Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

Provisionsfrei Luxuriöse Zweizimmerwohnung Bestlage Pasing


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8604841

Preise

Kaufpreis 819.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 600 €
 

Flächen

Wohnfläche 106 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

81245 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2011
Zimmer 2
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 62 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Die luxuriöse Zweizimmerwohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten fußläufig zum Pasinger Bahnhof. Sie befindet sich in der zweiten von drei Etagen, wobei die dritte Etage die Wohnung nur zur Hälfte bedeckt. So tritt ein Penthousefeeling ein. Die Wohnung ist erreichbar entweder über ein modernes Treppenhaus oder über einen Personenaufzug, der auch bis in die Tiefgarage geht. Sie ist ruhig zu einem Innenhof gelegen.
Die Wohnung ist insgesamt ca. 106 m² groß. Man betritt die Wohnung durch ein kleines Entree, welches unproblematisch Platz für einen hohen zweitürigen Einbauschrank, Bücherregale und einen Schuhschrank bietet. Eine Tür vom Entree führt in das Gästebad. Das Entree, wie die gesamte Wohnung, zeichnet sich durch 2,70 m bis 2,80 m hohe Räume aus, die jeweils indirekt beleuchtet werden. Der ca. 61 m² große Hauptraum mit offener sehr hochwertiger Küche mit Mielegeräten vermittelt Loftcharakter. Bei einem Wunsch nach mehr Zimmern kann der Raum mit geringem Aufwand geteilt werden, sodass ein weiteres ca. 17 m² großes Zimmer entsteht. Zu beiden Seiten des Hauptraumes finden sich große Fensterflächen nach Osten und Westen, die den Raum mit Licht erfüllen. Im Anschluss an den Hauptraum findet sich einerseits eine 10 m² große Loggia und man kommt ebenfalls in das 17 m² große Schlafzimmer, an das sich durch einen Durchgang ein Ankleidezimmer, ein kleiner Wirtschaftsraum und ein sehr ansprechendes Bad mit Dusche anschließen. Selbstverständlich sind die Aluminium-Raffstores elektrisch zu bedienen, es gibt eine Fußbodenheizung und alles kann durch ein KNX Bussystem gesteuert werden. Der Zugang über den Personenaufzug und die schwellenlose Raumgestaltung einschließlich des Duschbades machen die Wohnung gegebenenfalls senioren – oder behindertengerecht.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Luxuriös, ungewöhnlich hell, barrierefrei, infrastrukturelle Bestlage, sehr verkehrsgünstig, drittes Zimmer leicht möglich

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt im attraktiven urbanen Stadtteil Pasing. Die Infrastruktur ist nicht anders als hervorragend zu bezeichnen. Die Pasing Arkaden mit ihren vielfältigen Geschäften, Supermärkten und Serviceangeboten sind ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Weitere Bäckereien und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung Den Pasinger Bahnhof erreicht man in ca. 7 Minuten zu Fuß und der Busbahnhof bzw. die Tramstation liegen nur einen Steinwurf weiter entfernt. Verschiedene Restaurants mit nationaler und internationaler Küche sind ebenfalls leicht fußläufig zu erreichen. Neben der guten Infrastruktur für ein mobiles Leben finden sich auch viele Freizeitmöglichkeiten. Der Nymphenburger Schlosspark liegt nahe ebenso wie das Schloss Blutenburg, die Würmauen und der Pasinger Stadtpark. Mögliche Joggingsrunden, Spaziergänge oder Picknicks sind jederzeit möglich. Die Wohnanlage insgesamt zeichnet sich durch sehr gepflegte Grünanlagen aus. Die Fitnesswilligen finden in der Wohnanlage auch ein Fitnessstudio mit einem 20 m Pool vor. Wer Lage, Lage, Lage sucht, ist hier richtig!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht