Exposé
Objektart:
Hallen / Lager / Produktion
» Halle
» Miete
Standort: Hallen / Lager / Produktion »
Deutschland » Sachsen » Dresden, Stadt (Kreis) » Dresden
Neubau!
Symbolansicht
Angeboten von:
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Deutschland
Telefon:0351 4361230
Fax:0351 4361240
www.beate-protze-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Beate Protze Immobilien GmbH
Herr Philipp Hennig
| Telefon: | +49 351 4361230 |
| Mobil | +49 162 2555499 |
| Fax: | 0351 43612 40 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8819419 |
Preise
| Miete für das Objekt | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | 2 € |
Flächen
| Gesamtfläche | 1.000 m² |
| Maklerprovision | 2,38 Monatsmieten |
Objekt Adresse
01187 Dresden
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | 1. Quartal 2026 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2024 |
Objektbeschreibung
An einem attraktiven Standort entsteht ein modernes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt.
Die Fläche verteilt sich mit ca. 500 m² auf das Erdgeschoss und ca. 500 m² auf das Obergeschoss.
Weiterhin steht eine Baulandreserve für einen 3-geschossigen Neubau zzgl. Dachgeschoss (bspw. Büro- & Praxisflächen) mit ca. 900 m² Grundfläche und ca. 3.300 m² Gesamtfläche zur Verfügung.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und umfassen Light Industrial, Büro- und Praxisflächen, Forschung und Entwicklung sowie gegebenenfalls Großhandel.
Die Fläche verteilt sich mit ca. 500 m² auf das Erdgeschoss und ca. 500 m² auf das Obergeschoss.
Weiterhin steht eine Baulandreserve für einen 3-geschossigen Neubau zzgl. Dachgeschoss (bspw. Büro- & Praxisflächen) mit ca. 900 m² Grundfläche und ca. 3.300 m² Gesamtfläche zur Verfügung.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und umfassen Light Industrial, Büro- und Praxisflächen, Forschung und Entwicklung sowie gegebenenfalls Großhandel.
Ausstattung
- moderne Gewerbefläche in Fertigbauweise
- energieeffizientes Gebäude mit Bauteilaktivierung, Heizung & Kühlung
- Ausbau nach Mieterwunsch
- Deckenhöhe UK-Binder ca. 3 bis 3,50 m
- ebenerdig
- Anlieferung mit LKW möglich (Torbreite 4 m/Höhe 2,85 m)
- Bodentraglast 1.000 kg/m²
- Lastenaufzug mit Personenzulassung und Traglast von 2.000 kg (Kabinenmaße 2.000 mm x 2.000 mm)
- Stromanschluss bis zu 315 A
- Glasfaseranschluss
- Lüftung vorhanden
- KfW-Effizienzhaus 40
- Einbau von LED-Beleuchtung
- Verschattung über steuerbare Alu-Jalousien
- Versickerung Regenwasser und Dachbegrünung zur Retention
- Stellplätze mit Ladesäulen
Ausstattungsoptionen
- bis zu 3 Rolltore
- Kranbahn
- Einbauten für Büro
- ESD- und Hohlraumböden
- Datenverkabelung
- Belichtung über Oberlichter
- Klimatisierung
- Vorbereitung (Verkabelung, Tür- und Fensterkontakte) für Installation einer Einbruchmeldeanlage und erhöhte Anforderungen an Einbruchschutz im EG
- DGNB Gold Zertifizierung
- energieeffizientes Gebäude mit Bauteilaktivierung, Heizung & Kühlung
- Ausbau nach Mieterwunsch
- Deckenhöhe UK-Binder ca. 3 bis 3,50 m
- ebenerdig
- Anlieferung mit LKW möglich (Torbreite 4 m/Höhe 2,85 m)
- Bodentraglast 1.000 kg/m²
- Lastenaufzug mit Personenzulassung und Traglast von 2.000 kg (Kabinenmaße 2.000 mm x 2.000 mm)
- Stromanschluss bis zu 315 A
- Glasfaseranschluss
- Lüftung vorhanden
- KfW-Effizienzhaus 40
- Einbau von LED-Beleuchtung
- Verschattung über steuerbare Alu-Jalousien
- Versickerung Regenwasser und Dachbegrünung zur Retention
- Stellplätze mit Ladesäulen
Ausstattungsoptionen
- bis zu 3 Rolltore
- Kranbahn
- Einbauten für Büro
- ESD- und Hohlraumböden
- Datenverkabelung
- Belichtung über Oberlichter
- Klimatisierung
- Vorbereitung (Verkabelung, Tür- und Fensterkontakte) für Installation einer Einbruchmeldeanlage und erhöhte Anforderungen an Einbruchschutz im EG
- DGNB Gold Zertifizierung
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in Dresden-Plauen, stark geprägt wird der Stadtteil durch wissenschaftliche Einrichtungen, wie die Technische Universität (TU) und die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Außerdem haben das Max-Planck- und das Fraunhofer-Institut hier ihren Sitz.
Das Objekt liegt unweit der Technischen Universität und ist nur 5 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und ist somit sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Der Standort ist mit dem Auto über die B 172 oder die A17 gut zu erreichen. Die Nähe zum Nossener Dreieck und damit zur A4 sowie die gute Nord - Südverbindung vereinfachen die Standortwahl.
Das Objekt liegt unweit der Technischen Universität und ist nur 5 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und ist somit sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Der Standort ist mit dem Auto über die B 172 oder die A17 gut zu erreichen. Die Nähe zum Nossener Dreieck und damit zur A4 sowie die gute Nord - Südverbindung vereinfachen die Standortwahl.
Sonstige Informationen
Baujahr: 2024
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner: Philipp Hennig
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de
Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.