Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Hildesheim (Kreis) » Hildesheim

Gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage (Erbpachtgrundstück)


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8593465

Preise

Kaufpreis 149.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 125,23 m²
Grundstücksfläche 623 m²
 

Objekt Adresse

31141 Hildesheim

Sonstige Angaben

Baujahr 1948
Zimmer 7
Verfügbar ab August 2024
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Fenster
Garten Ja
Terrassen 1
Dachboden Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 21. 04. 2024
Gültig bis 20.04.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 1948
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchkennwert 401,00 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Diese charmante und massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1948 auf einem 623 m² großen Erbbaugrundstück erbaut und befindet sich in dem bevorzugten Wohngebiet "Marienburger Höhe" in Hildesheim, welches über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Duschbad, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses, welches über vier Schlafzimmer und ein Duschbad verfügt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang von außen. Der große Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung (Bj. 1990).

Im Außenbereich erwartet Sie ein massives Gartenhaus und ein wunderschöner Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Erbpachtzins beträgt 4.223,52 € pro Jahr.

Lage des Objektes

Die Doppelhaushälfte befindet sich in dem Hildesheimer Stadtteil Marienburger Höhe, in einer ruhigen Seitenstraße. Das Rückgrat des Stadtteils bildet Marienburger Straße. Auf ihr verkehren nicht nur zwei Buslinien die den Stadteil mit Innenstadt, Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen verbinden, sondern auch weitere Buslinien, die die Verbindung zwischen Hildesheim und zahlreichen umliegenden Dörfern sicherstellen.

Der Marienburger Platz bildet geografisch fast genau den Mittelpunkt des Stadtteils. Hier befinden sich mehrere Geschäfte, ein Supermarkt, sowie unweit davon die weithin sichtbare Universität Hildesheims. Die Marienburger Höhe ist heute ein beliebtes Wohngebiet mit einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege erschließen das Waldstück Großer Saatner, das Tal der Innerste und den bewaldeten Galgenberg. Beliebte Ausflugsziele wie Brockenblick, Bismarkturm oder Spitzhut sind gut zu Fuß erreichbar. Der Badesee Tonkuhle ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Marienburger Platz entfernt und wird im Sommer viel besucht.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten liegen in direkter Nähe. Die Hildesheimer Innenstadt, Hohnsensee, Parkanlagen, Freibad bzw. Sportplätze sind in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw schnell erreichbar. Der nahe gelegene Galgenberg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Sonstige Informationen

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