Haus kaufen Montabaur - Ruhiges Wohnen mit Freunden *inkl. Grundstück*KfW Förderung möglich

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Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Westerwaldkreis (Kreis) » Montabaur

Ruhiges Wohnen mit Freunden inkl. GrundstückKfW Förderung möglich

Frontansicht

Angeboten von:

STREIF Haus GmbH

Josef-Streif-Straße 1

54595 Weinsheim

Deutschland

Telefon:06551-12 0

Fax:06551-12 655

https://west.streif.team

Ansprechpartner/in

STREIF Haus GmbH

Herr Henrik Menzel

Telefon:	+49 2630 9558830
Mobil	+49 171 7889887

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9061053

Preise

Kaufpreis	427.227 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	140,8 m²
Grundstücksfläche	313 m²

Objekt Adresse

56410 Montabaur

Sonstige Angaben

Baujahr	2026
Letzte Modernisierung	2026
Zimmer	6
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Energieeffizienzklasse	A
Energietyp	Niedrigenergie, KfW-40
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Entdecken Sie die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums mit dieser modernen Doppelhaushälfte in Montabaur! Sie bietet Ihnen nicht einfach nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der perfekt auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnitten ist. Auf zwei geschmackvoll gestalteten Ebenen und einer großzügigen Wohnfläche von 133 m² erleben Sie fünf lichtdurchflutete Räume, darunter drei heimelige Schlafzimmer und zwei exklusive Badezimmer. Durch die ideale Kombination von Dusche und Badewanne im Hauptbad sowie das praktische Gäste-WC wird maximaler Komfort gewährleistet. Unser durchdachtes Hauskonzept ist sowohl für Paare als auch Familien konzipiert, die großzügige Wohnflächen und eine effiziente Nutzung kompakter Räume schätzen. Diese Immobilie bietet Ihnen eine intelligente Lösung gegen die steigenden Grundstückspreise in städtischen Gebieten.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte lässt keine Ausstattungswünsche offen. Mit ihrer luxuriösen Ausstattung erfüllt sie selbst höchste Anforderungen. Eine innovative Luft-Luft Wärmepumpe sorgt nicht nur für umweltfreundliches Heizen, sondern garantiert auch eine wirtschaftliche Energieversorgung. Der Energiestandard KfW40 verspricht dabei einen äußerst niedrigen Energieverbrauch, was sowohl Ihre Ausgaben reduziert als auch zur Umweltfreundlichkeit beiträgt. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Schallisolierung dank der STREIF Wandkonstruktion, die ruhiges Wohnen selbst bei direkter Nachbarschaft ermöglicht.

Lage des Objektes

Lokalisiert in einem attraktiven Mischgebiet von Montabaur besticht diese Lage durch ihre erstklassige Infrastruktur. In einem Umkreis von etwa 2,5 km finden Sie alles Notwendige: Von Apotheken über Einkaufszentren bis hin zu Fitnessstudios und Schulen - sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Der nahe gelegene Bahnhof und gute Busverbindungen ermöglichen flexible Mobilität, während der Anschluss an Schnellstraßen und Autobahnen rasche Verbindungen zu benachbarten Städten sicherstellt. Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich Parks, Spielplätze sowie die malerische Umgebung des Westerwaldes an.

Sonstige Informationen

STREIF bietet Ihnen mit der Ausbaustufe FASTFERTIG+ ein rundum sorglos Paket: - 20-monatige Fair- und Festpreisgarantie - Gedämmte Fundamentplatte inklusive - STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung; alternativ viele weitere Heizsysteme verfügbar - Hochwertige Haustür von KERA inklusive - Fenster von Porta/Kömmerling in Anthrazit außen und Weiß innen inklusive - Massivholz-Geschosstreppe aus hauseigener Produktion inklusive - Sanitärobjekte von Markenproduzenten im Bad & WC inklusive - Vollständige Elektroinstallation inklusive u.v.m. - Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage inklusive - Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive Die STREIF-Passiv-Außenwandtechnik sowie sparsame Heizsysteme mit integrierter Wohnraumlüftung garantieren hervorragende Energieeffizienz und ein großartiges Raumklima, das insbesondere Allergiker erfreut. Der hohe Qualitätsstandard eines STREIF-Energiespar-Hauses ist durch zahlreiche Auszeichnungen belegbar. Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück in der Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus; Ihre Eigenleistung umfasst Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten sowie Bodenbeläge und Innentüren. Baunebenkosten fallen zusätzlich an, zzgl. 26EUR/qm für die Straßen Erschließung. Der Grundstücksverkauf erfolgt über unsere Netzwerkpartner. Eventuelle Abweichungen bezüglich Anbauteilen sind möglich.