Schönes Wohn- und Geschäftshaus in Osterhofen
399.000 €
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche
300 m²
Nutzfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9063240
Objektnummer: 10429
Ansicht
Aufsicht
Dachterrasse
Dachterrasse
Laden
Personalraum EG
Backstube
Dusche EG
Schlafzimmer
Diele OG
Gäste-WC
Ankleide
Wohnraum
Bad/Dusche OG
Wohnraum DG
Wohnraum DG
Diele DG
Plan EG
Plan 1. OG
Plan DG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 188 m² |
| Nutzfläche | 300 m² |
| Grundstücksfläche | 565 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-05-07 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1964 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 293.60 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1964 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut. Der allgemeine Bauzustand ist gut. Im Dachgeschoß wurde eine moderne Wohnung eingebaut.
Aufteilung:
EG: Verkaufsraum/Laden (56 m²), Flur, Windfang, Dusche, WC, Arbeitsbereich (ehem. Backstube, Nebenraum), Personalraum, Büro, Heizraum, 2 Lagerräume.
OG.: Diele, Ankleide, Wohnzimmer, Stube, Gäste-WC, Vorraum, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, große Terrasse.
Anbau OG: Lagerraum.
DG.: Wohnraum mit Glasgiebel, Küche.
Eine Garage ist am Nebengebäude angebaut.
Energieausweis Wohngebäude:
Baujahr: 1964, Anbauten im Jahr 1967 und 1969
Endenergiebedarf: 293,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Baujahr: 1964, Anbauten im Jahr 1967 und 1969
Endenergiebedarf Wärme: 328,3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 76,8 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Aufteilung:
EG: Verkaufsraum/Laden (56 m²), Flur, Windfang, Dusche, WC, Arbeitsbereich (ehem. Backstube, Nebenraum), Personalraum, Büro, Heizraum, 2 Lagerräume.
OG.: Diele, Ankleide, Wohnzimmer, Stube, Gäste-WC, Vorraum, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, große Terrasse.
Anbau OG: Lagerraum.
DG.: Wohnraum mit Glasgiebel, Küche.
Eine Garage ist am Nebengebäude angebaut.
Energieausweis Wohngebäude:
Baujahr: 1964, Anbauten im Jahr 1967 und 1969
Endenergiebedarf: 293,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Baujahr: 1964, Anbauten im Jahr 1967 und 1969
Endenergiebedarf Wärme: 328,3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 76,8 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
- Gäste-WC vorhanden
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss
- große Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Garage und Stellplatz im Freien zur Verfügung
- Innenhof
- Ölheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung
- tolle Dachwohnung mit Glasgiebel
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss
- große Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Garage und Stellplatz im Freien zur Verfügung
- Innenhof
- Ölheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung
- tolle Dachwohnung mit Glasgiebel
Objektstandort
94486 Osterhofen / Altenmarkt
- Bayern
Lage des Objektes
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im charmanten Ortsteil Altenmarkt der niederbayerischen Stadt Osterhofen. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet das Anwesen eine perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlichem Charme.
Osterhofen selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet alle Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss zur Autobahn A3 ist eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Deggendorf und Passau gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für optimale Mobilität.
Die Umgebung des Objekts lädt mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zur Erholung und Entspannung ein. Wander- und Radwege, sowie die Nähe zur Donau bieten zahlreiche Optionen für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als ein Standort, der städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe in perfekter Weise vereint und damit sowohl für Gewerbetreibende als auch für Familien ein ideales Umfeld darstellt.
Osterhofen selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet alle Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss zur Autobahn A3 ist eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Deggendorf und Passau gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für optimale Mobilität.
Die Umgebung des Objekts lädt mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zur Erholung und Entspannung ein. Wander- und Radwege, sowie die Nähe zur Donau bieten zahlreiche Optionen für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als ein Standort, der städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe in perfekter Weise vereint und damit sowohl für Gewerbetreibende als auch für Familien ein ideales Umfeld darstellt.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 09931 4234 |
| Mobil | 00491705270286 |
| Fax | 09931 906812 |
| Website | www.lerchenberger.com |