Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mönchengladbach, Stadt (Kreis) » Mönchengladbach
Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Mönchengladbach City nahe Abteiberg
.
Angeboten von:
SCHWARZ Immobilien
Lange Straße 15
41751 Viersen
Deutschland
Telefon:02162/919888-1
Fax:02162/919888-9
www.schwarz-immo24.de
Ansprechpartner/in
SCHWARZ Immobilien
Herr Ingo Schwarz
| Telefon: | 004921629198881 |
| Fax: | 004921629198889 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9014989 |
Preise
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 220 m² |
| Gesamtfläche | 220 m² |
| Grundstücksfläche | 150 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision |
Objekt Adresse
41061 Mönchengladbach
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1907 |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | sofort Kapitalanlage |
| Bad | 5 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 5 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-03-18 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1938 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 207.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage der Mönchengladbacher Altstadt, nur wenige Schritte vom Abteiberg und Alter Markt entfernt – eine ideale Kapitalanlage mit Potenzial.
Die aktuellen Nettokaltmieten betragen insgesamt 2.030 € pro Monat bzw. 24.360 € pro Jahr und bieten künftig weiteres Steigerungspotenzial.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, während die kürzlich renovierte Dachgeschosswohnung mit einer uneinsehbaren Dachterrasse ausgestattet ist.
Beheizt werden vier der fünf Wohnungen über ältere Nachtspeicheröfen. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits auf eine Gas-Etagenheizung umgestellt. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert (Gewölbekeller).
Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur eine kleine Auswahl an Innenfotos der vermieteten Wohnungen im Internet. Für weitere Einblicke zu den Wohnungen senden wir Ihnen gerne nach Registrierung das Exposé mit Objektanschrift und weiteren Innenaufnahmen.
Fazit:
Dieses solide Renditeobjekt in der Mönchengladbacher Altstadt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer guten Rendite und einem geringen Leerstandsrisiko.
Die aktuellen Nettokaltmieten betragen insgesamt 2.030 € pro Monat bzw. 24.360 € pro Jahr und bieten künftig weiteres Steigerungspotenzial.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, während die kürzlich renovierte Dachgeschosswohnung mit einer uneinsehbaren Dachterrasse ausgestattet ist.
Beheizt werden vier der fünf Wohnungen über ältere Nachtspeicheröfen. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits auf eine Gas-Etagenheizung umgestellt. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert (Gewölbekeller).
Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur eine kleine Auswahl an Innenfotos der vermieteten Wohnungen im Internet. Für weitere Einblicke zu den Wohnungen senden wir Ihnen gerne nach Registrierung das Exposé mit Objektanschrift und weiteren Innenaufnahmen.
Fazit:
Dieses solide Renditeobjekt in der Mönchengladbacher Altstadt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer guten Rendite und einem geringen Leerstandsrisiko.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnflächen:
Erdgeschoss links, ca. 45 m², vermietet
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Flur, Küche, Badezimmer, Terrasse
Erdgeschoss rechts, ca. 45 m², vermietet
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse
Obergeschoss links, ca. 35 m², vermietet
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer
Obergeschoss rechts, ca. 35 m², vermietet
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer
Dachgeschoss, ca. 60 m², vermietet
Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Erdgeschoss links, ca. 45 m², vermietet
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Flur, Küche, Badezimmer, Terrasse
Erdgeschoss rechts, ca. 45 m², vermietet
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse
Obergeschoss links, ca. 35 m², vermietet
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer
Obergeschoss rechts, ca. 35 m², vermietet
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer
Dachgeschoss, ca. 60 m², vermietet
Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Lage des Objektes
Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Mönchengladbach, einer aufstrebenden Stadt im Westen Deutschlands, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Die Lage des Objekts bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, weshalb Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ideal zu erreichen sind.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn sind die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichbar. Zudem lädt die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn sind die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichbar. Zudem lädt die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 207.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
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.Treppe Obergeschoss
Obergeschoss Treppenhaus
Wohnzimmer EG links
Schlafzimmer EG links
Diele EG links
Flur EG links
Bad EG links
Küche EG links
Terrasse EG links
Schlafzimmer EG rechts
Küche EG rechts
Terrasse EG rechts
Küche - OG links
Wohnen/Schlafen - OG links
Bad - OG links
Dusche - OG links
Diele - OG links
OG rechts, Schlafzimmer
OG rechts, Bad
Lageplan
Energieskala
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss