Exposé
Objektart:
Haus
» Resthof
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Minden-Lübbecke (Kreis) » Rahden
Sehr schön gelegener Resthof mit Ausbaupotenzial / Ohne Provision
Haus_Ansicht von SW
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8592556 |
Preise
Kaufpreis | 198.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 120 m² |
Grundstücksfläche | 6.800 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
32369 Rahden
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
Baujahr | 1936 |
Zimmer | 5,5 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 1 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Bad | Dusche |
Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff |
Balkone | 0 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse | G |
Endenergiebedarf | 214 kWh/(m²*a) |
Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Der gut gepflegte Resthof besteht aus einem Wohngebäude, einem Anbau mit ehem. Stallungen, einer Scheune sowie einem Nebengebäude (Garagen, Werkstatt). Das teilunterkellerte Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 qm, welche sich auf fünfeinhalb Zimmer verteilt, sowie über eine Nutzfläche von ca. 30 qm (Raumaufteilung vgl. Grundriss). Die darüberliegenden Dachböden dienen derzeit als zusätzliche Nutzfläche und bieten noch einmal nahezu die gleiche Fläche zum Ausbau an. Der Wirtschaftsteil (Zwischenbau / Stallungen) und die Scheune haben zusammen eine Grundfläche von ca. 150 qm.
Das Wohngebäude wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet, 1958 und 1968 erweitert und mehrfach modernisiert. Der Erhaltungszustand ist insgesamt gut, kleinere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind dennoch erforderlich. Eine Fotodokumentation der wesentlichen Mängel ist der Bildergalerie hintenangestellt.
Direkt an das Gebäude grenzen ein Zier- und Nutzgarten, ein Grünstreifen mit Obstbaumbestand sowie die zugehörige Acker-/Grünlandfläche. Gebäudefläche, Gartenflächen und Obstwiese sind ca. 1.300 qm groß, auf Acker-/Grünlandfläche entfallen ca. 5.500 qm. Für Liebhaber ländlicher Wohnumgebung mit Lust zu gestalten – egal ob kleine Familie oder naturliebendes Paar – bietet das große Grundstück mit seinen ausbaufähigen Wirtschaftsgebäuden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Unterbringung von Wohnmobil oder Caravan, Kleintierhaltung, Eigenversorgung mit Obst / Gemüse, … ).
Das Wohngebäude wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet, 1958 und 1968 erweitert und mehrfach modernisiert. Der Erhaltungszustand ist insgesamt gut, kleinere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind dennoch erforderlich. Eine Fotodokumentation der wesentlichen Mängel ist der Bildergalerie hintenangestellt.
Direkt an das Gebäude grenzen ein Zier- und Nutzgarten, ein Grünstreifen mit Obstbaumbestand sowie die zugehörige Acker-/Grünlandfläche. Gebäudefläche, Gartenflächen und Obstwiese sind ca. 1.300 qm groß, auf Acker-/Grünlandfläche entfallen ca. 5.500 qm. Für Liebhaber ländlicher Wohnumgebung mit Lust zu gestalten – egal ob kleine Familie oder naturliebendes Paar – bietet das große Grundstück mit seinen ausbaufähigen Wirtschaftsgebäuden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Unterbringung von Wohnmobil oder Caravan, Kleintierhaltung, Eigenversorgung mit Obst / Gemüse, … ).
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
•Zweischaliges Mauerwerk mit zusätzlicher Dämmung (Wohngebäudeteil)
•Holzfenster (Vorderfront) und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Alle Fenster mit Rolläden
•Gute Innentüren
•Fußböden: Fliesen, Teppichboden, PVC, Parkett
•Bad (Dusche, WC, Sitzwanne, Waschbecken) 2003 erneuert
•Elektronachtspeicherheizung (Geräte aus 2005 und 2022); Küche, Flur und Diele sind unbeheizt
•Glasfaseranschluss vorhanden und genutzt
Bemerkungen:
•Zweischaliges Mauerwerk mit zusätzlicher Dämmung (Wohngebäudeteil)
•Holzfenster (Vorderfront) und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Alle Fenster mit Rolläden
•Gute Innentüren
•Fußböden: Fliesen, Teppichboden, PVC, Parkett
•Bad (Dusche, WC, Sitzwanne, Waschbecken) 2003 erneuert
•Elektronachtspeicherheizung (Geräte aus 2005 und 2022); Küche, Flur und Diele sind unbeheizt
•Glasfaseranschluss vorhanden und genutzt
Lage des Objektes
Der Resthof befindet sich in Ostwestfalen in einer ruhigen Lage umgeben von Wiesen, Feldern, lichten Waldstücken und in angenehmer Nachbarschaft.
Das rund 5 km entfernte Rahden bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen inkl. Gymnasium, Schwimm- und Hallenbad, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, verschiedene Gastronomiebetriebe u.v.m.
Durch ihre Nähe zur L770 (ca. 1km) und zur B239 (ca. 3 km) verfügt die Immobilie zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung in viele Richtungen (Espelkamp – 7 Autominuten, Lübbecke – 16 Autominuten, Minden – 35 Autominuten und Osnabrück – 45 Autominuten).
Das rund 5 km entfernte Rahden bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen inkl. Gymnasium, Schwimm- und Hallenbad, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, verschiedene Gastronomiebetriebe u.v.m.
Durch ihre Nähe zur L770 (ca. 1km) und zur B239 (ca. 3 km) verfügt die Immobilie zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung in viele Richtungen (Espelkamp – 7 Autominuten, Lübbecke – 16 Autominuten, Minden – 35 Autominuten und Osnabrück – 45 Autominuten).
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
•Zustand Wohngebäude: gepflegt
•Bausubstanz: Normal bis gut; kleinere Sanierungs- / Renovierungsarbeiten erforderlich (vgl. Fotodokumentation am Ende der Bildergalerie)
•Be- und Entwässerung: Anschluss an öffentliche Trinkwasserversorgung; zusätzlich eigene Brauchwasserversorgung (Brunnen), Regenwasserzisterne; Abwasserentsorgung über Dreikammerklärgrube
•Dachstuhl ausbaufähig (nicht gedämmt; dient derzeit als zusätzliche Nutzfläche)
•Teilunterkellerung (ca. 25 qm)
•Wirtschafts- / Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Unterbringung von Wohnmobil oder Caravan, Kleintierhaltung, … ); teilweise sanierungsbedürftig
•Großes Grundstück (6.870 qm, davon 1.377 qm Gebäude und Freiflache, 5.493 qm Acker-/Grünland); z.T. mit Obstbaumbestand
•Zier- und Nutzgarten; gepflegt
•Hof gepflastert mit ausreichend Stellplatz
Makleranfragen nicht erwünscht
Haus_Ansicht von W
Haus_Ansicht von NW
Haus_Ansicht von SO
Haus_Eingang Flur
Haus_Blick aus dem Garten
Diele_Blick von der Küche
Diele_Seite Kellertür
Diele_Blick vom Dieleneingang
Diele_Seite HWR
Flur_Blick vom Eingang Flur
Flur_Blick aus der Wohnküche
Küche_Blick Richtung Wohnküche
Küche_Blick aus der Wohnküche
Wohnküche_Blick Richtung Küche
Wohnküche_Blick Richtung WZ 1
Wohnzimmer 1_Blick aus WZ 2
Wohnzimmer 1_Blick aus SZ 2
Wohnzimmer 2_Blick aus WZ 1
Wohnzimmer 2_Blick zu Terrasse
Wohnzimmer 2_Blick zu WZ 1
Schlafzimmer 1_1
Schlafzimmer 1_2
Schlafzimmer 2_1
Schlafzimmer 2_2
Gästezimmer
Blick von Küche Richtung Bad
Duschbad_1
Duschbad_2
Duschbad_3
Blick in Zwischenbau_Stall 1
Stall 1
Stall 2
Dachboden 1_Bild 1
Dachboden 1_Bild 2
Dachboden 2_Bild 1
Dachboden 2_Bild 2
SZ 1_Oberflächenschimmel (1)
SZ 1_Oberflächenschimmel (2)
Duschad_Oberflächenschimmel
Dielentür_Feuchtigkeitsschaden
Stall 1_Wandfeuchte
Stall 1_Putz bröckelt
Draufsicht_1
Draufsicht_2
Grundriss Wohngebäudeteil
Draufsicht mit Grundriss