Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Cuxhaven (Kreis) » Cuxhaven
Schickes Architektenhaus mit vier Wohneinheiten in strandnaher Lage
Hauansicht von oben
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8599397 |
Preise
Kaufpreis | 990.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 363 m² |
Grundstücksfläche | 911 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
27476 Cuxhaven
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
Baujahr | 1978 |
Zimmer | 14 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Garage/Stellplätze | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
Balkone | 0 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | D |
Energieverbrauchkennwert | 111 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes, gepflegtes Architektenhaus in einem Top-Zustand und in strandnaher Lage mit tollen Extras wie Sauna und Pool. Mit den vier Wohneinheiten können Sie hier selbst sehr komfortabel wohnen und dabei zusätzlich auch noch Mieteinnahmen generieren. Es wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass kein Renovierungsstau besteht. Zum Beispiel aufwändige Dämmung und Neueindeckung des Daches mit Hochglanzziegeln. Alle Gauben, Dachrinnen, Flachdachbereiche, Dachfenster und Türen im Obergeschoss sind erneuert worden. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Brennwerttherme. Die schicke Hausauffahrt wurde mit anthrazitfarbenen Betonplatten und beleuchteten Gabionen sowie einer Bepflanzung vom Fachmann angelegt. Auf dem Grundstück sind eine Garage und 5 PKW Stellplätze vorhanden.
Das Erdgeschoss und Souterrain wird von den Eigentümern selbst genutzt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 250 m2 viel Platz und eine moderne, großzügige Raumaufteilung. (ca. 162 m2 EG und ca. 87 m2 Souterrain).
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich zusätzlich drei möblierte Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, DU/WC und weitere ausgebaute Fläche. Hier wurden in den letzten Jahren die Bäder modernisiert. Die Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang. Mieteinnahmen teilen wir gern auf Anfrage mit.
Das Erdgeschoss und Souterrain wird von den Eigentümern selbst genutzt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 250 m2 viel Platz und eine moderne, großzügige Raumaufteilung. (ca. 162 m2 EG und ca. 87 m2 Souterrain).
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich zusätzlich drei möblierte Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, DU/WC und weitere ausgebaute Fläche. Hier wurden in den letzten Jahren die Bäder modernisiert. Die Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang. Mieteinnahmen teilen wir gern auf Anfrage mit.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Über einen großen Windfang gelangt man in den Treppenhauseingang in welchem geschickt eine Garderobe und ein Abstellraum untergebracht sind. Von dort aus kommt man in die große und helle Diele mit Zugang zur modernen, offenen Küche sowie dem großen Ess- und Wohnbereich. Im Wohnzimmer hat man durch die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Ausblick auf den Garten. Separiert befinden sich die Schlafräume mit eigenem Bad. Hier wurde auch ein Ankleidebereich auf dem Weg zum Bad integriert. Die Räume sind hell und nach Süden ausgerichtet und bieten die Möglichkeit, die überdachte Terrasse mit modernen WPC-Dielen zu betreten, so dass Sie auch bei schlechterem Wetter draußen im Garten geschützt verweilen können. Eine zweite, ebenerdige Terrasse befindet sich im angrenzenden Garten und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Im Souterrain befinden sich neben weiteren Schlaf- und Büroräumen auch ein großes modernes Bad mit einer Sauna sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Die Fenster in den dortigen Schlafräumen sind erneuert worden und zur Straßenseite mit Außenjalousien ausgestattet.
Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet neben dem Gewächshaus, einem Geräteschuppen sowie dem Gartenhaus auch einen großen in die Erde eingelassenen Außenpool.
Bemerkungen:
Über einen großen Windfang gelangt man in den Treppenhauseingang in welchem geschickt eine Garderobe und ein Abstellraum untergebracht sind. Von dort aus kommt man in die große und helle Diele mit Zugang zur modernen, offenen Küche sowie dem großen Ess- und Wohnbereich. Im Wohnzimmer hat man durch die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Ausblick auf den Garten. Separiert befinden sich die Schlafräume mit eigenem Bad. Hier wurde auch ein Ankleidebereich auf dem Weg zum Bad integriert. Die Räume sind hell und nach Süden ausgerichtet und bieten die Möglichkeit, die überdachte Terrasse mit modernen WPC-Dielen zu betreten, so dass Sie auch bei schlechterem Wetter draußen im Garten geschützt verweilen können. Eine zweite, ebenerdige Terrasse befindet sich im angrenzenden Garten und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Im Souterrain befinden sich neben weiteren Schlaf- und Büroräumen auch ein großes modernes Bad mit einer Sauna sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Die Fenster in den dortigen Schlafräumen sind erneuert worden und zur Straßenseite mit Außenjalousien ausgestattet.
Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet neben dem Gewächshaus, einem Geräteschuppen sowie dem Gartenhaus auch einen großen in die Erde eingelassenen Außenpool.
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer sehr bevorzugten Lage im Randgebiet Duhnen
(Ortsteil Stickenbüttel). Zum Sandstrand sind es nur wenige Gehminuten. Das Grundstück liegt ruhig und bietet eine tolle Privatsphäre in einem sehr begehrten Wohngebiet.
Einkauf, Ärzte, Schulzentren u. a. sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
(Ortsteil Stickenbüttel). Zum Sandstrand sind es nur wenige Gehminuten. Das Grundstück liegt ruhig und bietet eine tolle Privatsphäre in einem sehr begehrten Wohngebiet.
Einkauf, Ärzte, Schulzentren u. a. sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ein aktueller Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Es fallen keine Maklergebühren oder sonstige Provisionen beim Kauf an. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist freibleibend und für einzelne Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Hausansicht vorne
Ansicht Einliegerwohnungen
Rückansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer Beispiel
DU/WC im Erdgeschoss
Bad Souterrain mit Sauna
Duschbereich Souterrain
Beispiel Bad-Einliegerwohnung
Beispiel Einliegerwohnung
Überdachte Terrasse
Garten mit Pool
Garten
Durchgang vom Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Einliegerwohnungen
Grundriss Souterrain