Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Eichstätt (Kreis) » Nassenfels - Meilenhofen
☆RESERVIERT☆ OHNE PROVISION Großzügige Doppelhaushälfte inmitten von Wiesen und Wäldern
Ansicht Südseite
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Ruppelt| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8592543 |
Preise
| Kaufpreis | 519.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 168 m² |
| Grundstücksfläche | 745 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
85128 Nassenfels - Meilenhofen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1993 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | 01.06.2024 |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und vielen Möglichkeiten für Hobbies und den "Grünen Daumen". Viel Platz für die Familie und die Natur direkt vor der Haustür!
Das EG zeichnet sich durch eine offene und helle Wohnraumgestaltung vom Esszimmer über das Wohnzimmer bis zum Wintergarten aus.
Der Kaminofen heizt teilweise OG und DG mit.
Das Dachgeschoss kann als kleines Appartement genutzt werden. Es hat ein Duschbad und bei Bedarf kann eine Küchenzeile aufgestellt werden, Anschluss für Wasser und Herd sind vorhanden.
Arbeiten im Homeoffice mit bis zu 100 Mbit/s möglich.
Die Zentralheizung mit Öl ist gut gewartet und muss nach der aktuellen GEG Verordnung nicht erneuert werden.
Waschküche, Vorratsraum, Hobbykeller und kleine Werkstatt ergänzen das großzügige Platzangebot.
Das EG zeichnet sich durch eine offene und helle Wohnraumgestaltung vom Esszimmer über das Wohnzimmer bis zum Wintergarten aus.
Der Kaminofen heizt teilweise OG und DG mit.
Das Dachgeschoss kann als kleines Appartement genutzt werden. Es hat ein Duschbad und bei Bedarf kann eine Küchenzeile aufgestellt werden, Anschluss für Wasser und Herd sind vorhanden.
Arbeiten im Homeoffice mit bis zu 100 Mbit/s möglich.
Die Zentralheizung mit Öl ist gut gewartet und muss nach der aktuellen GEG Verordnung nicht erneuert werden.
Waschküche, Vorratsraum, Hobbykeller und kleine Werkstatt ergänzen das großzügige Platzangebot.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung entsprechend dem Baujahr auf normalem Niveau.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen, wie z. B.
- neue Balkon-, Terassentüren mit 3-fach Verglasung
- Neugestaltung des Hauseingangs in Verbindung mit Kellerabgang/-überdachung
- Stromkasten Sicherungen komplett neu
- zusätzliche Innendämmung Dach (Aufdachdämmung war schon vorhanden)
- Klingelanlage neu
...
Anmerkung: Der Belag auf der Terrasse hat seine besten Jahre hinter sich und müsste erneuert werden. Der Aufwand wurde im Kaufpreis berücksichtigt.
Bemerkungen:
Ausstattung entsprechend dem Baujahr auf normalem Niveau.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen, wie z. B.
- neue Balkon-, Terassentüren mit 3-fach Verglasung
- Neugestaltung des Hauseingangs in Verbindung mit Kellerabgang/-überdachung
- Stromkasten Sicherungen komplett neu
- zusätzliche Innendämmung Dach (Aufdachdämmung war schon vorhanden)
- Klingelanlage neu
...
Anmerkung: Der Belag auf der Terrasse hat seine besten Jahre hinter sich und müsste erneuert werden. Der Aufwand wurde im Kaufpreis berücksichtigt.
Lage des Objektes
Im schönen Schuttertal, ruhig gelegen, lässt es sich prima vom Alltag entspannen. Wälder, Wiesen und Wege laden zum Wandern und Radeln ein.
Die DHH steht in verkehrsberuhigter Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr.
Eichstätt, Neuburg und Ingolstadt erreicht man in 10 bis 20 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die DHH steht in verkehrsberuhigter Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr.
Eichstätt, Neuburg und Ingolstadt erreicht man in 10 bis 20 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Bei Interesse berücksichtigen Sie bitte, wir inserieren privat. Um den Aufwand für Sie und uns in angemessenem Maße zu halten, bitten wir darum, sich nur bei ernsthaftem Interesse zu melden und möglichst über eine Finanzierungszusage zu verfügen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Doppelgarage mit Dachboden
Hof Nordseite
Wohnzimmer mit Wintergarten
Kaminofen
Flur EG
Esszimmer mit Kaminbank
Essecke
Küche
Hauseingangsbereich
Gäste WC EG
Schlafzimmer mit Balkon 1
Schlafzimmer mit Balkon 2
Kinderzimmer 1 / Büro
Kinderzimmer 2
Badezimmer OG
Dachgeschoss
Duschbad DG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller