Exposé
Objektart:
Haus
» Landhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Kößlarn
*** VERKAUFT *** Neuwertiges Landhaus mit neuer PV-Anlage in ruhiger Lage in Kößlarn, sofort bezugsfertig
Die Sonnenseite auf das schöne Landhaus
Angeboten von:
EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Deutschland
Telefon:+4915228671283
Fax:+49 8631 167900-2
Ansprechpartner/in
ICC - Immobilien Competence Center
Herr Robert Ausweger
| Telefon: | 004985619185066 |
| Mobil | 00491718657027 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9061985 |
Preise
| Kaufpreis | 0 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 300 m² |
| Nutzfläche | 225 m² |
| Gesamtfläche | 565 m² |
| Grundstücksfläche | 730 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer |
Objekt Adresse
94149 Kößlarn
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1988 |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 21. 09. 2023 |
| Gültig bis | 2035-07-23 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1988 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 57.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
*** Neuwertiges Landhaus mit neuer PV-Anlage, großzügigem Wintergarten und Mobiliar in ruhiger Lage ***
Die helle Landhausküche mit hochwertigen Geräten ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Echtholz-Eiche-Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Mit zehn Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien und kreative Köpfe.
Der liebevoll gepflegte Garten und das Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Hobby. Die neue Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energieversorgung.
Einziehen und wohlfühlen – dieses Landhaus ist bereit für dein neues Kapitel. Mit einem Kaufpreis von 595.000 Euro und einer Grundstücksfläche von 730 m² ist es ein echtes Highlight. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen!
Die helle Landhausküche mit hochwertigen Geräten ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Echtholz-Eiche-Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Mit zehn Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien und kreative Köpfe.
Der liebevoll gepflegte Garten und das Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Hobby. Die neue Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energieversorgung.
Einziehen und wohlfühlen – dieses Landhaus ist bereit für dein neues Kapitel. Mit einem Kaufpreis von 595.000 Euro und einer Grundstücksfläche von 730 m² ist es ein echtes Highlight. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen!
Ausstattung
• Baujahr und Erstbezug des gepflegten Hauses 1989
• sehr hochwertiges, liebevolles und gepflegtes Haus
• sehr schöner und großer Kachelofen im Wohnraum
•• beheizt den gesamten Wohnraum und die Küche
• geräumige, helle Landhausküche mit Vorratsraum
• Parkettböden, Echtholz-Eiche in allen Wohnräumen
• großzügiger, lichtdurchfluteter und beheizter Wintergarten
• solide Bauweisen in Beton, Ziegel und Holzqualität
• extragroßes Untergeschoss mit kompletter Heizung
•• bietet vielseitige Möglichkeiten (Wohnen, Arbeiten)
• sehr schöner, liebevoller und gepflegter Garten
• Nebengebäude für Geräte, Arbeit, Hobby, usw...
• Gästetoilette im Eingangsbereich mit Fenster
• Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken
• komplettes Haus mit Holzdecken in Echtholz
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• sehr gut geeignet für Familien mit Kindern
• wunderschöne- überdachte Terrasse mit Südausrichtung
• Grundstück mit verschiedenen Ruheplätzen
• Garage und Platz für weitere drei Stellplätzen
• alle Fenster mit intrigierten Insektengitter
•• Isolierverglasung/Doppelverglasung
• Geräteschuppen für Garten und Hobby
• schöner Balkon in Süd-/Westausrichtung
• großräumige Zimmer in allen Räumen
• vielseitige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten
• viel Echtholz mit Wärme des gesamten Landhauses
Die Highlights des Alpenchalets;
im Jahr 2021 alles NEU !
- Überwachungskamera
- Landhausdiele-Schiffsboden in Eiche (Naturöl) im Erd- und Dachgeschoss
- Landhausküche mit Dunstabzug von Bora und hochwertigen Nolte / Siemensgeräten
- Eingangsbereich mit hochwertigen Vinylboden
- kompletter Innenanstrich in weiß
- Bäder, Armaturen und Panorama Dusche
- integrierte Lampen im Erdgeschoss
- kompletter Holzfassadenanstrich in Südrichtung des Hauses
- Fliesen im Hauswitschaftsraum
Komplett neue Photovoltaikanlage mit 10 kwp von 2025 !
EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN !
ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energieverbrauchssausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.07.2035.
Endenergiebedarf beträgt 57,20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist B
• sehr hochwertiges, liebevolles und gepflegtes Haus
• sehr schöner und großer Kachelofen im Wohnraum
•• beheizt den gesamten Wohnraum und die Küche
• geräumige, helle Landhausküche mit Vorratsraum
• Parkettböden, Echtholz-Eiche in allen Wohnräumen
• großzügiger, lichtdurchfluteter und beheizter Wintergarten
• solide Bauweisen in Beton, Ziegel und Holzqualität
• extragroßes Untergeschoss mit kompletter Heizung
•• bietet vielseitige Möglichkeiten (Wohnen, Arbeiten)
• sehr schöner, liebevoller und gepflegter Garten
• Nebengebäude für Geräte, Arbeit, Hobby, usw...
• Gästetoilette im Eingangsbereich mit Fenster
• Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken
• komplettes Haus mit Holzdecken in Echtholz
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• sehr gut geeignet für Familien mit Kindern
• wunderschöne- überdachte Terrasse mit Südausrichtung
• Grundstück mit verschiedenen Ruheplätzen
• Garage und Platz für weitere drei Stellplätzen
• alle Fenster mit intrigierten Insektengitter
•• Isolierverglasung/Doppelverglasung
• Geräteschuppen für Garten und Hobby
• schöner Balkon in Süd-/Westausrichtung
• großräumige Zimmer in allen Räumen
• vielseitige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten
• viel Echtholz mit Wärme des gesamten Landhauses
Die Highlights des Alpenchalets;
im Jahr 2021 alles NEU !
- Überwachungskamera
- Landhausdiele-Schiffsboden in Eiche (Naturöl) im Erd- und Dachgeschoss
- Landhausküche mit Dunstabzug von Bora und hochwertigen Nolte / Siemensgeräten
- Eingangsbereich mit hochwertigen Vinylboden
- kompletter Innenanstrich in weiß
- Bäder, Armaturen und Panorama Dusche
- integrierte Lampen im Erdgeschoss
- kompletter Holzfassadenanstrich in Südrichtung des Hauses
- Fliesen im Hauswitschaftsraum
Komplett neue Photovoltaikanlage mit 10 kwp von 2025 !
EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN !
ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energieverbrauchssausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.07.2035.
Endenergiebedarf beträgt 57,20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist B
Lage des Objektes
*** EXKLUSIV BEI UNS – ICC (Immobilien Competence Center) – mit unser Immobilien-Agentur in Pfarrkirchen, unserer Agentur für Wohnimmobilien bieten Ihnen exklusiv dieses zauberhaftes - möbliertes Landhaus in ruhiger Lage im schönen Rottal an! ***
VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN, IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN!
*** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER ***
Robert Ausweger
Mobil: +49 – 171 – 86 57 02 7
Telefon: +49 – 8561 – 91 85 066
Mail:
Robert.Ausweger@ev-immo.de
Pfarrkirchen@ev-Immo.de
Kößlarn ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau.
Das typisch niederbayerische Kößlarn mit seinen rund 2000 Einwohnern ist eingebettet in das landschaftlich reizvolle Hügelland zwischen Rott und Inn und den Bundesstraßen 12 und 388 und liegt zentral inmitten des Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach.
Nach ca. 15 Minuten erreicht man die Thermalbäder und die Golfresorts. Nach Salzburg sind es ca. 60 Minuten.
Zur Stadtgemeinde Braunau am Inn mit österreichischen Spezialitäten sind es ca. 25 Minuten. Nach Passau sind es ca. 40 Minuten.
Die A92 zum Flughafen München sind es ca. 90 Minuten. In ca. 30 Minuten ist ein weiterer Flughafen in Vilshofen.
Vilshofen fliegt regelmäßig Flugziele in Tschechen, Italien sowie Nord- und Mitteldeutschland an. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheken und diverse Gaststätten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Sportliche Einrichtungen und Vereine gibt es vor Ort.
Der Bäcker und die Metzgerei befinden sich fussläufig vom Objekt.
Gutbürgerliche Gasthäuser mit Pensionsbetrieb, sowie "Urlaub auf dem Bauernhof" sind in Kößlarn ebenfalls vorhanden.
Die nahegelegenen Wälder, darunter der weitläufige "Grafenwald", laden auf markierten Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Außerdem bieten ein Fußballplatz, Tennisplätze und Kinderspielplätze ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Mehr Informationen erfahren Sie unter:
https://www.koesslarn.de/index.php?id=2
https://www.passau.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/K%C3%B6%C3%9Flarn
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Robert Ausweger
Mobil: +49 – 171 – 86 57 02 7
Telefon: +49 – 8561 – 91 85 066
Mail:
Robert.Ausweger@ev-immo.de
Pfarrkirchen@ev-Immo.de
Kößlarn ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau.
Das typisch niederbayerische Kößlarn mit seinen rund 2000 Einwohnern ist eingebettet in das landschaftlich reizvolle Hügelland zwischen Rott und Inn und den Bundesstraßen 12 und 388 und liegt zentral inmitten des Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach.
Nach ca. 15 Minuten erreicht man die Thermalbäder und die Golfresorts. Nach Salzburg sind es ca. 60 Minuten.
Zur Stadtgemeinde Braunau am Inn mit österreichischen Spezialitäten sind es ca. 25 Minuten. Nach Passau sind es ca. 40 Minuten.
Die A92 zum Flughafen München sind es ca. 90 Minuten. In ca. 30 Minuten ist ein weiterer Flughafen in Vilshofen.
Vilshofen fliegt regelmäßig Flugziele in Tschechen, Italien sowie Nord- und Mitteldeutschland an. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheken und diverse Gaststätten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Sportliche Einrichtungen und Vereine gibt es vor Ort.
Der Bäcker und die Metzgerei befinden sich fussläufig vom Objekt.
Gutbürgerliche Gasthäuser mit Pensionsbetrieb, sowie "Urlaub auf dem Bauernhof" sind in Kößlarn ebenfalls vorhanden.
Die nahegelegenen Wälder, darunter der weitläufige "Grafenwald", laden auf markierten Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Außerdem bieten ein Fußballplatz, Tennisplätze und Kinderspielplätze ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Mehr Informationen erfahren Sie unter:
https://www.koesslarn.de/index.php?id=2
https://www.passau.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/K%C3%B6%C3%9Flarn
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 57.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
• Baujahr und Erstbezug des gepflegten Hauses 1989
• sehr hochwertiges, liebevolles und gepflegtes Haus
• sehr schöner und großer Kachelofen im Wohnraum
•• beheizt den gesamten Wohnraum und die Küche
• geräumige, helle Landhausküche mit Vorratsraum
• Parkettböden, Echtholz-Eiche in allen Wohnräumen
• großzügiger, lichtdurchfluteter und beheizter Wintergarten
• solide Bauweisen in Beton, Ziegel und Holzqualität
• extragroßes Untergeschoss mit kompletter Heizung
•• bietet vielseitige Möglichkeiten (Wohnen, Arbeiten)
• sehr schöner, liebevoller und gepflegter Garten
• Nebengebäude für Geräte, Arbeit, Hobby, usw...
• Gästetoilette im Eingangsbereich mit Fenster
• Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken
• komplettes Haus mit Holzdecken in Echtholz
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• sehr gut geeignet für Familien mit Kindern
• wunderschöne- überdachte Terrasse mit Südausrichtung
• Grundstück mit verschiedenen Ruheplätzen
• Garage und Platz für weitere drei Stellplätzen
• alle Fenster mit intrigierten Insektengitter
•• Isolierverglasung/Doppelverglasung
• Geräteschuppen für Garten und Hobby
• schöner Balkon in Süd-/Westausrichtung
• großräumige Zimmer in allen Räumen
• vielseitige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten
• viel Echtholz mit Wärme des gesamten Landhauses
Die Highlights des Alpenchalets;
im Jahr 2021 alles NEU !
- Überwachungskamera
- Landhausdiele-Schiffsboden in Eiche (Naturöl) im Erd- und Dachgeschoss
- Landhausküche mit Dunstabzug von Bora und hochwertigen Nolte / Siemensgeräten
- Eingangsbereich mit hochwertigen Vinylboden
- kompletter Innenanstrich in weiß
- Bäder, Armaturen und Panorama Dusche
- integrierte Lampen im Erdgeschoss
- kompletter Holzfassadenanstrich in Südrichtung des Hauses
- Fliesen im Hauswitschaftsraum
Komplett neue Photovoltaikanlage mit 10 kwp von 2025 !
EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN !
ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energieverbrauchssausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.07.2035.
Endenergiebedarf beträgt 57,20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist B
Der seitliche Blick auf das Haus und den Garten
Ein weiterer Blick auf das schöne Landhaus
Der Eingang zu Ihrem neuen Zuhause
Das Landhaus mit überdachtem Balkon und überdachter Terrasse
Die Einfahrt mit Garage
Die offene - neue Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
Der Blick von der Küche in den Essbereich
Das Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zum verweilen ein
Der Blick auf das Wohnzimmer aus einem anderen Winkel
Der beheizte Wintergarten
Das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Der große Waschtisch im Badezimmer
Das Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer
Ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss
Das Wohnzimmer im Dachgeschoss
Der überdachte Balkon mit Sitzmöglichkeiten im Dachgeschoss
Grundriss vom Erdgeschoss
Grundriss vom Obergeschoss
Grundriss vom Untergeschoss
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