Die hochwertige Sanitär-Grundausstattung sowie moderne Heizungs- und Lüftungssysteme gewährleisten ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Lage des Objektes

Die Stadtvilla befindet sich in einem attraktiven Mischgebiet von Montabaur, das sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungen bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter sowie diverse Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Ein Kino, Fitnessstudios und zahlreiche Parks laden zur Erholung ein, während der nahegelegene Wald zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Sonstige Informationen

STREIF bietet Ihnen mit der Ausbaustufe FASTFERTIG+ ein rundum sorglos Paket: -Inkl. PV Anlage und Batteriespeicher - 20-monatige Fair- und Festpreisgarantie - Gedämmte Fundamentplatte inklusive - STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung; alternativ viele weitere Heizsysteme verfügbar - Hochwertige Haustür von KERA inklusive - Fenster von Porta/Kömmerling in Anthrazit außen und Weiß innen inklusive - Massivholz-Geschosstreppe aus hauseigener Produktion inklusive - Sanitärobjekte von Markenproduzenten im Bad & WC inklusive - Vollständige Elektroinstallation inklusive u.v.m. - Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage inklusive - Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive Die STREIF-Passiv-Außenwandtechnik sowie sparsame Heizsysteme mit integrierter Wohnraumlüftung garantieren hervorragende Energieeffizienz und ein großartiges Raumklima, das insbesondere Allergiker erfreut. Der hohe Qualitätsstandard eines STREIF-Energiespar-Hauses ist durch zahlreiche Auszeichnungen belegbar. Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück in der Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus; Ihre Eigenleistung umfasst Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten sowie Bodenbeläge und Innentüren. Baunebenkosten fallen zusätzlich an, zzgl. 26EUR/qm für die Straßen Erschließung. Der Grundstücksverkauf erfolgt über unsere Netzwerkpartner. Eventuelle Abweichungen bezüglich Anbauteilen sind möglich.