Wohnung kaufen Ingelheim am Rhein - Tolle Maisonette mit viel Licht in ruhiger Süd-Lage

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Exposé

Objektart: Wohnung » Maisonette » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Mainz-Bingen (Kreis) » Ingelheim am Rhein

Tolle Maisonette mit viel Licht in ruhiger Süd-Lage - Fernblick!

Gebäudeansicht1

Angeboten von:

Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG

Stanleystr. 7

65189 Wiesbaden

Deutschland

Telefon:0611-5045353

Fax:0611-5045351

https://www.sofort-traumhaus.de

Ansprechpartner/in

Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG

Herr Jürgen Gottschalk

Telefon:	+49 611 5045353
Mobil	+49 162 4734859
Fax:	+49 611 5045351

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9035733

Preise

Kaufpreis	259.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	5 m²

Maklerprovision	2,38%

Objekt Adresse

55218 Ingelheim am Rhein

Sonstige Angaben

Baujahr	1995
Zimmer	3
Verfügbar ab	08.2025
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Inserat befindet sich im Stockwerk	2
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 02. 2025
Gültig bis	2035-02-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Moderne Architektur prägt dieses Mehrfamilien-Doppelhaus (nur 2 x 6 Wohnungen). Viel Licht und individueller Schnitt zeichnen diese Maisonette Wohnung aus. Sie sind der Sonne ganz nah und haben einen tollen Ausblick von Ihrem Balkon und dem großen Studio-Fenster. Auf der Eingangs-Ebene finden Sie ein großzügiges Wohn-/Ess-Zimmer mit angeschlossener Küche (Einbau-Küche mit Geräten inklusive), ein Gäste-WC und Abstellraum. Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang in Ihr Tageslicht-Bad mit Wanne/Dusche und WM-Anschluss.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den großen Studioraum -ideal als zweites Wohn-/Schlafzimmer oder Büro. Hier ist sogar zusätzlich ein Klimagerät installiert. Der angrenzende Abstell-Raum lässt sich auch als Kleiderschrank/Ankleide nutzen. Ein Keller-Raum ist inklusive.
Mit separatem Grundbuchblatt wird ein PKW-Stellplatz (Doppelparker) gegen Aufpreis verkauft. Dieser ist aktuell vermietet (EUR 40/Monat) und wird zum Verkauf freigestellt.

Ausstattung

+ Parkett-, Laminat- und Fliesen-Böden
+ Einbauküche mit Einbau-Geräten inklusive
+ Tageslichtbad mit Badewanne und verbundener Dusche
+ Waschmaschinen-Anschluss im Bad
+ elektrische Rolläden Wohnen
+ zusätzliche Jalousien teilweise
+ Aircondition: Klimagerät im Studio-Raum
+ Balkon-Markise
+ Kellerraum

Lage des Objektes

Das Objekt liegt in einem gehobenen Wohngebiet vom Ingelheim am Rhein. Ingelheim mit ca. 39.000 Einwohnern - bekannt durch das ansässige Pharma-Unternehmen Boehringer - gehört zu den wohlhabendsten Städten Deutschlands und bietet ein sehr gepflegtes Stadtbild. Die Infrastruktur ist bestens: Stadtbus-Haltestelle an der Straße. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken. Die City ist in ca. 3 Min. zu erreichen. Sie fahren nur wenige Minuten bis zur Auffahrt zur A60. Der Flughafen Frankfurt/Main ist nur rund 30 Minuten entfernt. Mehrere Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule und Berufsschule sind vor Ort, ebenso Kinder-Gärten und -Tagesstätten. Ein großer Lebensmittel-Markt liegt fußläufig zur Wohnung, die Innenstadt mit der neuen Mitte lädt zum Shopping, Flanieren und Ausgehen ein.

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist die Firma Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.