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Objektart: Haus » Apartmenthaus » Kauf

IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Apartmenthaus in Sopron


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8944862

Preise

Kaufpreis 1.353.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 581 m²
Grundstücksfläche 3.456 m²
 

Objekt Adresse

9400 Sopron

Sonstige Angaben

Baujahr 1950
Zimmer 12
Verfügbar ab Sofort
Bad 10
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 10
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Baujahr (laut Energieausweis) 1950

Objektbeschreibung

Grundfläche 581 m2

Der Zustand der Immobilie ist gut.
Baujahr vor 1950
Etage nicht angegeben
Gebäudeebenen 3
Keine Klimaanlage

Zu verkaufen ist ein Gästehaus für 36 Personen, gelegen an der österreichischen Grenze in Sopron, in der Nähe des Waldes und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums.
Das Gebäude wurde 1937 nach den Entwürfen von Oszkár Füredi errichtet.
Das Gästehausgebäude steht unter Denkmalschutz.
Im Untergeschoss des dreigeschossigen Gebäudes sind in der aktuellen Planung ein Restaurant und Servicebereiche untergebracht. In den darüber liegenden Etagen erwarten Sie die Zimmer des Gästehauses, die unterschiedlich gestaltet sind und allen Ansprüchen gerecht werden. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und WC. Eine Badewanne und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügigerer Restaurantbereich, in der mittleren Ebene ein Frühstücksrestaurant, von dem aus man auch auf eine halbrunde Terrasse gelangt, sowie eine Rezeption und Zimmer. Im Dachgeschoss sind ausschließlich die Gästezimmer untergebracht.
Die Atmosphäre im Innenraum spiegelt die 90er und frühen 2000er Jahre wider. Es kann modernisiert werden, funktioniert aber in diesem Zustand weiter.
Es verfügt über einen festen Stamm an Stammgästen und wird häufig von wiederkehrenden Gästen besucht.
Da die Unterkunft typischerweise von Gästen der mittleren Preisklasse belegt wird, kann sie auch für österreichische Gastarbeiter und Pendler eine günstige temporäre und dauerhafte Unterkunftsmöglichkeit sein.
Wenn der nächste Eigentümer über eine Profiländerung nachdenkt, ist es auch eine perfekte Wahl für ein Seniorenheim oder eine Arbeiterunterkunft.
Der Parkgarten verfügt über einen wunderschönen alten Kiefernwald, einen großzügigen Parkplatz und einen Grasweg, der auch zum Entspannen genutzt werden kann.
Technisch ist das Gebäude für den Dauerbetrieb geeignet.
Vor 2 Jahren wurde eine neue Immergas-Gastherme eingebaut und davor das Dach erneuert. Auch die Terrassendämmung wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Die Fenster und Türen sind in Holzzargen mit 2-fach Isolierglas eingebaut.
Das Gebäude ist von außen nicht isoliert, seine Wände sind aber dick und aus Ziegeln.

Eine Besichtigung ist flexibel zu einem vorher vereinbarten Termin möglich.

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UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattung

Alapterület 581 m2

Ingatlan állapota jó állapotú
Építés éve 1950 előtt
Emelet nincs megadva
Épület szintjei 3
Légkondicionáló nincs

Az osztrák határ mentén, Sopronban, az erdő közelében, de mégis közel a belvároshoz, eladó 36 fő elhelyezésére alkalmas Panzió.
Az épület 1937-ben Füredi Oszkár tervei alapján épült.
Panzió épülete műemlék jellegű.
A jelenlegi kialakításban 3 szintes épület alagsori részében étterem, illetve a kiszolgáló helyiségek találhatóak. A felette levő szinteken a panzió szobái várnak, melyből találunk többféle kialakításút, hogy minden igénynek megfeleljenek. Minden szobához saját fürdőhelyiség, és toalett is tartozik. Van fürdőkádas és zuhanyzós is.
Az alsó szinten tágasabb éttermi rész van, a középső szinten reggeliző étterem, ahonnan félköríves teraszra is léphetünk, valamint recepció, és szobák kaptak helyet. A legfelső szinten csak a panzió szobái vannak.
A belső hangulat a 90-es, 2000-es évek elejét tükrözi. Modernizálni lehet, de folyamatosan működik ebben az állapotban is.
Vendégköre kialakult, és visszajáró vendégek is gyakran látogatják.

Jellemzően a középkategóriás vendégkör tölti a helyet, ezért az osztrák vendégmunkásoknak, ingázóknak is kedvező átmeneti és folyamatos szálláslehetőség lehet.
Ha a további tulajdonos profilváltásban gondolkodik, idősek otthona, vagy munkásszállásra is tökéletes választás.
A parkos kertben csodálatos ősfás fenyves található, tágas parkolóval, és pihenésre is jól alakítható a füves sétány.
Műszakilag az épület a folyamatos üzemelésre alkalmas.
2 éve új Immergas gázkazán került beépítésre, előtte pedig tetőcsere volt. A terasz szigetelése is 2024 -es kivitelezésű. A nyílászárók fa tokozatban 2 rétegű hőszigetelt üveggel vannak beépítve.
Az épület kívülről nincs szigetelve, de falazata vastag, téglából készült.

Megtekintése előre egyeztetett időpontban rugalmasan lehetséges.

Lage des Objektes

Sopron (deutsch Ödenburg, kroatisch Šopron, altlateinisch Scarbantia, altdeutsche Schreibweise Oedenburg) ist eine Stadt mit Komitatsrechten im Komitat Győr-Moson-Sopron mit über sechzigtausend Einwohnern, Zentrum der Soproner Weinregion und Sitz des Bezirks Sopron. Es ist die drittgrößte Siedlung in Westtransdanubien und nach Győr die zweitgrößte Siedlung im Komitat. „Die treueste Stadt“ (lateinisch: Civitas Fidelissima). Sie ist eine der ältesten Städte Ungarns und stellt aufgrund ihrer Grenznähe eine Verbindung zwischen unserem Land und unserem westlichen Nachbarn Österreich dar. In Bezug auf Denkmäler ist es die zweitreichste Siedlung Ungarns und in Bezug auf die Zahl der Übernachtungen in gewerblichen Unterkünften die neuntbeliebteste Siedlung Ungarns. Die Sanierung der Burgmauerpromenade und des Burgviertels wurde 2016 mit einem ICOMOS-Preis ausgezeichnet. Durch die Stadt fließt der Fluss Ikva, der im Sopron-Gebirge entspringt und in den Hanság-Hauptkanal mündet. Sopron, das sich wie eine Halbinsel in Österreich erstreckt, hat eine starke deutsche Minderheit und ist offiziell zweisprachig. Es ist sowohl für Burgenländer als auch für Österreicher aus anderen Bundesländern ein beliebtes Reiseziel. Es liegt etwa 70 km südöstlich von Wien, 210 km nordwestlich von Budapest, 64 km südwestlich von Bratislava, 78 km westlich von Győr und 10 km südwestlich des Neusiedlersees.
Sopron ist eine Universitätsstadt; 1919 zog die Ungarische Königliche Hochschule für Bergbau und Forstwirtschaft, die heute Universität Sopron heißt, von Selmecbánya hierher. Aufgrund ihrer Rolle in der Reformation wurde der Stadt im Jahr 2016 der Ehrentitel „Europäische Reformationsstadt“ verliehen. Das Klima der Stadt und der umliegenden Berge und Hügel ist sehr günstig für den Weinbau. Zu ihren Spitznamen zählt auch „Hauptstadt der blauen Franken“, dessen Ursprünge bis in die Zeit Napoleons zurückreichen.
Sie liegt an der Westgrenze Ungarns, im Alpenvorland, 60 km von Wien und 220 km von Budapest entfernt. Die Siedlung liegt zwischen den Sopron-Bergen und dem Fertőmellék-Gebirge in der Nähe von Fertő, im Sopron-Becken, am Zusammenfluss der Bäche Ikva und Rák. Die Lage und das Mikroklima der Stadt sind für den Weinbau und die Weinproduktion besonders günstig, weshalb Sopron oft als „Hauptstadt des Blauen Frankens“ bezeichnet wird.

SehenswürdigkeitenWeltgebäude

Innenstadt
Feuerturm
Stadtmauern römischen Ursprungs
Széchenyi-Platz und Treuefahne
Esterházy-Schlösser (Barock)
Rathaus (eklektisch, 1895)
Storno-Haus (Barock-Neo-Renaissance)
Fabricius-Haus
Haus „Zwei Mohren“ (Bauernbarock aus dem 18. Jahrhundert)
Apothekenmuseum „Weißer Engel“ (15.–16. Jahrhundert)
Beinhaus (16.–17. Jahrhundert) Die hier befindliche Ausstellungshalle zeigt jedes ungerade Jahr die Materialien der Nationalen Medaillen-Biennale.
Gambrinushaus (Altes Rathaus)
General- oder Lacknerhaus
Schwanenhaus, Pócsi Straße 2.
Schwanenbrunnen (Béke út)
Haus Eggenberg
Ursulaplatz
Statue der Heiligen Dreifaltigkeit
Petőfi-Theater in Sopron
Heldenfriedhof (Sopronbánfalva)
Aussichtsturm Sörházdomb
Aussichtspunkt Hubertusz
Charles Aussichtspunkt
Aussichtspunkt Gloriette
Burg von Taródi
Mariensäule (eine gedrehte, mit Girlanden geschmückte korinthische Barocksäule aus dem 18. Jahrhundert)
Evangelisches Gymnasium (Lyzeum) Berzsenyi Dániel
Civitas Cellar Theater
Liszt Ferenc Kulturzentrum
Der Deák-Platz ist der längste Platz Mitteleuropas.

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR) Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben. Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann. Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit. Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. Disclaimer / Property offers Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address. Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication. We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase. Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor. The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants. Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte