Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Kleve (Kreis) » Emmerich am Rhein
Emmerich: Geräumige Obergeschosswohnung mit Balkon im Herzen von Emmerich
Angeboten von:
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Eltener Markt 15
46446 Emmerich
Deutschland
Telefon:+49(0)2828-92199
Fax:+49(0)2828-903699
www.Elsmannimmobilien.de
Ansprechpartner/in
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Herr Rainer Elsmann
| Telefon: | +49 2828 92199 |
| Fax: | +49 2828 903699 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8592895 |
Preise
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 139 m² |
| Grundstücksfläche | 438 m² |
| Maklerprovision | 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
46446 Emmerich am Rhein
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In der Einkaufsstraße, nur 1 Gehminute von der beliebten Rheinpromenade, mit seiner tollen Gastronomie, entfernt, liegte diese modernisierte Eigentumswohnung.
Grundstück:
ca. 438 m² - Das Grundstück ist komplett bebaut Kein Garten
Baujahr:
ca. 1953
Umbau ab 2012
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umgebaut und neugestaltet, letzte Modernisierungen wurden im letzten Jahr durchgeführt.
Wohnfläche:
ca. 139,43 m²
Miteigentumsanteil:
153,89 / 1000
Aktuelle Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Garderobe sowie Tages-WC, offener Wohn- Essbereich mit offener Küche, Flur, 3 Zimmer, Badezimmer - Balkon
Heizung:
Eigene Gaszentralheizung der Firma Buderus mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
Aktuelles Hausgeld:
Euro 250,-- / G-W-S wird separat mit Lieferanten abgerechnet.
Verwaltung:
Die Verwaltung erfolgt durch eine lokale, alteingesessene Hausverwaltungsgesellschaft, was kurze Wege garantiert.
Die Wohnung kann möbliert oder leer übernommen werden. Geräumiges WOHNEN im Herzen von Emmerich, 1 Minute von der Rheinpromenade.
Kaufpreis:
Euro 249.000,--
Grundstück:
ca. 438 m² - Das Grundstück ist komplett bebaut Kein Garten
Baujahr:
ca. 1953
Umbau ab 2012
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umgebaut und neugestaltet, letzte Modernisierungen wurden im letzten Jahr durchgeführt.
Wohnfläche:
ca. 139,43 m²
Miteigentumsanteil:
153,89 / 1000
Aktuelle Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Garderobe sowie Tages-WC, offener Wohn- Essbereich mit offener Küche, Flur, 3 Zimmer, Badezimmer - Balkon
Heizung:
Eigene Gaszentralheizung der Firma Buderus mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
Aktuelles Hausgeld:
Euro 250,-- / G-W-S wird separat mit Lieferanten abgerechnet.
Verwaltung:
Die Verwaltung erfolgt durch eine lokale, alteingesessene Hausverwaltungsgesellschaft, was kurze Wege garantiert.
Die Wohnung kann möbliert oder leer übernommen werden. Geräumiges WOHNEN im Herzen von Emmerich, 1 Minute von der Rheinpromenade.
Kaufpreis:
Euro 249.000,--
Ausstattung
Wohn-/Essbereich:
Gemütlicher Wohnbereich mit eingebautem elektrischem Kamin
Küche:
Geräumiger offener Küchenraum mit Einbauküche samt elektrischer Geräte. Genügend Raum für einen großen Esstisch
Balkon:
Zugang durch Gäste-Zimmer bzw. Bad, zweiter Balkon denbar - mit Eigentümergemeinschaft sowie der genehmigenden Behörde schon besprochen
Badezimmer:
Modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage Wandpanelen in Fliesenoptik.
Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafzimmer im "Schlaftrakt"
Tages-WC:
Modernes WC mit WC und Waschtisch im Eingangsbereich
Diele:
Eingangsbereich mit Einbauschrank
Fenster:
Alu-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Außenlamellen- elektrisch betrieben
Garage:
Zurzeit mietet der Eigentümer eine Garage von einem Miteigentümer im Gebäude. Alternativen gibt es im Parkhaus an der gegenüberliegenden Straßenseite.
Zugang Treppenhaus:
Die Wohnung ist über die Treppenhäuser Haus 51 und 53 zugänglich Haupteingang aktuell 53.
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Gemütlicher Wohnbereich mit eingebautem elektrischem Kamin
Küche:
Geräumiger offener Küchenraum mit Einbauküche samt elektrischer Geräte. Genügend Raum für einen großen Esstisch
Balkon:
Zugang durch Gäste-Zimmer bzw. Bad, zweiter Balkon denbar - mit Eigentümergemeinschaft sowie der genehmigenden Behörde schon besprochen
Badezimmer:
Modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage Wandpanelen in Fliesenoptik.
Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafzimmer im "Schlaftrakt"
Tages-WC:
Modernes WC mit WC und Waschtisch im Eingangsbereich
Diele:
Eingangsbereich mit Einbauschrank
Fenster:
Alu-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Außenlamellen- elektrisch betrieben
Garage:
Zurzeit mietet der Eigentümer eine Garage von einem Miteigentümer im Gebäude. Alternativen gibt es im Parkhaus an der gegenüberliegenden Straßenseite.
Zugang Treppenhaus:
Die Wohnung ist über die Treppenhäuser Haus 51 und 53 zugänglich Haupteingang aktuell 53.
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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