Die Immobilie in der Ettlinger Stadtlage bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Geschäftsleute, die eine Kombination aus Gaststätte oder Büroflächen (ca. 215 qm) und vermieteten Wohnungen (ca. 452 qm) suchen. Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung:

Lage und Nutzungsmöglichkeiten:

* exzellente Stadtlage in Ettlingen - ideal für Büro- oder Gewerbenutzung
* Gewerbefläche im Erdgeschoss - ca. 215 qm, die vielfältig nutzbar ist, z.B. als Bürofläche, und
bei Bedarf umgebaut werden kann. Die Fläche verfügt über zwei Eingänge
Gaststättenkonzession (12er-Lizenz) - falls das Erdgeschoss weiterhin als Gaststätte genutzt
werden soll.

Wohnungen und Aufteilung:
* Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ca. 215 qm), die nach Bedarf umgestaltet werden kann
* 1. Obergeschoss links: ca. 82 qm, drei Zimmer, Küche, Bad, WC
* 1. Obergeschoss rechts: ca. 128 qm, vier Zimmer, Küche, Bad, zwei Balkone
* Dachgeschoss rechts: ca. 108 qm, drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss links: ca. 65 qm, drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss II: ca. 69 qm, ein offener Wohnraum mit Küche, ein Zimmer, Bad

Baujahr und Modernisierungen:
* Baujahr: ca. 1912
* Modernisierungen: Zwischen 1994 und 1996 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt. In
den Jahren danach gab es fortlaufend Renovierungen und Anpassungen, z.B. an drei Bädern und
Fenstern im Erdgeschoss.

Parkmöglichkeiten:
* Vor dem Haus: fünf Parkplätze für das Gewerbe
* Hinterhof: eine Doppelgarage

Mieteinnahmen:
* Jährliche Mieteinnahmen: ca. 52.400 Euro (zzgl. Nebenkosten) aus den fünf vermieteten
Wohnungen
* Gewerbe frei (leerstehend)



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