Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Ostallgäu (Kreis) » Waal
Besondere Gelegenheit: Modernes Einfamilienhaus auf idyllischem Grundstück im historischen Ortskern
Ansicht von Osten
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Hans-Jürgen Stadler| Telefon: | 0173 3605568 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8604781 |
Preise
| Kaufpreis | 610.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 142 m² |
| Grundstücksfläche | 995 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
86875 Waal
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 21 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine einzigartige Baulücke im Herzen einer Ortschaft mit kulturellem Erbe und historischem Charme und möchten dabei nicht auf den Komfort und die Effizienz eines modernen Einfamilienhauses verzichten?
Dann bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit. Die Genehmigungs- und Planungsarbeiten und der Rohbau sind bereits abgeschlossen, einschließlich der aufwändigen archäologischen Betreuung bei Aushub, Rohbau und Kanalanschluss. Der bestehende Rohbau bietet zudem Spielraum zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen.
Das großzügige Grundstück liegt ruhig und weit zurückgesetzt von der Durchgangsstraße und bietet mit seiner breiten Einfahrt optimalen Zugang. Die ebene Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ihre Gestaltungs- und Gartenpläne.
Bei der Planung des Gebäudes wurden zentrale Anforderungen zur Barrierefreiheit berücksichtigt, wodurch das Gebäude auch flexibel an unterschiedliche Lebensphasen angepasst werden kann. In der bisherigen Planung sind zudem zwei Bäder vorgesehen.
In der Wohnflächenberechnung sind das große Obergeschoß und die Terrasse nicht berücksichtigt.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft darstellt!
Dann bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit. Die Genehmigungs- und Planungsarbeiten und der Rohbau sind bereits abgeschlossen, einschließlich der aufwändigen archäologischen Betreuung bei Aushub, Rohbau und Kanalanschluss. Der bestehende Rohbau bietet zudem Spielraum zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen.
Das großzügige Grundstück liegt ruhig und weit zurückgesetzt von der Durchgangsstraße und bietet mit seiner breiten Einfahrt optimalen Zugang. Die ebene Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ihre Gestaltungs- und Gartenpläne.
Bei der Planung des Gebäudes wurden zentrale Anforderungen zur Barrierefreiheit berücksichtigt, wodurch das Gebäude auch flexibel an unterschiedliche Lebensphasen angepasst werden kann. In der bisherigen Planung sind zudem zwei Bäder vorgesehen.
In der Wohnflächenberechnung sind das große Obergeschoß und die Terrasse nicht berücksichtigt.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft darstellt!
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
- Solide, energieeffiziente Ziegel-Massivbauweise
Bemerkungen:
- Solide, energieeffiziente Ziegel-Massivbauweise
Lage des Objektes
Absolut ruhige Lage und trotzdem in der begehrten Ortsmitte, da die Zufahrt zum Haus keine öffentliche Straße ist, sondern über entsprechende Geh- und Fahrtrechte abgesichert ist. über eine Sackgasse erfolgt. Lästiger Durchgangsverkehr bleibt somit erspart. und in wenigen Schritten befinden Sie sich sowohl in der Ortsmitte in Waal als auch auf Feldern mit freiem Blick auf das überwältigende Alpenpanorama.
Der Ort Waal im Lkr.Ostallgäu ist ein wunderschönes Bilderbuchdorf mit ländlichem Charakter und sehr guter Infrastruktur.
Es bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht: Bioladen, Dorfladen, Metzger, Bäcker, Gaststätten, Kindergarten/Krippe, Grundschule, Tanzschule, Fahrschule, Sportverein uvm..
Besonders bekannt ist Waal für seinen Kunsthandwerkermarkt, Adventsmarkt und die Waaler Passionsspiele.
Der Ort hat eine sehr schöne Ortsstruktur mit Schloss, Bachlauf und die bayerische Kastanienallee durch das Ortszentrum.
Medizinische Versorgung wird durch Hausärzte und Fachärzte sichergestellt, und es gibt auch eine Apotheke im Dorf. Bei Bedarf sind größere medizinische Einrichtungen in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Komplette weitere Infrastruktur in Buchloe (ca.7km) oder Landsberg (ca.9km).
Beste ÖPNV Anbindung ab Buchloe in alle Richtungen (z.B.30 Minuten Takt Richtung München).
Sehr günstige Verkehrsanbindung durch A96 München-Lindau, B17 Augsburg-Füssen und B12 München-Kempten.
München erreicht man in ca.45 Minuten, Augsburg in ca.30 Minuten.
Hoher Freizeit-und Erholungswert mit vielen Rad-und Wanderwegen, Badeseen, u.v.m. in nächster Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Ort Waal im Lkr.Ostallgäu ist ein wunderschönes Bilderbuchdorf mit ländlichem Charakter und sehr guter Infrastruktur.
Es bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht: Bioladen, Dorfladen, Metzger, Bäcker, Gaststätten, Kindergarten/Krippe, Grundschule, Tanzschule, Fahrschule, Sportverein uvm..
Besonders bekannt ist Waal für seinen Kunsthandwerkermarkt, Adventsmarkt und die Waaler Passionsspiele.
Der Ort hat eine sehr schöne Ortsstruktur mit Schloss, Bachlauf und die bayerische Kastanienallee durch das Ortszentrum.
Medizinische Versorgung wird durch Hausärzte und Fachärzte sichergestellt, und es gibt auch eine Apotheke im Dorf. Bei Bedarf sind größere medizinische Einrichtungen in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Komplette weitere Infrastruktur in Buchloe (ca.7km) oder Landsberg (ca.9km).
Beste ÖPNV Anbindung ab Buchloe in alle Richtungen (z.B.30 Minuten Takt Richtung München).
Sehr günstige Verkehrsanbindung durch A96 München-Lindau, B17 Augsburg-Füssen und B12 München-Kempten.
München erreicht man in ca.45 Minuten, Augsburg in ca.30 Minuten.
Hoher Freizeit-und Erholungswert mit vielen Rad-und Wanderwegen, Badeseen, u.v.m. in nächster Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Ansicht von Süden
Ansicht von Norden
Wohnbereich mit offener Küche
Küche mit Platz für Kochinsel
Wohnbereich
Blick nach Osten
Grundstück vom Haus aus
Grundstück von Straße aus