Haus kaufen Aichstetten - Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Ravensburg (Kreis) » Aichstetten

Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten

Garten

Angeboten von:

Spieler & Seeberger Immobilien GmbH

Industriestr. 4

70565 Stuttgart

Deutschland

Telefon:+49 711 976 576

Fax:-/-

Ansprechpartner/in

Spieler & Seeberger Immobilien GmbH

Herr Steffen Günzel

Telefon:	+49 731 963300-36
Fax:	+49 731 963300-34

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8596196

Preise

Kaufpreis	740.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	348,89 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksfläche	748 m²

Maklerprovision	4,76 % inkl. MwSt.

Objekt Adresse

88317 Aichstetten

Sonstige Angaben

Baujahr	1932
Zimmer	9
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bad	4
Garage/Stellplätze	2
Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	2
Garage/Stellplätze	2
Haustiere	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-06-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1932
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	67.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

- 1932 erbautes Haus mit Satteldach in kernsaniertem Zustand
- Dreifamilienhaus, auch geeignet als Generationenhaus
- Wohnung 1 ist wie ein eigenes Haus
- im Dachspitz von Wohnung 1 noch zusätzlicher Wohnraum für Büro
- Wohnungen 2 und 3 liegen im hinteren Teil des Hauses, extra Eingänge
- großzügige Terrasse in S/W-Ausrichtung in Wohnung 1 - mittags bis abends Sonne
- sonniger Balkon in S/W-Ausrichtung in Wohnung 2
- großer schöner Garten für Wohnung 1, sowie eigene Terrasse für Wohnung 2

- zwei Garagen für Wohnung 1 sowie 5 Außenstellplätze

Durchgeführte Modernisierungen seit 2012:

- Außenfassade mit Vollwärmeschutz
- hochwertige Fenster
- neue Heizungsanlage
- Elektrik
- Wasserleitungen

- Wohnung 1 mit ca. 229 m² bewohnen die Eigentümer
- Wohnung 2 mit ca. 93 m² und Wohnung 3 mit ca. 27 m² vermietet, mit Mietsteigerungspotenzial bei Wohnung 2

Ausstattung

- alle Fenster weiß, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Einbauküchen mit Großgeräten in allen Wohnungen
- Tageslichtbäder in den Wohnungen
- separates WC in Wohnung 1 und 2
- Sauna in Wohnung 1
- Öfen im Wohnzimmer und im Studio von Wohnung 1
- Photovoltaik-Anlage zur Energieeinsparung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung per Wärmepumpe

Lage des Objektes

- Sie lieben die Natur, gesunde Luft, dann auf nach Aichstetten im Allgäu
- das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße
- sämtliche Schulen und Kindergärten am Ort oder in Memmingen bzw. Leutkirch
- sehr gute Anbindung an BAB 96 Richtung Lindau oder München
- täglicher Bedarf fußläufig erreichbar

Sonstige Informationen

- der Zugang (Flurstück Nr. 379/1) gehört zur Hälfte zum Haus - das Haus Rosenstr. 2 (Flurstück Nr. 379/2) hat das Recht Abwasser und Regenwasser in einen Schacht einzuleiten und das Grundstück zu betreten Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt: 1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie. 2. Sollten Sie nach Erhalt des Exposés eine Besichtigung vor Ort wünschen und/oder noch konkrete Fragen haben, schreiben Sie uns oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf. 3. Für jedes unserer Immobilienangebote haben wir unabhängig von der Preisvorstellung der Eigentümer eine marktgerechte Bewertung durchgeführt. 4. Zusätzliche Immobilienunterlagen, welche nicht dem Exposé beiliegen, erhalten Sie aus Datenschutzgründen bei weiterem Interesse nach einer erfolgten Besichtigung. Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!