Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Brandenburg » Oberhavel (Kreis) » Hohen Neuendorf

Bungalow mit Charme und großem Grundstück in Toplage von Hohen Neuendorf


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9007653

Preise

Kaufpreis 322.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 77,45 m²
Grundstücksfläche 812 m²
Fläche teilbar ab 77,45 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

16540 Hohen Neuendorf

Sonstige Angaben

Baujahr 1951
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort verfügbar
Anzahl der Etagen im Haus 1
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 01.04.2035
Energieverbrauchkennwert 100,55 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage von Hohen Neuendorf befindet sich dieser charmante Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von etwa 812 m². Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1951 erbaut und später im Jahr 1968 erweitert. Es überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer Wohnfläche von rund 77 m² und einer gemütlichen, überdachten Veranda, die zum Verweilen im Grünen einlädt.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine ansprechende Außenfassade mit Riemchen sowie eine langlebige Metalldacheindeckung. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen für gute Wärmedämmung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die sowohl für die Wärmeversorgung als auch für Warmwasser sorgt. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: So wurden unter anderem 2017 die Elektrik und 2020 die Gastherme erneuert. Ebenfalls 2020 erfolgte die Erneuerung des Brunnens für die Gartenbewässerung, 2022 wurde ein Doppelstabmattenzaun errichtet und 2024 der Kachelofen instandgesetzt.
Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ausreichend Platz für Freizeit und Gartenliebhaber und überzeugt durch seine grüne und dennoch zentrale Lage. Öffentliche Wasser- und Abwasseranschlüsse, Strom und Gas sind vorhanden. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden, und laut Anbieter ist DSL verfügbar.

Dieses gepflegte und sofort bezugsfreie Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die das Leben in einer charmanten und naturnahen Umgebung zu schätzen wissen.

Ausstattung

Einfamilienhaus, ebenerdig mit großer Veranda
• Baujahr ca. 1951
• Massivbauweise
• Außenfassade mit Riemchen
• Metall-Dacheindeckung
• Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
• Kachelofen im Wohnbereich

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 2017 Elektrik
• 2020 Gastherme
• 2020 Brunnenbohrung (Gartenbewässerung)
• 2022 Zaun (Doppelstabmatte)
• 2024 Heizeinsatz Kachelofen erneuert

Lage des Objektes

Hohen Neuendorf ist eine charmante Stadt in Brandenburg, Deutschland, die sich im Landkreis Oberhavel befindet. Die Stadt erstreckt sich über eine malerische Landschaft am Rande von Berlin und bietet eine attraktive Mischung aus städtischem und ländlichem Leben. Hier ist eine Lagebeschreibung für Hohen Neuendorf:

Hohen Neuendorf liegt im Nordwesten von Berlin und ist etwa 20 Kilometer von der Berliner Innenstadt entfernt. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Havel, der der Region eine idyllische Atmosphäre verleiht. Die Lage am Wasser ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Angeln und entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenaden.

Die Stadt ist von einer grünen Umgebung umgeben, die von Wäldern, Parks und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten. Die waldreiche Umgebung bietet auch Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren.

Hohen Neuendorf ist gut in das regionale Verkehrsnetz integriert und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A10 und A111 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die S-Bahn Berlin. Dies ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Anbindung an die nahegelegene Hauptstadt Berlin sowie an andere umliegende Städte und Gemeinden.

Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden und einem malerischen Stadtkern aus. In Hohen Neuendorf findet man eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die lebendige Gemeinschaft organisiert regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das soziale Leben bereichern.

Die Wohnviertel von Hohen Neuendorf sind geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnanlagen, die in einer grünen Umgebung eingebettet sind. Die Stadt hat eine vielfältige Bevölkerung und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Insgesamt bietet Hohen Neuendorf eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischem Komfort, wodurch es zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten in der Region wird.