Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Neunkirchen

FLUIDUM - Winkelbungalow mit Einliegerwohnung in exklusiver Stadtrandlage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8598303

Preise

Kaufpreis 280.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 172 m²
Nutzfläche 78 m²
Grundstücksfläche 680 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss
 

Objekt Adresse

66539 Neunkirchen

Sonstige Angaben

Baujahr 1976
Zimmer 6,5
Verfügbar ab sofort
Bad 3
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 3
Terrassen 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-07-15
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 213.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung und drei Garagen bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und Entfaltungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Der Zutritt in die Einliegerwohnung im Untergeschoss kann über einen separaten Außeneingang sowie über den Haupteingang erfolgen. Vor allem überzeugt das lichtdurchflutete Objekt durch eine moderne, offene Raumaufteilung. Der sonnige und eingefriedete Garten, welcher nach Süden ausgerichtet ist, sowie die uneinsehbare Terrasse, auf der Sie Ihre Privatsphäre genießen können, rundet Ihr Wohn-Wohlgefühl in diesem Objekt ab, eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Das solide gebaute Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 125m²):
- Windfang
- Diele
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet
- Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer
- Küche

Kellergeschoss:
- beheizter Hobbyraum
- Keller-WC
- Heizraum
- Waschküche / Öl-Lagerraum
- Kellerraum mit Zugang zum Garten
- Weinkeller
- Flur / Eingang mögl. ELW (ca. 47m²)
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum

Lage des Objektes

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in exklusiver Stadtrandlage von Neunkirchen-Wellesweiler. Die Innenstadt und das Saarparkcenter sind sehr gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6, einer direkt gegenüberliegenden Bushaltestelle, sowie dem Zugverkehr, bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 213.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G. - Öl-Zentralheizung 2005 - separater Stromzähler für die Einliegerwohnung - elektrische Rollläden im Wohnzimmer - doppelt-verglaste Kunststofffenster - gedämmte oberste Geschossdecke - separater Außenbereich für mögliche Einliegerwohnung - SAT-Anlage - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien