Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Passau, Stadt (Kreis) » Passau
Attraktive 3-Zimmerwohung
Gebäudeansicht
Angeboten von:
Castello Immobilien GmbH
Gartenstraße 7
94036 Passau
Deutschland
Telefon:0851 82256
Fax:0851 82904
Ansprechpartner/in
Herr Reinhard Milotzki| Telefon: | 0851 82256 |
| Mobil | 0173 97 24 966 |
| Fax: | 0851 82904 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8897013 |
Preise
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Hausgeld | 330 € |
Flächen
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 615 m² |
Objekt Adresse
94032 Passau
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2002 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 02. 06. 2024 |
| Gültig bis | 01.06.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2002 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energietyp | KfW-70 |
| Energieverbrauchkennwert | 111,16 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss in einem architektonisch attraktiven Mehrfamilienhaus in Passau-Haidenhof Süd.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m²
Sie betreten die Wohnung und kommen in einen kleinen Vorraum und haben Sie zur linken Seite Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner. Daneben befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.
Bevor Sie in das großzügige Wohnzimmer gehen befindet sich rechts die separate Küche mit Einbauküche und die Speisekammer.
Das Wohnzimmer, mit Zugang auf einen großen Balkon mit schöner Aussicht, besticht durch viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft und einen Essbereich.
Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das Kinder-/Arbeitszimmer sowie in das Schlafzimmer von dem Sie auch auf den Balkon austreten können.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet.
Zu dieser Wohnung gehören ferner eine große Einzelgarage ( ca. 21 m² groß) und ein separates Kellerabteil
Durch die Nähe zur Universität und dem Klinikum ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m²
Sie betreten die Wohnung und kommen in einen kleinen Vorraum und haben Sie zur linken Seite Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner. Daneben befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.
Bevor Sie in das großzügige Wohnzimmer gehen befindet sich rechts die separate Küche mit Einbauküche und die Speisekammer.
Das Wohnzimmer, mit Zugang auf einen großen Balkon mit schöner Aussicht, besticht durch viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft und einen Essbereich.
Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das Kinder-/Arbeitszimmer sowie in das Schlafzimmer von dem Sie auch auf den Balkon austreten können.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet.
Zu dieser Wohnung gehören ferner eine große Einzelgarage ( ca. 21 m² groß) und ein separates Kellerabteil
Durch die Nähe zur Universität und dem Klinikum ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.
Ausstattung
Bauweise: massiv-Ziegelbauweise
Fenster: Isolierverglasung - doppelflügelig
Heizung: Gas-Zentralheizung
Böden: Parkettböden hochwertig bzw. Fliesen in den Bädern
Treppenhaus: Böden und Stufen mit Granitbelag
Eingang: Türsprechanlage und Briefkasten innen zugänglich
Generell: geräumige Balkone
Bad mit Wanne, Dusche und WC; Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
Fenster: Isolierverglasung - doppelflügelig
Heizung: Gas-Zentralheizung
Böden: Parkettböden hochwertig bzw. Fliesen in den Bädern
Treppenhaus: Böden und Stufen mit Granitbelag
Eingang: Türsprechanlage und Briefkasten innen zugänglich
Generell: geräumige Balkone
Bad mit Wanne, Dusche und WC; Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Haidenhof-Süd.
Die Universität sowie das Klinikum sind fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen.
Die Stadtbus-Haltestelle liegt ca. 50 m vom Hauseingang entfernt.
Apotheken, verschiedene Ärzte, Einkaufsmärkte sowie das Schulzentrum " Sankt Anton" befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für die Freizeitgestaltung sind der Neuburger Wald oder das Badezentrum "Peb" nur einen Katzensprung entfernt.
Zur Stadtmitte gelangt man zu Fuß in 20 Minuten oder mit dem Bus in 5 Minuten.
Die Autobahnauffahrt A 3 Passau Süd, erreicht man in ca. 7 Minuten.
Die Universität sowie das Klinikum sind fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen.
Die Stadtbus-Haltestelle liegt ca. 50 m vom Hauseingang entfernt.
Apotheken, verschiedene Ärzte, Einkaufsmärkte sowie das Schulzentrum " Sankt Anton" befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für die Freizeitgestaltung sind der Neuburger Wald oder das Badezentrum "Peb" nur einen Katzensprung entfernt.
Zur Stadtmitte gelangt man zu Fuß in 20 Minuten oder mit dem Bus in 5 Minuten.
Die Autobahnauffahrt A 3 Passau Süd, erreicht man in ca. 7 Minuten.
Blick vom Eingang in den Wohnbereich
Blick vom Wohnbereich zum Eingang und zur Küche
Arbeits-/Kinderzimmer
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Bad mit zwei separaten Waschbecken
Hauseingang
Treppenhaus
Grundriss Obergeschoss