Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Westerwaldkreis (Kreis) » Bad Marienberg

Äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage! Mit Garten, großer Terrasse uvm.!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8594138

Preise

Kaufpreis 365.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 210 m²
Nutzfläche 73,37 m²
Grundstücksfläche 733 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

56470 Bad Marienberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1988
Zimmer 6
Verfügbar ab n.V.
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Marmor
Balkone 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2031-02-25
Baujahr (laut Energieausweis) 1988
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 79.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart Ofen, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl, Holz

Objektbeschreibung

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus, welches im Jahr 1988 errichtet wurde, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von rd. 210 m² und somit hervorragenden Platz für Familien mit Kindern. Es befindet sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in ruhiger Wohngebietslage. Das Erdgeschoss wird über eine große Diele betreten. Von dieser aus gelangen Sie in die moderne Küche, den großen Wohn-/Essbereich samt Terrassen- und Gartenzugang, das Schlaf- und das Abstell-/Bügelzimmer (mögl. Kleinkindzimmer). Ein Gäste-WC und ein Bad runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein tolles, lichtdurchflutetes Studio mit Balkon. Dieses teilt sich in Wohn- und Essbereich auf. (Küchenanschlüsse vorhanden). Mit zwei Kellerräumen und einem Hobbyraum stellt Ihnen das Untergeschoss ausreichende Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Über den Waschraum gelangen Sie zur gut geschnittenen Einzelgarage samt elektrischem Tor. Diese bietet im hinteren Bereich und den Seiten umfangreichen Stauraum für z.B. Reifen, Werkzeug und Co. Des Weiteren sind der Heizungsraum und das Öllager im Untergeschoss untergebracht.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Objekt ohne weitere Arbeiten sofort bezogen werden kann.

- Beheizung: Öl-Zentralheizung aus 2010 + Kaminofen von Hagemann & Machmer (Holz oder Briketts)
- Fenster: isolierverglast, Holz
- Böden: hochwertiger Vinylboden, Fliesen, Marmor
- 2 Garagen und 3 Außenstellplätze
- Fassade_ z.T. Naturschieferverkleidung
- Dach: Kunstschiefereindeckung

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb der VG Bad Marienberg. Die Ortschaft stellt sowohl einen gefragten Wohnort, als auch einen Standort mit einer beachtlichen Wirtschaftsstruktur dar. So haben sich hier inzwischen rd. 90 kleinere und mittlere Gewerbebetriebe angesiedelt. Für die kleinen Mitbürger stehen ein 2-Gruppen-Kindergarten (750 m fußläufig) sowie mehrere Spielplätze zur Verfügung. Ein schöner, neuer in 2023/24 erstellter Spielplatz liegt nur 100 m entfernt. Die nächste Grundschule befindet sich in nur rd. 3 km. Weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und behördliche Einrichtungen finden Sie im ca. 7 km entfernten Bad Marienberg. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen/Wilnsdorf an der A 45 Dortmund–Hanau, rd. 20 km entfernt. Der nächste ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur.

Sonstige Informationen

Bad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitsplätze mittelständischer Firmen und Unternehmen. Die Region verfügt attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu nennen wären hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flughäfen Köln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt.