Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen-Anhalt » Saalekreis (Kreis) » Leuna
Exklusives Anwesen mit großem Grundstück und Pool im Villenviertel von Leuna
Hausansicht
Angeboten von:
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c
04109 Leipzig
Deutschland
Telefon:+49(0)341-4429566
Fax:+49(0)341-2253930
www.kuenne-immobilien.de
Telefon: | 0341 442 9566 |
Fax: | 0341 2253930 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8600848 |
Preise
Kaufpreis | 950.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 270 m² |
Grundstücksfläche | 2.095 m² |
Maklerprovision | 28.262,50 € |
Objekt Adresse
06237 Leuna
- Sachsen-Anhalt
Sonstige Angaben
Baujahr | 1920 |
Zimmer | 8 |
Verfügbar ab | sofort |
Küche | Einbauküche |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen, Parkett |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Keller | Ja |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Beginnen Sie Ihr neues Leben in dieser eindrucksvollen Villa in Leuna! Auf 270 m² können Sie jeden Ihrer Wohnträume verwirklichen. Das gepflegte, weitläufige Grundstück mit einer Größe von 2.095 m² bietet mehr als genug Platz für puren Luxus. Sei es der Pool mit einer modernen Gegenstromanlage, die Doppelgarage und zusätzliche Außenparkplätze für Ihren Fuhrpark oder das ausgeklügelte Sprinklersystem des riesigen Gartens – Sie erhalten das Rundum-Paket.
Die Villa bietet Ihnen und Ihrer Familie auf vier Etagen mit acht Zimmern, drei Bädern, einem Wintergarten, einem Balkon und der mediterranen Terrasse den Raum zur freien Entfaltung.
Trotz des gepflegten Zustands des Äußeren bedarf die Villa für langjährigen Erhalt einer Renovierung. Neue Heizsysteme, Bodenbeläge und Wandverkleidungen stehen zur Erneuerung an, wofür unter anderem KfW-Förderungen in Anspruch genommen werden können, um einen Großteil der Kosten auszugleichen. Die Fenster, die 1990 auf Schallschutz umgerüstet wurden, qualifizieren sich ebenso für eine Förderung, die bis zu 50% der Kosten abdecken kann. Die Bäder wurden bereits hochwertig saniert und der Keller bietet zusätzliche Ausbaureserven – beispielsweise für eine große Saunalandschaft zu der der jetzige Eigentümer Ihnen sicher Tipps geben könnte. Wertvolle Eichenholzböden unterstreichen das exklusive Potenzial dieser Immobilie.
Ein besonderer Vorteil für Geschäftsleute: Der Gewerbesteuerhebesatz in Leuna beträgt nur 350%, was deutlich unter den Sätzen in umliegenden Städten wie Halle (450%), Merseburg (404%) und Leipzig (460%) liegt. Dies macht die Villa nicht nur zu einem attraktiven Wohnsitz, sondern auch zu einem vorteilhaften Standort für Gewerbetreibende oder Freiberufler wie Rechtsanwälte, Steuerberater oder Heilpraktiker.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Die Villa bietet Ihnen und Ihrer Familie auf vier Etagen mit acht Zimmern, drei Bädern, einem Wintergarten, einem Balkon und der mediterranen Terrasse den Raum zur freien Entfaltung.
Trotz des gepflegten Zustands des Äußeren bedarf die Villa für langjährigen Erhalt einer Renovierung. Neue Heizsysteme, Bodenbeläge und Wandverkleidungen stehen zur Erneuerung an, wofür unter anderem KfW-Förderungen in Anspruch genommen werden können, um einen Großteil der Kosten auszugleichen. Die Fenster, die 1990 auf Schallschutz umgerüstet wurden, qualifizieren sich ebenso für eine Förderung, die bis zu 50% der Kosten abdecken kann. Die Bäder wurden bereits hochwertig saniert und der Keller bietet zusätzliche Ausbaureserven – beispielsweise für eine große Saunalandschaft zu der der jetzige Eigentümer Ihnen sicher Tipps geben könnte. Wertvolle Eichenholzböden unterstreichen das exklusive Potenzial dieser Immobilie.
Ein besonderer Vorteil für Geschäftsleute: Der Gewerbesteuerhebesatz in Leuna beträgt nur 350%, was deutlich unter den Sätzen in umliegenden Städten wie Halle (450%), Merseburg (404%) und Leipzig (460%) liegt. Dies macht die Villa nicht nur zu einem attraktiven Wohnsitz, sondern auch zu einem vorteilhaften Standort für Gewerbetreibende oder Freiberufler wie Rechtsanwälte, Steuerberater oder Heilpraktiker.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Lage des Objektes
Die Villa befindet sich in der Stadt Leuna, an der Saale, etwa 20 km südlich von Halle und 30 km westlich von Leipzig. Leuna liegt strategisch günstig im wirtschaftlich starken Speckgürtel der Metropolregion Leipzig/Halle und ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum in Sachsen-Anhalt. Der Industriepark Leuna beherbergt namhafte Unternehmen wie Total, BASF und Linde AG. Die gute Verkehrsanbindung, einschließlich der direkten Anbindung an die Autobahn A38 und einer Straßenbahnhaltestelle der Linie 5, macht Leuna zu einem attraktiven Standort für Bewohner und Investoren.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Vogelperspektive
Rückansicht
Vorderansicht
Hofeinfahrt
Hofeinfahrt
Treppenhaus
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Wohnzimmer EG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Blick in den Garten
Blick von der Terrasse
Blick in den Garten
Terrasse
Blick auf den Pool
Garage mit 2 Stellplätzen
gepflegte Grünfläche
Umgebung
Liegenschaftskataster
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG