Diese großzügige 6-Zimmer-Souterrain Wohnung auf zwei Ebenen lässt keine Wünsche offen und bietet das perfekte Zuhause für eine Großfamilie oder Mehrgenerationenwohnen. Alternativ eignet sich diese einzigartige Immobilie auch hervorragend, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisch zu vereinen, dank zweier separater Eingänge.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, dessen Mittelpunkt ein offener Kamin bildet – der Garant für warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich nahtlos in die zeitgenössische Eleganz des Ess- und Wohnraums ein. Ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer, ein im Jahr 2018 saniertes Bad mit sowohl Badewanne als auch Dusche sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss, das mit drei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, ein weiteres Bad mit Dusche und ein Ankleidezimmer, welches auch zur Küche umfunktioniert werden könnte (Anschlüsse sind vorhanden), vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich stehen ein privater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine Doppelgarage und einen Stellplatz davor, was in dieser begehrten Lage ein wahrer Luxus ist. Als Teil einer WEG-Gemeinschaft mit nur drei Eigentümern bietet das Objekt eine angenehme, familiäre Atmosphäre.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der große, wunderschön angelegte Garten mit direktem Blick in den angrenzenden Wald. Hier genießen Sie die Alleinnutzung und absolute Privatsphäre, umgeben von der Ruhe und Schönheit der Natur. Die zwei einladenden Terrassen, eine davon überdacht, sowie der überdachte Grillplatz versprechen unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.

Diese Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern oder für diejenigen, die den Generationenzusammenhalt pflegen möchten. Die großzügige Raumaufteilung und die zwei Eingänge bieten Flexibilität und die Möglichkeit, Lebens- und Arbeitsbereiche nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Traumzuhause in einer begehrten Lage zu erwerben, wo Lebensqualität und Komfort auf einzigartige Weise verschmelzen. Willkommen zu Hause!

Renovierungsarbeiten­:
2016 - Einbau einer neuen Heizungsanlage im Keller
2018 - Komplettrenovierung der Wohnung inkl. Bad und WC im Erdgeschoss
2019 - Gartenumgestaltung
2023 - Einbau neuer Fenster, Einbau neuer Wasserpumpe im Keller

Hausgeld beinhaltet: Wasser, Abwasser, Heizung, Allg. Strom, Verwalter, Versicherungen, Müllabfuhr, Rücklagen etc.

Aufteilung der Wohnfläche EG:
- Küche 9,63 m2
- Essen 8,78 m2
- Wohnen 21,94 m2
- Kaminzimmer 13,74 m2
- Schlafzimmer 13,27 m2
- Büro/Kinderzimmer 6,26 m2
- Bad 6,97 m2
- Gäste-WC 1,71 m2
- Flur/Diele 13,61 m2
EG Insgesamt: 96,91 m2 + Terasse 18 m2

Aufteilung der Wohnfläche im UG:
- Schlafzimmer 11,05 m2
- Schlafzimmer 13,24 m2
- Schlafzimmer 11,37 m2
- Bad 3,07 m2
- Kleiderzimmer/Wirtschaftsraum 6,43 m2
- Flur 7,94 m2
UG insgesamt 53,1 m2
Zusätzlich Kellerraum 5,31 m2
+ Waschküche zur gemeinschaftlich. Nutzen