Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Bottrop, Stadt (Kreis) » Bottrop
Ihr Zuhause der Träume!
Titelbild
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Nele Jünemann
| Telefon: | 01624715755 |
| Mobil | +49 162 4715755 |
| Fax: | 02242 - 90 10 319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8603749 |
Preise
| Kaufpreis | 379.999 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 122 m² |
| Gesamtfläche | 156 m² |
| Grundstücksfläche | 542 m² |
Objekt Adresse
46240 Bottrop
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1914 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | 01.08.2024 |
| Bad | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 06. 04. 2024 |
| Gültig bis | 16.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 55,3 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Wer viel arbeitet, erwartet zu Hause den ganzen Komfort einer entstressten Umgebung!
Bei dieser traumhaften Doppelhaushälfte zählt Lage und Ausstattung. In den letzten Jahren wurde das Haus auf den neusten Stand gebracht, weshalb die Devise jetzt ist: Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie ihr neues zu Hause!
Der Mittelpunkt des Hauses ist ,der großzügige und helle Wohn- /Essbereich mit einem Kamin. Dieser glänzt nicht nur mit seiner hochwertigen Ausstattung, sondern auch durch den direkten Zugang zum wundervollen Garten. Hier lassen sich gemütliche Abende mit der Familie verbringen!
Angerichtet wird in der offenen Küche.
Vom Wohnbereich haben Sie zudem Zugang zum modernen Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche. Ebend ein Badezimmer der Extraklasse.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Räume, welche sich als Kinder-/ und Schlafzimmer eignen. Zusätzlich dazu befindet sich hier ein kleines aber feines WC. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Hier finden Eltern ihren Ruhepol, nach anstrengenden und fordernden Tagen mit der Familie oder im Job!
Um Stauraum oder auch einen Ort der Arbeit zu schaffen, bietet Ihnen das Dachgeschoss neben den zwei Kellerräumen zusätzlichen Platz.
Sie sehnen sich nach Urlaub im eigenen Garten? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieser wurde aufwändig angelegt und ermöglicht Ihnen sonnige und entschleunigende Tage in Ihrer persönlichen grünen Oase.
Worauf warten Sie noch?
Wir freuen uns auf ihre Nachricht!
Bei dieser traumhaften Doppelhaushälfte zählt Lage und Ausstattung. In den letzten Jahren wurde das Haus auf den neusten Stand gebracht, weshalb die Devise jetzt ist: Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie ihr neues zu Hause!
Der Mittelpunkt des Hauses ist ,der großzügige und helle Wohn- /Essbereich mit einem Kamin. Dieser glänzt nicht nur mit seiner hochwertigen Ausstattung, sondern auch durch den direkten Zugang zum wundervollen Garten. Hier lassen sich gemütliche Abende mit der Familie verbringen!
Angerichtet wird in der offenen Küche.
Vom Wohnbereich haben Sie zudem Zugang zum modernen Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche. Ebend ein Badezimmer der Extraklasse.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Räume, welche sich als Kinder-/ und Schlafzimmer eignen. Zusätzlich dazu befindet sich hier ein kleines aber feines WC. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Hier finden Eltern ihren Ruhepol, nach anstrengenden und fordernden Tagen mit der Familie oder im Job!
Um Stauraum oder auch einen Ort der Arbeit zu schaffen, bietet Ihnen das Dachgeschoss neben den zwei Kellerräumen zusätzlichen Platz.
Sie sehnen sich nach Urlaub im eigenen Garten? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieser wurde aufwändig angelegt und ermöglicht Ihnen sonnige und entschleunigende Tage in Ihrer persönlichen grünen Oase.
Worauf warten Sie noch?
Wir freuen uns auf ihre Nachricht!
Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser Top-Immobilie auf einen Blick:
- Verkauft wird eine Doppelhaushälfte über ca. 122qm
- Vollumfängliche Sanierung des Hauses 2014 ; Anbau vom Wohnbereich, dem Badezimmer und der Dachterrasse 2019
- Offener, großzügiger Ess-/ und tiefergelegter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Gemütliche Kaminecke im Essbereich des Hauses
- Klimaanlage im Erdgeschoss und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Neue Gasheizung 2014
- Gepflegter, weitläufiger Garten, mit großer Terrasse
- Traumhafte Dachterrasse mit Zugang vom Schlafzimmer
- Ruhige und grüne Lage in Bottrop
- Teilweise unterkellert
- Doppelgarage
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION
- Verkauft wird eine Doppelhaushälfte über ca. 122qm
- Vollumfängliche Sanierung des Hauses 2014 ; Anbau vom Wohnbereich, dem Badezimmer und der Dachterrasse 2019
- Offener, großzügiger Ess-/ und tiefergelegter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Gemütliche Kaminecke im Essbereich des Hauses
- Klimaanlage im Erdgeschoss und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Neue Gasheizung 2014
- Gepflegter, weitläufiger Garten, mit großer Terrasse
- Traumhafte Dachterrasse mit Zugang vom Schlafzimmer
- Ruhige und grüne Lage in Bottrop
- Teilweise unterkellert
- Doppelgarage
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION
Lage des Objektes
Bottrop-Eigen hat den Umbruch von einer durch Kohleabbau geprägten Stadt zu einer belebten und Familien freundlichen Gegend längst geschafft. Eigen ist einer von 17 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Bottrop.
Die angrenzenden Stadtteile wie Kirchhellen, Grafenwald und Fuhlenbrock stellen neben Eigen die schönsten und beliebtesten Orte von Bottrop dar. Hier wartet jede Menge grün auf Sie, was den optimalen Ausgleich zwischen dem Stadtleben schafft. Bottrop ist zwar keine Weltstadt, hat aber dennoch jede Menge zu bieten! So haben Sie auch eine schnelle Verbindung in die Stadtmitte von Bottrop.
Als Modellstadt der Innovation City hat sie sich auf dem Weg zur Niedrigenergiestadt zum modernen Wirtschaftsstandort gewandelt. Innovative Technologien sorgen für CO₂-arme Energieerzeugung, modulare und energieeffiziente Verkehrssysteme für umweltfreundliche Mobilität. Mehr als die Hälfte des Bottroper Stadtgebiets ist grün. Im Süden verwurzelt, mit der Industriekultur der Metropole Ruhr reicht es bis ins Münsterland.
Schulen, Kindergärten, Paketshops, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Banken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung! Die nahe gelegene Bundesstraße 224 bringt Sie zügig zur A2 und der A42, welche das lebhafte Ruhrgebiet, mit dem ruhigen und traditionellen Münsterland vereinen. Definitiv ein Ausflug wert!
Das einmalige Landschaftsbild, die Architektur, wie zum Beispiel das bekannte Tetraeder, das große Freizeitangebot und die ehrliche Art der Menschen hier – das alles macht die Stadt sehens- und lebenswert.
Die angrenzenden Stadtteile wie Kirchhellen, Grafenwald und Fuhlenbrock stellen neben Eigen die schönsten und beliebtesten Orte von Bottrop dar. Hier wartet jede Menge grün auf Sie, was den optimalen Ausgleich zwischen dem Stadtleben schafft. Bottrop ist zwar keine Weltstadt, hat aber dennoch jede Menge zu bieten! So haben Sie auch eine schnelle Verbindung in die Stadtmitte von Bottrop.
Als Modellstadt der Innovation City hat sie sich auf dem Weg zur Niedrigenergiestadt zum modernen Wirtschaftsstandort gewandelt. Innovative Technologien sorgen für CO₂-arme Energieerzeugung, modulare und energieeffiziente Verkehrssysteme für umweltfreundliche Mobilität. Mehr als die Hälfte des Bottroper Stadtgebiets ist grün. Im Süden verwurzelt, mit der Industriekultur der Metropole Ruhr reicht es bis ins Münsterland.
Schulen, Kindergärten, Paketshops, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Banken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung! Die nahe gelegene Bundesstraße 224 bringt Sie zügig zur A2 und der A42, welche das lebhafte Ruhrgebiet, mit dem ruhigen und traditionellen Münsterland vereinen. Definitiv ein Ausflug wert!
Das einmalige Landschaftsbild, die Architektur, wie zum Beispiel das bekannte Tetraeder, das große Freizeitangebot und die ehrliche Art der Menschen hier – das alles macht die Stadt sehens- und lebenswert.
Sonstige Informationen
Sie sind interessiert an dieser TOP-Immobilie?
Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Sollten nach den Besichtigungen mehrere Kaufzusagen eingehen, werden wir ein digitales Angebotsverfahren starten, um maximale Transparenz und Fairness zu gewährleisten.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Herten
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Kamin-/Essbereich
Essbereich
Küche
Wohnbereich
Badezimmer
Flur
WC
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachterrasse
Dachgeschoss
Terrasse
Garten
Doppelgaragen
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Lageplan 1
QR-Lageplan