Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenmittel
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Erft-Kreis (Kreis) » Erftstadt
„Charmantes Reihenhaus mit Gartenidylle“
Hausansicht/Eingang
Angeboten von:
KHB-Immobilien
Mertenweg 8
50169 Kerpen
Deutschland
Telefon:02237 6071864
Ansprechpartner/in
Herr Karl-Heinz BrockDas Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9035768 |
Preise
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 22,95 m² |
| Grundstücksfläche | 333 m² |
| Fläche Sonstiges | 45 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
50374 Erftstadt
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Letzte Modernisierung | Sukzessive erneuert und dem modernen Standard angepasst! |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 31. 03. 2025 |
| Gültig bis | 30.03.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 132.8 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Modernes Split-Level-Reihenmittelhaus – Stilvolles Wohnen auf mehreren Ebenen!
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem 333 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Split-Level-Architektur und vielseitigen Räumlichkeiten, ideal für Familien oder Paare.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die angrenzende moderne Küche lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer im oberen Bereich ist hell und geräumig, während die zwei Badezimmer modernen Wohnkomfort bieten. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des schönen Gartens ein.
Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Zuhause kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem 333 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Split-Level-Architektur und vielseitigen Räumlichkeiten, ideal für Familien oder Paare.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die angrenzende moderne Küche lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer im oberen Bereich ist hell und geräumig, während die zwei Badezimmer modernen Wohnkomfort bieten. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des schönen Gartens ein.
Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Zuhause kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Highlights:
✅ 3 Etagen mit durchdachtem Raumkonzept im Split-Level Stil
✅ 130 m² Wohnfläche, 333 m² Grundstück
✅ Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Einliegerzimmer
✅ 2 Badezimmer für höchsten Komfort 1x Bad, 1x Dusche
✅ Bodenbeläge Fliesen und Stäbchenparkett
✅ Warmwasser über Durchlauferhitzer
✅ Öl-Heizung 2010
✅ Keller mit weißer Wanne, Partyraum, Kinderzimmer, Büro und Waschraum
✅ Entkalkungsanlage Maitron
✅ Wasserfilter JUKO
✅ Überdachte sonnige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten samt Gartenhaus
✅ Souterrain-Terrasse mit südlicher Ausrichtung
✅ Garage 3x6 m
✅ 3 Etagen mit durchdachtem Raumkonzept im Split-Level Stil
✅ 130 m² Wohnfläche, 333 m² Grundstück
✅ Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Einliegerzimmer
✅ 2 Badezimmer für höchsten Komfort 1x Bad, 1x Dusche
✅ Bodenbeläge Fliesen und Stäbchenparkett
✅ Warmwasser über Durchlauferhitzer
✅ Öl-Heizung 2010
✅ Keller mit weißer Wanne, Partyraum, Kinderzimmer, Büro und Waschraum
✅ Entkalkungsanlage Maitron
✅ Wasserfilter JUKO
✅ Überdachte sonnige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten samt Gartenhaus
✅ Souterrain-Terrasse mit südlicher Ausrichtung
✅ Garage 3x6 m
Lage des Objektes
Top-Lage mit idealer Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Erftstadt-Gymnich. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A1 und A61 ist hervorragend, sodass Köln und Bonn schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt in Gymnich vorhanden, weiterführende Schulen gibt es in Liblar, Lechenich und Kerpen, die bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar sind.
Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Neben ansässigen Fachärzten sorgt das nahegelegene Krankenhaus in Frauenthal für schnelle und umfassende Betreuung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, ein Golfplatz, Tennishallen sowie Reitställe laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Zudem locken weitläufige Naturgebiete und Radwege zu entspannten Ausflügen ins Grüne.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Erftstadt-Gymnich. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A1 und A61 ist hervorragend, sodass Köln und Bonn schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt in Gymnich vorhanden, weiterführende Schulen gibt es in Liblar, Lechenich und Kerpen, die bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar sind.
Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Neben ansässigen Fachärzten sorgt das nahegelegene Krankenhaus in Frauenthal für schnelle und umfassende Betreuung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, ein Golfplatz, Tennishallen sowie Reitställe laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Zudem locken weitläufige Naturgebiete und Radwege zu entspannten Ausflügen ins Grüne.
Sonstige Informationen
Einverständnis:
Ich stimme zu, dass meine Daten zur kostenlosen Kontaktaufnahme (per Post, E-Mail oder Telefon) an den ausgewählten Anbieter weitergeleitet und gespeichert werden.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns unter: 02237-60 71 864.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sie basieren auf Informationen des Verkäufers, dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Daher erfolgen alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Auch für Grundrisse, Maßangaben und dargestellte Einrichtungen wird keine Haftung übernommen.
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der hohen Nachfrage sind Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache und einem Nachweis der Finanzierbarkeit möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Küche
Küche Visualisierung (nachher)
Küche
Küche Visualisierung (nachher)
Esszimmer
Esszimmer Visualisierung (nachher)
Wohnzimmer
Wohnzimmer Visualisierung (nachher)
Eltern-Schlafzimmer
Schlafzimmer Visualisierung (nachher)
Kinderzimmer
Kinderzimmer Visualisierung (nachher)
Badewanne
Badewanne Visualisierung (nachher)
Dusche mit WC
Dusche mit WC Visualisierung (nachher)
Einliegerzimmer
Einliegerzimmer Visualisierung (nachher)
Keller-Bar
Kellerbar Visualisierung (nachher)
Garten
Gartenhaus mit Geräten
Garage 3x6 m
Grundriss EG
Grundriss Keller/Zwischengeschoß