Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Sachsen » Bautzen (Kreis) » Kleinsaubernitz

Mehrfamilienhaus am OLBA-See (Haus 2)


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 6434141

Preise

Kaufpreis 80.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 250 m²
Gastrofläche 4.000 m²
Grundstücksfläche 4.000 m²
 
Maklerprovison 7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer
 

Objekt Adresse

02694 Kleinsaubernitz

Sonstige Angaben

Baujahr 1880
Zimmer 12
Verfügbar ab keine Angabe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 26.03.2028
Baujahr (laut Energieausweis) 1880
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 311,96 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Holz, Strom
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Das ca. 4000 m² große Grundstück muss noch vermessen werden. Südlich wird das Grundstück von der Bundesstraße 109 begrenzt. Es ist eben und grenzt im Osten an einen Garagenkomplex. Die Medien Strom, Wasser, Abwasser und Telefon liegen im Grundstück an. Alle Anschlussbeiträge sind bezahlt, offene Beiträge sind nicht bekannt.
Das Wohnhaus ist ein zweigeschossiger Massivbau aus dem Baujahr 1880. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss hat ein Knüppelwalmdach. Die Dacheindeckung aus gebrannten Biberschwänzen ist noch dicht, aber verbraucht. Sichtbare Holzschäden am Dachstuhl bedürfen der Sanierung. Das Fundament besteht aus Natursteinen, aufsteigende Feuchtigkeit ist vorhanden. Außen- und Innenwände sind aus gebrannten Ziegeln errichtet. Es ist keine Wärmedämmung vorhanden. Während die Decke im Erdgeschoss eine massive Ziegelkappendecke ist, ist die Decke im Obergeschoss eine Holzbalkendecke. Alle Fenster im Gebäude wurden im Jahr 2007 erneuert, es wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Nebengebäude wurde ebenfalls massiv errichtet.
Aufgrund der Größe, der guten Vermietbarkeit und der zentralen Lage ist die Wohnimmobilie ein gut zu nutzendes Vermietungsobjekt.
Auf dem Grundstück stehen das Wohngebäude und der massive Schuppen. Die Zufahrt ist mit Schotter befestigt. Der Großteil der Außenanlagen wird durch Wiesenflächen geprägt.

Ausstattung

Die sanitäre und haustechnische Ausstattung ist sehr einfach. Durch die Mieter wurden teilweise Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten im Gebäude durchgeführt. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels Festbrennstofföfen, die Warmwasserbereitung durch Elt-Boiler und Kohle-Badeöfen.

Lage des Objektes

Kleinsaubernitz, ist ein Ortsteil der Gemeinde Malschwitz und liegt inmitten der "Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft". Der Ortsteil ist ca. 13 km von der Kreisstadt Bautzen und der Bundesautobahn A 4 entfernt und wird von der Bundesstraße 109 tangiert. Der ca. 50 ha große OLBA-See, ein beliebter Badesee mit Strandbad, Campingplätzen und Ferienhäusern, liegt in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

Das an das Grundstück westlich angrenzende, baugleiche 4-Familienhaus (Objekt Nr. 2407) steht ebenfalls zum Verkauf. Ein Verkauf im Paket ist möglich. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.