Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Coburg (Kreis) » Untersiemau

Kleines Wohnhaus in Untersiemau - ruhige Lage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9025405

Preise

Kaufpreis 229.500 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 112 m²
Grundstücksfläche 466 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
 

Objekt Adresse

96253 Untersiemau

Sonstige Angaben

Baujahr 1961
Zimmer 5
Verfügbar ab 01.07.2025
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Parkett, Fertigparkett, Laminat
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Dachboden Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 12.07.2033
Energieverbrauchkennwert 343,40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl, Holz

Objektbeschreibung

Dieses kleine Einfamilienhaus besticht durch seine gelungene Aufteilung: durch einen Windfang gelangen Sie ins großzügige Treppenhaus - hier wäre Platz für eine Garderobe. Von hier aus geht es in die Küche, in das Wohn- und Esszimmer (beide sind mit einer Schiebetür zu trennen) - hier sorgt ein Kachelofen für gemütliche Abende.
Vom Esszimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse (Wintergarten). Weiterhin ist im EG ein barrierefreies Bad mit WC, das erst neu installiert wurde.
Im Obergeschoss geht es von Treppenhaus aus in das Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer sowie in ein weiteres Badezimmer.
Über eine Bodentreppe gelangen Sie in den Dachboden mit einem zusätzlich ausgebauten Zimmer.
Im Keller sind die üblichen Räumlichkeiten: d. h. ein Vorratsraum, eine Waschküche mit Dusche und einem Zugang zum Garten, ein Ölkeller mit kleiner Werkstatt, ein Heizkeller und einem weiteren Raum mit eingebauter Sauna.
Im Garten hinter dem Haus befindet eine massiv gebaute Hütte für Gartengeräte usw.

Ausstattung

EG: Windfang, Diele - Treppenhaus, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Küche, barrierefreies Bad/WC
OG: Treppenhaus, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, BadWC, Abstellraum
DG: teils ausgebaut
KG: Waschküche mit Dusche und Zugang zum Garten, Ölkeller, Heizungskeller, Sauna, Vorratsraum

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße am Ortsrand einer beliebten Gemeinde im südlichen Landkreis von Coburg.
Es sind nur wenige Schritte in die Natur und zu einem Bolzplatz.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden (Bäcker, Einkaufsmärkte, Metzger, Apotheke, Tankstelle, Ärzte, Kindergarten, Schule etc.)
Die Hochschulstadt Coburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto über die nahe B 4 zu erreichen, ebenso die Städte Lichtenfels oder Bad Staffelstein.
Die größeren Städte (Bamberg, Nürnberg, Erfurt usw.) erreicht man über die A 73, deren Anschluss in ca. 3 km gelegen ist.