Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Brunnthal OT Faistenhaar
Letzte Chance - NB Erstbezug - Gr. sonnige DHH zum Sofortbezug
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Köhler| Telefon: | 0171 5312142 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8597225 |
Preise
| Kaufpreis | 1.449.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 177 m² |
| Grundstücksfläche | 378 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
85649 Brunnthal OT Faistenhaar
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2024 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 11 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Ausführung in massiver Bauweise KFW 55.
GREEN-GARDEN, steht für das neue Zukunftsquartier in Brunnthal und ist mehr als nur ein Neubauprojekt – es ist ein ganzheitliches Lebensumfeld, das auf das Wohlbefinden der künftigen Bewohner, Work-Life-Balance und Nachhaltigkeit ausgerichtet ist.
Die Vielfalt der Wohnungen und Doppelhaushälften, vom kompakten Apartment, großzügigen 5,5-Zimmerwohnung bis hin zu Luxus-Penthäusern bietet Freiraum zur individuellen Entfaltung. Jedes Doppelhaus ist ein absolutes Unikat.
Doch nicht nur die: Grüne Oasen mit direktem Zugang zu Wiesen, Feldern und Wald laden zum Entspannen ein, auch die gute Anbindung an 3 S-Bahnstationen (S 6 und S 7) nach München sowie moderne Mobilitätslösungen wie E- Bike-Sharing, in 50 Meter Entfernung, eine Paketstation und viele weitere Annehmlichkeiten werden Ihren Alltag erleichtern.
Der nahegelegene Bäcker und Metzger mit unschlagbaren Öffnungszeiten auch an Sonn- und Feiertagen runden das ganzheitliche Ensemble ebenso wie der Netto und der gesamte nahegelegene Gewerbepark mit direkter Busanbindung ab.
Ein Ort – nicht nur für Kinder und Familie – eine absolute Oase unmittelbar vor der Stadt München mit sehr viel Charme und allen nur erdenklichen sportlichen Möglichkeiten.
Schlüsselfertige hergestellt in hochwertiger Ausführung, (Baubeschreibung)
Auf 2 Etagen (EG-OG) finden Sie mit Ihrer Familie mehr als ausreichend Platz.
Ein großer Keller mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung - direkt an der TG barrierefrei angeschlossen, sowie ein Gartenhaus sind ebenfalls wie die Küche im Preis inkludiert.
Die Möblierung und Deko dient lediglich Ihrer Vorstellung, wie Sie Ihr neues Traumhaus ausstatten können und wieviel Platz Sie dort finden.
Natürlich kaufen Sie das Haus OHNE Möbel.
Auf Wunsch können diese auch übernommen werden.
Die hochwertige Küche mit namhaften Geräten von Bosch ist fester Bestandteil. !!!! und im KP bereits inkludiert gem. unten stehender Aufstellung.
Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss:
- Diele,
- Garderobe
- Gästezimmer/Home Office
- Technikraum
- geschl. Abstellkammer
- Küche/Essen/Wohnen
Obergeschoss:
- Flur mit Platz für Schränke
- 2 Kinderzimmer,
- 1 gr. Schlafzimmer,
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster;
GREEN-GARDEN, steht für das neue Zukunftsquartier in Brunnthal und ist mehr als nur ein Neubauprojekt – es ist ein ganzheitliches Lebensumfeld, das auf das Wohlbefinden der künftigen Bewohner, Work-Life-Balance und Nachhaltigkeit ausgerichtet ist.
Die Vielfalt der Wohnungen und Doppelhaushälften, vom kompakten Apartment, großzügigen 5,5-Zimmerwohnung bis hin zu Luxus-Penthäusern bietet Freiraum zur individuellen Entfaltung. Jedes Doppelhaus ist ein absolutes Unikat.
Doch nicht nur die: Grüne Oasen mit direktem Zugang zu Wiesen, Feldern und Wald laden zum Entspannen ein, auch die gute Anbindung an 3 S-Bahnstationen (S 6 und S 7) nach München sowie moderne Mobilitätslösungen wie E- Bike-Sharing, in 50 Meter Entfernung, eine Paketstation und viele weitere Annehmlichkeiten werden Ihren Alltag erleichtern.
Der nahegelegene Bäcker und Metzger mit unschlagbaren Öffnungszeiten auch an Sonn- und Feiertagen runden das ganzheitliche Ensemble ebenso wie der Netto und der gesamte nahegelegene Gewerbepark mit direkter Busanbindung ab.
Ein Ort – nicht nur für Kinder und Familie – eine absolute Oase unmittelbar vor der Stadt München mit sehr viel Charme und allen nur erdenklichen sportlichen Möglichkeiten.
Schlüsselfertige hergestellt in hochwertiger Ausführung, (Baubeschreibung)
Auf 2 Etagen (EG-OG) finden Sie mit Ihrer Familie mehr als ausreichend Platz.
Ein großer Keller mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung - direkt an der TG barrierefrei angeschlossen, sowie ein Gartenhaus sind ebenfalls wie die Küche im Preis inkludiert.
Die Möblierung und Deko dient lediglich Ihrer Vorstellung, wie Sie Ihr neues Traumhaus ausstatten können und wieviel Platz Sie dort finden.
Natürlich kaufen Sie das Haus OHNE Möbel.
Auf Wunsch können diese auch übernommen werden.
Die hochwertige Küche mit namhaften Geräten von Bosch ist fester Bestandteil. !!!! und im KP bereits inkludiert gem. unten stehender Aufstellung.
Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss:
- Diele,
- Garderobe
- Gästezimmer/Home Office
- Technikraum
- geschl. Abstellkammer
- Küche/Essen/Wohnen
Obergeschoss:
- Flur mit Platz für Schränke
- 2 Kinderzimmer,
- 1 gr. Schlafzimmer,
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster;
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Hochwertige Bauausstattung und Bauausführung,
- Stein auf Stein,
- 36,5 cm Ziegelmauerwerk mit Mineralwolle-Füllung
- Dachstuhl in Zimmermannsausführung mit gehobelten, abgelagertem
Leimholz,
- LWWP Wärmepumpe Brötje
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung,
- Großflächige Fenster- und bodentiefe Fenstertür-Elemente mit 3-fach
Verglasung U-Wert der Verglasung 0,6 W/m2K
- Wärmedämmverglasung und 7 Kammer-Profilrahmen aus Kunststoff
innen weiß/außen grau
- Alle Fenster im EG mit el. ALU-Rollladen mit Wärmedämmung,
- Wasserinstallation in Edelstahl,
- Wasserenthärtungsanlage Grünbeck
- Oberkopfduschen mit Unterputzbrause
- Randlose WC,
- großformatige Fliesen,
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
- Verkabelung LAN - TV - Radio in ALLEN Wohn- und Schlafräumen,
- Tiefgaragenstellplätze extra breit mit Rampenheizung,
- etc.
Grundstück 140m²
WNFl. 133,00m²
Wfl. 130,54m²
Grundstücksanteil + Rohbau
Gartenhaus mit Bodenrahmen
Aufbau 1 x
Fundament 7m²
Rollrasen 78m²
Gartentüre 1 Stck.
Terrasse 18,73m²
Betonkeil für Fundamente 8 Meter
Fußabstreifer
Leistenstein mit Rollkieshinterfüllung
Noppenbahnanschlüsse
Fassadenrinne Terrasse
Gabionen-Trennwand je HS 1/2
Rasenroboter inkl. Verlegen
Küche inkl. Aufbau und
Außenanlagen einschl. Küche
Inklusive-Leistungen bei diesem Hauspreis
Gesamtkosten Bau
"Anschlüsse und Gebühren Wasser/Strom/Telekom
Planung, Ausschreibung, Bauaufsicht, Beauftragung
Baugenehmigung, LRA, Gemeinde etc. "Gebühren
TG Stellplatz mit Stromanschluss und Rampenheizung
2 Stck. je 29.900 € 59.800 €
Bemerkungen:
- Hochwertige Bauausstattung und Bauausführung,
- Stein auf Stein,
- 36,5 cm Ziegelmauerwerk mit Mineralwolle-Füllung
- Dachstuhl in Zimmermannsausführung mit gehobelten, abgelagertem
Leimholz,
- LWWP Wärmepumpe Brötje
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung,
- Großflächige Fenster- und bodentiefe Fenstertür-Elemente mit 3-fach
Verglasung U-Wert der Verglasung 0,6 W/m2K
- Wärmedämmverglasung und 7 Kammer-Profilrahmen aus Kunststoff
innen weiß/außen grau
- Alle Fenster im EG mit el. ALU-Rollladen mit Wärmedämmung,
- Wasserinstallation in Edelstahl,
- Wasserenthärtungsanlage Grünbeck
- Oberkopfduschen mit Unterputzbrause
- Randlose WC,
- großformatige Fliesen,
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
- Verkabelung LAN - TV - Radio in ALLEN Wohn- und Schlafräumen,
- Tiefgaragenstellplätze extra breit mit Rampenheizung,
- etc.
Grundstück 140m²
WNFl. 133,00m²
Wfl. 130,54m²
Grundstücksanteil + Rohbau
Gartenhaus mit Bodenrahmen
Aufbau 1 x
Fundament 7m²
Rollrasen 78m²
Gartentüre 1 Stck.
Terrasse 18,73m²
Betonkeil für Fundamente 8 Meter
Fußabstreifer
Leistenstein mit Rollkieshinterfüllung
Noppenbahnanschlüsse
Fassadenrinne Terrasse
Gabionen-Trennwand je HS 1/2
Rasenroboter inkl. Verlegen
Küche inkl. Aufbau und
Außenanlagen einschl. Küche
Inklusive-Leistungen bei diesem Hauspreis
Gesamtkosten Bau
"Anschlüsse und Gebühren Wasser/Strom/Telekom
Planung, Ausschreibung, Bauaufsicht, Beauftragung
Baugenehmigung, LRA, Gemeinde etc. "Gebühren
TG Stellplatz mit Stromanschluss und Rampenheizung
2 Stck. je 29.900 € 59.800 €
Lage des Objektes
Brunnthal ist eine moderne Wohngemeinde mit rund 5.000 Einwohnern, die sehr gut angebunden im südöstlichen Teil des Landkreises, ca. 20 km vom Zentrum Münchens entfernt, an den beiden Autobahnen A8 und A99 liegt. Die S-Bahnstationen Dürrnhaar (1,2 Km), Aying (4 Km), Höhenkirchen-Siegertsbrunn (4,2 Km) und Sauerlach (5 km) sind sowohl über den Rad- und Fußweg gut zu erreichen, aber auch leicht mit dem 100 Meter entfernt fahrenden Bus.
Der Ort ist Sinnbild oberbayerischer Lebensart mit einem eindrucksvollen Blick auf die Alpenkette, deren Ausläufer, ebenso wie Tegernsee oder Starnberger See, in ca. 25 Minuten zu erreichen sind. Hier lässt es sich hervorragend leben.
Für berufstätige Eltern bietet die Gemeinde Kindergarten-, Krippen-, und Nachmittagsbetreuungsplätze.
Weiterführende Schulen liegen in direkter Nähe. Die Gemeinde beheimatet ein ausgeprägtes Vereinsleben, gelebte Traditionspflege und unzählige Sportmöglichkeiten. Sei es der nahegelegene 2x9-Loch-Golfplatz, einen der Reiterhöfe, Tennis- oder Fußballplätze oder einfach die Natur, hier ist für jeden Geschmack und für jedes Alter Etwas dabei.
Einige Distanzen zur Info:
- Kindergarten (ca. 30 m, 150 m und ca. 650 m)
- Grundschule (Bushalte Schulbus ca. 20 m)
- Dorfladen und Bäckerei (ca. 120 m)
- Autobahn A8 (ca. 3,5 km), Autobhankreuz München-Süd
- Gewerbegebiet Brunnthal/ Taufkirchen mit Ikea, METRO,
Hagebaumarkt, umfassende Einkaufsmöglichkeiten,
- Fitnessstudios, Bowlingbahn, Boulderwelt (ca. 6 km)
- Gewerbegebiet Sauerlach mit div. Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5,0 km)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Ort ist Sinnbild oberbayerischer Lebensart mit einem eindrucksvollen Blick auf die Alpenkette, deren Ausläufer, ebenso wie Tegernsee oder Starnberger See, in ca. 25 Minuten zu erreichen sind. Hier lässt es sich hervorragend leben.
Für berufstätige Eltern bietet die Gemeinde Kindergarten-, Krippen-, und Nachmittagsbetreuungsplätze.
Weiterführende Schulen liegen in direkter Nähe. Die Gemeinde beheimatet ein ausgeprägtes Vereinsleben, gelebte Traditionspflege und unzählige Sportmöglichkeiten. Sei es der nahegelegene 2x9-Loch-Golfplatz, einen der Reiterhöfe, Tennis- oder Fußballplätze oder einfach die Natur, hier ist für jeden Geschmack und für jedes Alter Etwas dabei.
Einige Distanzen zur Info:
- Kindergarten (ca. 30 m, 150 m und ca. 650 m)
- Grundschule (Bushalte Schulbus ca. 20 m)
- Dorfladen und Bäckerei (ca. 120 m)
- Autobahn A8 (ca. 3,5 km), Autobhankreuz München-Süd
- Gewerbegebiet Brunnthal/ Taufkirchen mit Ikea, METRO,
Hagebaumarkt, umfassende Einkaufsmöglichkeiten,
- Fitnessstudios, Bowlingbahn, Boulderwelt (ca. 6 km)
- Gewerbegebiet Sauerlach mit div. Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5,0 km)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
MRK-Consult GmbH
Jägerweg 6
85658 Egmating
Mobil: +49 (0)171.531 2142
m.koehler@mrk-consult.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Monika–R. Köhler
Handelsregister München HRB 183922
Umsatzsteuer-Ident-Nr.: DE257514704
Makleranfragen nicht erwünscht
Ansicht von West
Gesamtansicht DH
Terrasse
DHH
Erdgeschoss
Obergeschoss