Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Tuttlingen (Kreis) » Tuttlingen
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Kellern & guter Lage in Tuttlingen
Wohnzimmer
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Tuttlingen
Herr Ercan Yorulmaz
| Telefon: | 0800 - 646 0 646 |
| Mobil | +49 151 64623641 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9059677 |
Preise
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 275 € |
Flächen
| Wohnfläche | 94 m² |
| Grundstücksfläche | 2.099 m² |
| Maklerprovision | Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit |
Objekt Adresse
78532 Tuttlingen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1959 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 09. 05. 2025 |
| Gültig bis | 08.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 170,1 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Ofen |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Sie bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einem schönen Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und kreative Ideen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer rundet den durchdachten Grundriss ab.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ergänzt den praktischen Zuschnitt. Zusätzlich sorgen zwei Kellerräume und ein Abstellraum im Dachgeschoss für wertvollen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 275 € (ohne Verbrauchskosten für Gas und Strom).
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einem schönen Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und kreative Ideen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer rundet den durchdachten Grundriss ab.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ergänzt den praktischen Zuschnitt. Zusätzlich sorgen zwei Kellerräume und ein Abstellraum im Dachgeschoss für wertvollen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 275 € (ohne Verbrauchskosten für Gas und Strom).
Ausstattung
Heizung: Gasbetriebener Einzelofen im Wohnzimmer (Gaskamin), zusätzlicher Heizlüfter im Bad
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Gas) im Badezimmer
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 2004, Rollläden aus Kunststoff
Böden: Parkett im Wohnzimmer, PVC und Fliesen in Küche/Flur, Teppichboden im Dachzimmer
Wände: Putz, Tapeten, raumhoch gefliestes Bad, teilgeflieste Küche
Türen: Holz-Innentüren mit guten Schlössern und Holzrahmen; Wohnungseingangstür mit Spion
Sanitär: Badezimmer mit Wanne & Waschbecken, separates WC
Balkon: Gefliest, mit Markise
Gebäudekonstruktion: Massivbauweise, unterkellert, Flachdach (sehr flaches Satteldach)
Gemeinschaftliche Ausstattung: Gegensprechanlage, Telefonanschluss, keine besonderen Einrichtungen
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Gas) im Badezimmer
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 2004, Rollläden aus Kunststoff
Böden: Parkett im Wohnzimmer, PVC und Fliesen in Küche/Flur, Teppichboden im Dachzimmer
Wände: Putz, Tapeten, raumhoch gefliestes Bad, teilgeflieste Küche
Türen: Holz-Innentüren mit guten Schlössern und Holzrahmen; Wohnungseingangstür mit Spion
Sanitär: Badezimmer mit Wanne & Waschbecken, separates WC
Balkon: Gefliest, mit Markise
Gebäudekonstruktion: Massivbauweise, unterkellert, Flachdach (sehr flaches Satteldach)
Gemeinschaftliche Ausstattung: Gegensprechanlage, Telefonanschluss, keine besonderen Einrichtungen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage in Tuttlingen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung im Alltag.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Gewerbeeinheiten – eine angenehme, städtische Wohnatmosphäre mit grünem Umfeld.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine gute Vermietbarkeit in attraktiver Mikrolage setzen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Gewerbeeinheiten – eine angenehme, städtische Wohnatmosphäre mit grünem Umfeld.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine gute Vermietbarkeit in attraktiver Mikrolage setzen.
Sonstige Informationen
Interessiert? Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Exposé mit weiteren Details oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ihr Ansprechpartner:
Ercan Yorulmaz
Immobilienmakler (IHK)
Geprüfter Markt-Wert-Makler (Sprengnetter)
FLAC-Immobilien Tuttlingen
Untere Vorstadt 9
78532 Tuttlingen
Schlafzimmer
Balkon
Balkon mit Ausblick
Vorderansicht
Flur
Kinderzimmer
Küche
Bad
WC
Rückansicht
Lageplan
Lageplan
Grundriss