Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Herford (Kreis) » Enger

2-Familienhaus mit Wintergarten in stadtnaher Lage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8997529

Preise

Kaufpreis 470.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 216 m²
Nutzfläche 27 m²
Grundstücksfläche 518 m²
 
Maklerprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

32130 Enger

Sonstige Angaben

Baujahr 2005
Zimmer 7
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 1
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 03. 02. 2025
Gültig bis 02.02.2035
Baujahr (laut Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 76.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 518 m² großen Gartengrundstück, das sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet befindet. Die Immobilie wurde 2005 in Holzrahmenbauweise errichtet und bietet zwei abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Über die geräumige Diele gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Es erwartet Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zum Garten. Des Weiteren stehen Ihnen eine Küche, ein Schlafraum und ein Arbeitszimmer (ebenfalls mit Zugängen zum Garten), ein großzügiges Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen. In der ersten Etage befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich und dem Balkon sowie ein Schlafraum, das Vollbad, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Die beiden Kinderzimmer in der zweiten Etage erreichen sie über die Treppe im Flur.
Der sonnige Garten bietet genügend Platz zum Spielen und Relaxen. Ein Carport mit Geräteraum und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst!

Lage des Objektes

Diese Immobilie liegt in naturnaher Lage am südöstlichen Stadtrand in einer 30er Zone. Eine Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen und Einkaufs-möglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur von Enger mit den vielfältigen Geschäften, Restaurants, Arztpraxen, dem Frei- und Hallenbad sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten lassen kaum einen Wunsch offen. Wiesen und Felder in naher Umgebung laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die verkehrsgünstige Lage von Enger ist hier von absolutem Vorteil.

Sonstige Informationen

Die Erdgeschosswohnung ist ab 01.12.2025 frei und die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei. Die Käuferprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zur Wahrung der Privatsphäre des jetzigen Eigentümers bzw. Mieters die Zusendung eines Exposés oder ein Besichtigungstermin erst nach persönlicher bzw. telefonischer Kontaktaufnahme erfolgen kann. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift und Telefon-/Mobilnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind) können wir leider nicht bearbeiten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!