Objekt-Nr.: 080-01320

Bungalow mit zwei Garagen in 52538 Selfkant-Tüddern

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Endenergiebedarf: 20,40kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: A+

Ebenerdiger Wohntraum!

Diese interessante Neubauimmobilie befindet sich auf einem ca. 561 m² großen Grundstück in attraktiver sowie ruhiger Wohnlage (Nebenstraße als Sackgasse). Tüddern ist ein beliebter Wohnort in der Gemeinde Selfkant, unmittelbar an der niederländischen Grenze, bei Sittard in der Provinz Limburg gelegen.

Der Ort selber bietet einen Kindergarten, eine katholische Pfarrkirche, zwei Fußballplätze, Turnhalle, Spielplätze sowie mehrere Vereine für sportlich bzw. kulturell Interessierte. Durch das Nahversorgungszentrum am Ortsrand gewinnt dieser Standort zusätzlich an Attraktivität.

Bis zum Zentrum der Kreisstadt Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Heinsberg hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Die Autobahn (A 46) ist über die nahe gelegene Verbindungsstrecke (B 56 n) schnell erreichbar. Einem Kurztrip nach Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach steht somit nichts im Wege.

Baujahr: Um 2022 (modernes, energieeffizientes Fertighaus im Streif-Effizienzhaus 40 mit Putzfassade)

Wohnfläche: Ca. 110 m², ebenerdig wie folgt aufgeteilt:

Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (mit Zugang auf die Sonnenterrasse bzw. in den Garten), Küche, Hauswirtschafts- und Heizraum, Diele (mit Garderobe), Bad (mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch), Elternschlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Arbeitszimmer (Homeoffice)

Dachgeschoss: Speicherfläche (begehbar über Einschubtreppe)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung (mit Einzelraumsteuerung)
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Alu-Rollläden
- Zimmer mit Internet- und Fernsehanschluss
- Bodenbeläge aus Fliesen
- Zwei Garagen (mit elektrischen Sektionaltoren)
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf den Einfahrten
- Glasfaseranschluss möglich

Restarbeiten, z. B. die Anlage des Gartens und der Zuwegungen, sind vom Käufer durchzuführen. Entsprechende Kontaktadressen von regionalen Handwerksfirmen geben wir Ihnen gerne an die Hand.

Der Erstbezug dieses Wohntraums erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 549.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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