Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mönchengladbach, Stadt (Kreis) » Mönchengladbach
Gut geschnittene 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung (Hochparterre) mit Loggia, nähe Schmölderpark
.
Angeboten von:
SCHWARZ Immobilien
Lange Straße 15
41751 Viersen
Deutschland
Telefon:02162/919888-1
Fax:02162/919888-9
www.schwarz-immo24.de
Ansprechpartner/in
SCHWARZ Immobilien
Herr Ingo Schwarz
| Telefon: | 02162 / 919 888-1 |
| Fax: | 02162 / 919 888-9 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8593776 |
Preise
| Kaufpreis | 137.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 277 € |
Flächen
| Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision |
Objekt Adresse
Feldstraße 61
41239 Mönchengladbach
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-03-22 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 187.40 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir bieten diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre, 4 Stufen vom Hauseingang) mit Loggia in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Rheydt (nähe Schmölderpark) an.
Die Wohnung wurde zwischenzeitlich, bis auf die Einbauküche, geräumt und steht somit neuen Eigentümern nach Kauf für Renovierungen und Einzug zur Verfügung.
Die gut geschnittene Wohnung beinhaltet ein großes Wohnzimmer, Küche, Diele, Abstellkammer, ein sehr geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein kleineres Schlafzimmer und ein größeres Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Alternativ könnte natürlich auch dieses Zimmer als Wohnzimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller steht zudem im Gemeinschaftswaschraum eine Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, welche in Kürze durch eine moderne energieeffiziente Gastherme ersetzt wird. Die Kosten hierfür wurden bereits über die Instandhaltungsrücklage (aktuell über 30.000 € fürs Haus) in den letzten Jahren angespart.
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung aller Räumlichkeiten.
Die Wohnung wurde zwischenzeitlich, bis auf die Einbauküche, geräumt und steht somit neuen Eigentümern nach Kauf für Renovierungen und Einzug zur Verfügung.
Die gut geschnittene Wohnung beinhaltet ein großes Wohnzimmer, Küche, Diele, Abstellkammer, ein sehr geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein kleineres Schlafzimmer und ein größeres Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Alternativ könnte natürlich auch dieses Zimmer als Wohnzimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller steht zudem im Gemeinschaftswaschraum eine Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, welche in Kürze durch eine moderne energieeffiziente Gastherme ersetzt wird. Die Kosten hierfür wurden bereits über die Instandhaltungsrücklage (aktuell über 30.000 € fürs Haus) in den letzten Jahren angespart.
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung aller Räumlichkeiten.
Ausstattung
- geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Hochparterre (4 Stufen vom Hauseingang)
- Loggia zur ruhigen Straßenrückseite
- Gegensprechanlage
- Kellerraum zur Wohnung
- Gemeinschaftswaschraum im Keller
- Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
Aufteilung der Wohnflächen:
- Diele / Flur (ca. 10 m²)
- Küche (ca. 10 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Schlaf- oder alternativ Wohnzimmer (ca. 16 m²) mit 7 m² Loggia
- Kinderzimmer (ca. 10 m²)
- Badezimmer (ca. 8 m²)
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 8 Parteien.
Miteigentumsanteil: 127,74 / 1.000
Grundstücksgröße: 421 m²
Hausgeld: 277 € (enthält alle üblichen Nebenkosten, einschließlich Heizkostenvorauszahlungen sowie Instandhaltungskosten)
Instandhaltungsrücklage: Anteil zur Wohnung ca. 4.000 €
- Hochparterre (4 Stufen vom Hauseingang)
- Loggia zur ruhigen Straßenrückseite
- Gegensprechanlage
- Kellerraum zur Wohnung
- Gemeinschaftswaschraum im Keller
- Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
Aufteilung der Wohnflächen:
- Diele / Flur (ca. 10 m²)
- Küche (ca. 10 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Schlaf- oder alternativ Wohnzimmer (ca. 16 m²) mit 7 m² Loggia
- Kinderzimmer (ca. 10 m²)
- Badezimmer (ca. 8 m²)
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 8 Parteien.
Miteigentumsanteil: 127,74 / 1.000
Grundstücksgröße: 421 m²
Hausgeld: 277 € (enthält alle üblichen Nebenkosten, einschließlich Heizkostenvorauszahlungen sowie Instandhaltungskosten)
Instandhaltungsrücklage: Anteil zur Wohnung ca. 4.000 €
Lage des Objektes
Mönchengladbach Rheydt, nähe Schmölderpark
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gesamtschule. Naherholungsziele wie der Schmölderpark und der Rheydter Stadtwald sind schnell erreicht und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in freier Natur.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist sehr gut. Der Autobahnanschluss A 61 liegt nur ca. 3 Autominuten entfernt und die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf und Köln sind in rund 30 Minuten erreicht.
ca. 30 km - Düsseldorf
ca. 35 km - Duisburg
ca. 20 km - Krefeld
ca. 60 km - Aachen
ca. 35 km - Roermond und Venlo
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gesamtschule. Naherholungsziele wie der Schmölderpark und der Rheydter Stadtwald sind schnell erreicht und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in freier Natur.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist sehr gut. Der Autobahnanschluss A 61 liegt nur ca. 3 Autominuten entfernt und die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf und Köln sind in rund 30 Minuten erreicht.
ca. 30 km - Düsseldorf
ca. 35 km - Duisburg
ca. 20 km - Krefeld
ca. 60 km - Aachen
ca. 35 km - Roermond und Venlo
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 187.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
Inhaber RE/MAX Viersen
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
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Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Diele
Flur
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Lageplan
Grundriss