Haus kaufen Aschheim - Sorglos investieren: Top-Lage Aschheim – Kapitalanlage mit sicherer Mieteinnahme!

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Exposé

Objektart: Haus » Reihenmittel » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Aschheim

Sorglos investieren: Top-Lage Aschheim – Kapitalanlage mit sicherer Mieteinnahme!

Eingang

Angeboten von:

immo8 GmbH

Bodenseestraße 4

81241 München

Deutschland

Telefon:089-37061060

Fax:089-370610699

www.immo8.de

Ansprechpartner/in

immo8 GmbH

Herr Hans Gerstmair

Telefon:	00491752287275
Mobil	00491752287275

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9041240

Preise

Kaufpreis	739.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	48 m²
Gesamtfläche	196 m²
Grundstücksfläche	142 m²

Maklerprovision	3,57%

Objekt Adresse

85609 Aschheim

Sonstige Angaben

Baujahr	1976
Letzte Modernisierung	2025
Zimmer	5
Verfügbar ab	keine Angabe
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Offene Küche
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Terrakotta
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-06-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1976
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	73.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Aschheim (Landkreis München) erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideale Kapitalanlage.
Auf ca. 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Räume, einen ausgebauten Wintergarten, einen voll unterkellerten Bereich inkl. Profiküche sowie eine eigene Garage. Das Haus wird seit 1985 von Eigentümerin bewohnt, die das Objekt perfekt instand hält.

•Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus, vermietet)
•Baujahr 1976, massive Bauweise
•Wohnfläche ca. 148 m² / Grundstücksfläche ca. 142 m²
•Energieeffizienzklasse B
•Modernisierungen: Heizung 2024, Fenster und Bäder teilweise
•Hochwertiger Wintergarten im Dachgeschoss
•Gepflegte Außenanlagen und Garage inklusive
•Exzellente Mikrolage in Aschheim (Lagescore 10/10)
•Wertstabilität durch hohe Bodenwertentwicklung im Großraum München
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Ausstattung

Wesentliche Merkmale:

•Moderne Zentralheizung (erneuert 2024)
•Zweifach verglaste Fenster (teilweise erneuert)
•Zwei Bäder (Obergeschoss u. Dachgeschoss)
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Drei Schlafräume
•Ein Gästezimmer
•Zwei Balkone (nach Osten und Westen)
•Wintergarten im Dachgeschoss
•Vollunterkellerung inkl. Profiküche im Souterrain
•Liebevoll gepflegte Gärten
•Garage

Lage des Objektes

Aschheim gehört zu den aufstrebenden Gemeinden im Münchner Osten und profitiert nachhaltig von der wirtschaftlichen Dynamik der Region. Die Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Aschheim zu einem begehrten Wohnstandort – und damit zu einem stabilen Anlageziel.

Besondere Standortvorteile:
•Nähe zur Münchner Innenstadt
•Hervorragende Anbindung an A94 und A99
•Top-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote im direkten Umfeld
•Sehr hohe Nachfrage nach Mietobjekten

Sonstige Informationen

Kapitalanleger erwerben hier nicht nur ein vermietetes Reihenmittelhaus, sondern investieren in eine Immobilie mit Perspektive, Standortqualität und einer zuverlässigen, erfahrenen Mieterin, die den Wert der Immobilie bewahrt. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.