Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Reichartshausen
Gepflegtes Dreifamilienhaus in Reichartshausen!
Hausansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8596568 |
Preise
Kaufpreis | 567.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 322 m² |
Nutzfläche | 100 m² |
Grundstücksfläche | 682 m² |
Maklerprovision | 4,20 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
74934 Reichartshausen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
Baujahr | 1988 |
Zimmer | 11 |
Verfügbar ab | Nach Absprache |
Bad | 3 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 3 |
Balkone | 2 |
Terrassen | 2 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 03. 06. 2022 |
Gültig bis | 2032-06-03 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1988 |
Energieeffizienzklasse | E |
Endenergiebedarf | 133.00 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Oel |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Reichartshausen!
Dieses charmante Dreifamilienwohnhaus bietet nicht nur eine sonnige und beliebte Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es zu einem äußerst attraktiven Angebot machen.
Das Wohnhaus bietet drei sehr gepflegten Wohnungen und verfügt zudem über eine massive Doppelgarage sowie einen praktischen Carport. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, was für eine ausgezeichnete Anbindung spricht.
Wenn Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen möchten, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Dieses charmante Dreifamilienwohnhaus bietet nicht nur eine sonnige und beliebte Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es zu einem äußerst attraktiven Angebot machen.
Das Wohnhaus bietet drei sehr gepflegten Wohnungen und verfügt zudem über eine massive Doppelgarage sowie einen praktischen Carport. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, was für eine ausgezeichnete Anbindung spricht.
Wenn Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen möchten, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Wohnung 1 im Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet den Vorteil einer ebenerdigen Anordnung, was den Komfort deutlich erhöht. Mit 5 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer sowie einer Gästetoilette bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten, die perfekt für gemütliche Stunden im Freien geeignet ist. Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster. Diese Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert, zwei Fenster erneuert und neue Böden verlegt. Auch der Kaminofen wurde 2010 installiert. Im Treppenhaus wurden ebenfalls zwei Fenster erneuert. Bewohnt wird diese Wohnung vom Miteigentümer und steht auf Wunsch zur freien Verfügung.
Wohnung 2 im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss besticht durch seine Gemütlichkeit und den herrlichen Weitblick vom überdachten Balkon aus. Eine weitere etwas kleinere Loggia ist ebenfalls vorhanden. Mit 2 bis 3 Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet diese Wohnung alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Diese Wohnung wurde im Jahr 2002 um eine Dachgaube erweitert ist derzeit nicht vermietet und somit sofort verfügbar zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung.
Wohnung 3 im Untergeschoss
Das Untergeschoss, ebenfalls bewohnt vom Miteigentümer, bietet mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer viel Platz. Die Dusche im Badezimmer und die Küche wurden 2023 renoviert. Die Einbauküche wurde 2024 eingebaut. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet ist. Auf Wunsch steht diese Wohnung ebenfalls zur freien Verfügung.
Garagen + Carport
Eine der beiden Garagen verfügt über ein elektr. bedienbares Schwingtor und hat zusätzlich eine praktische Tür, um direkt in den rückwärtigen Garten zu gelangen. Der Carport bietet bei jedem Wetter und vor allem im Winter Schutz für Ihr Auto.
Allgemeine Merkmale
Alle Wohnungen sowie das gesamte Anwesen wurden stets liebevoll gepflegt und befinden sich in einem bemerkenswert guten Zustand. Glasfaser liegt bereits in der Straße und kann beauftragt werden, allerdings ist die aktuelle Internetverbindung völlig ausreichend. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch eine solide Investition in die Zukunft.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet den Vorteil einer ebenerdigen Anordnung, was den Komfort deutlich erhöht. Mit 5 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer sowie einer Gästetoilette bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten, die perfekt für gemütliche Stunden im Freien geeignet ist. Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster. Diese Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert, zwei Fenster erneuert und neue Böden verlegt. Auch der Kaminofen wurde 2010 installiert. Im Treppenhaus wurden ebenfalls zwei Fenster erneuert. Bewohnt wird diese Wohnung vom Miteigentümer und steht auf Wunsch zur freien Verfügung.
Wohnung 2 im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss besticht durch seine Gemütlichkeit und den herrlichen Weitblick vom überdachten Balkon aus. Eine weitere etwas kleinere Loggia ist ebenfalls vorhanden. Mit 2 bis 3 Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet diese Wohnung alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Diese Wohnung wurde im Jahr 2002 um eine Dachgaube erweitert ist derzeit nicht vermietet und somit sofort verfügbar zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung.
Wohnung 3 im Untergeschoss
Das Untergeschoss, ebenfalls bewohnt vom Miteigentümer, bietet mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer viel Platz. Die Dusche im Badezimmer und die Küche wurden 2023 renoviert. Die Einbauküche wurde 2024 eingebaut. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet ist. Auf Wunsch steht diese Wohnung ebenfalls zur freien Verfügung.
Garagen + Carport
Eine der beiden Garagen verfügt über ein elektr. bedienbares Schwingtor und hat zusätzlich eine praktische Tür, um direkt in den rückwärtigen Garten zu gelangen. Der Carport bietet bei jedem Wetter und vor allem im Winter Schutz für Ihr Auto.
Allgemeine Merkmale
Alle Wohnungen sowie das gesamte Anwesen wurden stets liebevoll gepflegt und befinden sich in einem bemerkenswert guten Zustand. Glasfaser liegt bereits in der Straße und kann beauftragt werden, allerdings ist die aktuelle Internetverbindung völlig ausreichend. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch eine solide Investition in die Zukunft.
Lage des Objektes
Reichartshausen liegt verkehrsgünstig zu den Städten Sinsheim, Wiesloch, Eberbach und Mosbach. Gute Anbindung haben Sie ebenfalls durch die regionalen öffentlichen Verkehrsmittel. Die Busse fahren im Stundentakt Heidelberg und Sinsheim an. Seit Juni besteht auch die komfortable Anbindung an die S-Bahn mit stündlichem Anschluss nach Sinsheim bzw. Heidelberg/Mannheim. Busanbindung auch nach Neckargemünd.
Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort: Metzger (Wochenmarkt), Bäcker, Bank und Post. Sowie auch eine Einkaufsmöglichkeit "Rund um die Uhr" bei tegut in der Wannestraße.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Aglasterhausen (Lidl, Aldi, Edeka, Rossmann...). Aber auch klassische Handwerksbetriebe sind in Reichartshausen ansässig. Am Ort gibt es zwei Kindergärten (Ganztagsbetreuung) und eine Grundschule. Internet ist in sehr guter Qualität verfügbar (Glasfaser).
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:
- Kindergarten: ca. 0,5 km
- Grundschule: ca. 1 km
- Weiterführende Schulen: ca. 3 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,8 km
- Nächste Autobahnauffahrt: ca. 5 km
Diese günstigen Entfernungen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und zur Autobahnauffahrt machen die Lage dieses Wohnhauses besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort: Metzger (Wochenmarkt), Bäcker, Bank und Post. Sowie auch eine Einkaufsmöglichkeit "Rund um die Uhr" bei tegut in der Wannestraße.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Aglasterhausen (Lidl, Aldi, Edeka, Rossmann...). Aber auch klassische Handwerksbetriebe sind in Reichartshausen ansässig. Am Ort gibt es zwei Kindergärten (Ganztagsbetreuung) und eine Grundschule. Internet ist in sehr guter Qualität verfügbar (Glasfaser).
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:
- Kindergarten: ca. 0,5 km
- Grundschule: ca. 1 km
- Weiterführende Schulen: ca. 3 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,8 km
- Nächste Autobahnauffahrt: ca. 5 km
Diese günstigen Entfernungen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und zur Autobahnauffahrt machen die Lage dieses Wohnhauses besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Sonstige Informationen
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.
Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
EG I Toller Wohnbereich mit moderrnem Kaminofen
EG I Gemütlicher Essbereich
Weitere Bilder + 360°-Besichtigung = skd-immobilien.de
EG I Großzügige Küche
EG I Überdachte Terrasse
EG I Eigentlich das Kinderzimmer
...mit viel Platz
EG I Das zweite Kinderzimmer
EG I Gepflegtes Badezimmer
... toll eingerichtet
DG I Freundlich-helle Wohnküche mit Balkon
DG I Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin
DG I Viel Platz, auch im Schlafzimmer
DG I Großes Badezimmer...
DG I Überdachter Balkon mit Fernblick!
UG I Gemütlicher Wohnbereich
UG I Neuwertige Einbauküche
UG I Schlafzimmer mit Parkettboden
UG I Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Gepflegter Außenbereich
Beliebte Sonnenlage
Mit massiver Doppelgarage + Carport!
Nur noch einziehen!
Überdachter Eingangsbereich
Sonniges Grundstück
Grundriss-Skizze Erdgeschoss1
Grundriss-Skizze-Dachgeschoss I QR
Grundriss-Skizze-Untergeschoss