Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Praxisflaeche
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mönchengladbach, Stadt (Kreis) » Mönchengladbach
Flexible Gewerbefläche in bester Lage – teilbar & vielseitig nutzbar
Frontansicht
Angeboten von:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 14
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Telefon:02163-8893001
Fax:02163-889303
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Ansprechpartner/in
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
| Telefon: | 004921638893001 |
| Mobil | 004917662541163 |
| Fax: | 004921638893003 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9055417 |
Preise
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaution | 3 MM KM |
Flächen
| Gesamtfläche | 421,57 m² |
| Bürofläche | 421,57 m² |
| Maklerprovision | 3 MM KM |
Objekt Adresse
41189 Mönchengladbach
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1984 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Boden | Fliesen |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-02-26 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1984 |
| Energieverbrauchkennwert | 72.10 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbare, gepflegte Gewerbefläche zu vermieten!
Ihr neuer Unternehmenssitz wartet: Diese solide und gepflegte Gewerbeeinheit bietet auf rund 422 m² ideale Voraussetzungen – ganz gleich, ob Sie großzügige Büroräume oder moderne Praxiseinheiten benötigen.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte für Dienstleistung, Verwaltung oder medizinische Anwendungen. Dank zwei separater Eingänge und mehrerer Sanitärbereiche ist die Fläche flexibel teilbar – so lassen sich je nach Bedarf Einheiten zwischen ca. 100 m² und 422 m² realisieren. Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in der Grundrissgrafik im Bildteil dieses Exposés.
Sie haben mehr Platzbedarf? Als optionale Erweiterung stehen weitere Lagerflächen im selben Komplex zur Verfügung. Für weitere Details sprechen Sie gerne hierauf an.
Profitieren Sie von einer Immobilie, die mit ihrem gepflegten Zustand Raum für Ihre Ideen schafft. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue Adresse in attraktiver Lage!
Ihr neuer Unternehmenssitz wartet: Diese solide und gepflegte Gewerbeeinheit bietet auf rund 422 m² ideale Voraussetzungen – ganz gleich, ob Sie großzügige Büroräume oder moderne Praxiseinheiten benötigen.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte für Dienstleistung, Verwaltung oder medizinische Anwendungen. Dank zwei separater Eingänge und mehrerer Sanitärbereiche ist die Fläche flexibel teilbar – so lassen sich je nach Bedarf Einheiten zwischen ca. 100 m² und 422 m² realisieren. Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in der Grundrissgrafik im Bildteil dieses Exposés.
Sie haben mehr Platzbedarf? Als optionale Erweiterung stehen weitere Lagerflächen im selben Komplex zur Verfügung. Für weitere Details sprechen Sie gerne hierauf an.
Profitieren Sie von einer Immobilie, die mit ihrem gepflegten Zustand Raum für Ihre Ideen schafft. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue Adresse in attraktiver Lage!
Ausstattung
Raumaufteilung:
•11 helle Praxisräume – perfekt für Behandlungen, Sekretariat oder Besprechungen
•Lagerflächen in unterschiedlicher Größe für Material, Akten oder Technik
•Nebenflächen: großzügiger Aufenthaltsraum, getrennte Sanitäreinrichtungen (WCs), separater Serverraum sowie weitere multifunktionale Nutzflächen
•in zwei Einheiten teilbar - Flächen zw. 100 m² und 422 m² realisierbar
Ausstattung & Besonderheiten:
•Fußbodenheizung
•Alarmanlage
•Brandmeldeanlage
•PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
•Verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an ÖPNV und Autobahn
•Frischer Fassadenanstrich
Ob Hauptsitz Ihres Unternehmens oder Zweigstelle – hier schaffen Sie den Raum für Ihre Ideen und Ihren Erfolg.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
•11 helle Praxisräume – perfekt für Behandlungen, Sekretariat oder Besprechungen
•Lagerflächen in unterschiedlicher Größe für Material, Akten oder Technik
•Nebenflächen: großzügiger Aufenthaltsraum, getrennte Sanitäreinrichtungen (WCs), separater Serverraum sowie weitere multifunktionale Nutzflächen
•in zwei Einheiten teilbar - Flächen zw. 100 m² und 422 m² realisierbar
Ausstattung & Besonderheiten:
•Fußbodenheizung
•Alarmanlage
•Brandmeldeanlage
•PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
•Verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an ÖPNV und Autobahn
•Frischer Fassadenanstrich
Ob Hauptsitz Ihres Unternehmens oder Zweigstelle – hier schaffen Sie den Raum für Ihre Ideen und Ihren Erfolg.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage des Objektes
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Wickrath im Süden von Mönchengladbach. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Unternehmen, darunter Bürobedarfshändler und Metallverarbeitungsbetriebe, was auf eine etablierte gewerbliche Infrastruktur hinweist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, und die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht. Zudem bietet die Umgebung Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Erholungsmöglichkeiten wie den nahegelegenen Schmölderpark. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und einem Umfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, und die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht. Zudem bietet die Umgebung Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Erholungsmöglichkeiten wie den nahegelegenen Schmölderpark. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und einem Umfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstige Informationen
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Frontansicht
zahlreiche Parkplätze vor dem Gebäude
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Bürobeispiel
IAufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen
WC Beispiel
WC Beispiel
Grundriss