Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Pfaffenhofen a.d.Ilm (Kreis) » Geisenfeld

Modernes Wohnen am Wasserturm 16 in Geisenfeld


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8599845

Preise

Kaufpreis 464.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 74,85 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Am Wasserturm 16
85290 Geisenfeld - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2024
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.10.2025
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Bad 1
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 13 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Nicht weit vom Geisenfelder Stadtplatz entfernt,
entsteht ein modernes 5-Parteien-Wohnhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage.
Zu verkaufen ist eine exklusive 3 Zimmer- Neubau-Wohnung mit großzügiger Terrasse in hochwertiger Ausstattung.
Bodentiefe Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein offener Wohn-Essbereich bietet Blick in den Garten.
Moderne Bauweise nach GEG 2023 Effizienzstandard 55.

Weitere verfügbare Wohnungen im Objekt:
1. EG Wohnung mit 75,38 m² Wohnfläche und ca. 84,00 m² Gartenanteil
2. EG Wohnung mit 74,85 m² Wohnfläche und ca. 50,00 m² Gartenanteil
3. VERKAUFT
4. OG Wohnung mit 70,25 m² Wohnfläche
5. DG Wohnung mit 100,51 m² Wohnfläche

Ausstattung

Terrasse, Garten, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne massive Ziegelbauweise
Alle Räume mit Fußbodenheizung einzelraumgesteuert
Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Weiße Innentüren
Annähernd bodenebene Dusche
Marken-Sanitärgegenstände
Große bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich
Tageslichtbäder
Anthrazitfarbene dreifachverglaste Kunststofffenster
Elektrisch bedienbare Rollos
Luft-Wasser-Wärmepumpe
sonnige Terrasse
Abstellraum im Keller
Tiefgargenstellplatz
Oberirdischer Stellplatz
Fahrradstellplätze

Lage des Objektes

Geisenfeld ist ein Ort mit hervorragender Infrastruktur und bietet mit kleinen Geschäften und großen Discountern viele Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gut ausgebaute Radwegenetze ermöglichten ausgedehnte Radtouren und das naheliegende Naherholungsgebiet Feilenmoos bietet mit mehreren Badeseen Abkühlung im Sommer.
Geisenfeld verfügt über mehrere Schulen, Grundschule, Mittelschule, Adolf Rebel Förderschule, sowie einer Busverbindung zum Gymnasium nach Wolnzach. Kindergärten, sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.
In ca. 20 Minuten Fahrtzeit sind Sie im Factory-Outlet-Center Ingolstadt Village.
Die zentrale Lage zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten München, Ingolstadt, Manching und Regensburg mit der hervorragenden Verkehrsanbindung spricht für sich.
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km, A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca.13 km, Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg, Flughafen München ca. 50 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Sonstiges Die GW Bauträger GmbH erschließt Grundstücke, entwickelt moderne Häuser und Wohnungen in hochwertiger Massivbauweise als Komplettpaket zum Kauf an. Als erfahrener Bauträger beraten wir Sie gerne. Für Fragen und Wünsche stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne bieten wir Ihnen einen Vororttermin an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Für Tippfehler übernehmen wir keine Haftung! Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt nur durch notarielle Beurkundung zustande. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen Irrtum vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Grafiken, Grundrisse uns Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der GW Bauträger GmbH. Impressum: GW Bauträger GmbH Isabellastraße 1a 85051 Ingolstadt info@gw-bautraeger.de Firma: GW Bauträger GmbH Geschäftsführer: Georg Wimmer Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Gesellschaftervertrag vom 01.06.2017 Geschäftsanschrift: Isabellastraße 1a 85051 Ingolstadt Kontakt: info@gw-bautraeger.de Telefon: 0841 9711016 AG Ingolstadt HRB 8289 Erlaubnis §34c GewO Steuernummer 124/127/90438 IHK München Verbraucherinformation: Gemäß Verbraucherordnung (EU) Nr.524/2013 Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeteiligung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online- Streitbeteiligungsplattform der EU-Kommision zur Verfügung. Wir nehmen nicht an einem Streitbeteiligungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Makleranfragen nicht erwünscht