Haus kaufen Kirchbrak - Fachwerkhaus mit neuem Dach, gedämmter Fassade, hohen Decken und Renovierungsbedarf innen

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Exposé

Objektart: Haus » Reiheneck » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Holzminden (Kreis) » Kirchbrak

Fachwerkhaus mit neuem Dach, gedämmter Fassade, hohen Decken und Renovierungsbedarf innen

Angeboten von:

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3

53773 Hennef (Sieg)

Deutschland

Telefon:02242 90 10 30

Fax:02242 9010319

www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

FALC Immobilien

Frau Martina Tigges-Friedrichs

Telefon:	+49 800 6460646
Mobil	+49 171 9967127
Fax:	02242 - 90 10 319

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8591647

Preise

Kaufpreis	69.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Kaufpreis pro m²	474,68 €

Flächen

Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksfläche	219 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objekt Adresse

37619 Kirchbrak - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr	1937
Letzte Modernisierung	2015
Zimmer	5
Verfügbar ab	sofort
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 02. 2023
Gültig bis	21.02.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	202.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Dieses Fachwerkhaus bietet viel Platz für Familie und Arbeit unter einem Dach. Auf einem kompakten Grundstück finden Sie viel Wohnraum zum günstigen Preis. In der Küche ist genügend Platz für einen großen Esstisch, und im angrenzenden Hausarbeitsraum können auch Vorräte gelagert werden. Im großen Badezimmer, mit Dusche und Badewanne, hat man auch zu zweit noch Raum für sich. Im Obergeschoss befinden sich drei große Räume, die man nach den eigenen Wünschen gestalten kann.
Durch den zweiten Eingang zur Straße wäre in zwei Zimmern des Erdgeschosses auch eine externe Büronutzung oder eine kleine Praxis möglich.
Draußen sitzen und grillen - kein Problem! Der gepflasterte Außenbereich verfügt über einen Autostellplatz und die Möglichkeit einer gemütlichen Sitzecke mit Gartengrill. Dazu tummeln sich im professionell angelegten Gartenteich fünf Kois, die sich über einen neuen Besitzer freuen würden.
Mit der großen Arztpraxis gegenüber bietet sich auch eine Nutzung als Physiotherapiepraxis an.

Ausstattung

Das Objekt wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert. Die Außenfassade wurde an den Giebelseiten gedämmt und die Fachwerkoptik an der Frontseite herausgearbeitet. Zudem verfügt das Haus über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossenoptik und eine im Jahr 2015 eingebaute Ölheizung mit neuen Heizöltanks. Im Erdgeschoss sind die Räume weitestgehend fertig ausgebaut und bewohnbar. Für die Treppe zum Obergeschoss befinden sich die neuen Treppenstufen schon im Objekt und müssen nur noch eingebaut werden.
Im Obergeschoss wartet noch Arbeit auf den Innenausbauer. Durch das Anheben des Daches verfügen alle Räume über eine angenehme Deckenhöhe. Allerdings müssen sowohl die Wände, als auch die Fußböden zum Teil noch erneuert werden.
Das Objekt verfügt über einen kleinen Teilkeller.

Lage des Objektes

Kirchbrak - die Perle am Vogler hat ca. 1000 Einwohner und ein reges Dorfvereinsleben. Im Kindergarten und in der Grundschule des Ortes werden Ihre kleinen Kinder betreut, für die Größeren steht die Oberschule in Bodenwerder zur Verfügung.
Der dorfeigene Bio- Hofladen versorgt Sie mit frischen Lebensmitteln und zwei Bäcker- und ein Fleischerwagen beliefern den Ort fast täglich mit Waren. Die nächsten Supermärkte finden Sie im 9 km entfernten Bodenwerder, der Münchhausenstadt an der Weser. Im Kirchbraker Sportverein können Sie sich aus zwölf verschiedenen Sparten diejenige aussuchen, die Ihren sportlichen Interessen entspricht. Zudem ist Kirchbrak ein wunderschöner Startpunkt für ausgedehnte Wanderungen.
Prägend für den Ort ist ein denkmalgeschützter Walter Gropius Fabrikbau, der für ein holzverarbeitendes Unternehmen errichtet wurde.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Ihre Ansprechpartnerin: Martina Tigges- Friedrichs Mobil: 0171-9967127 Kaiserstr. 29 31785 Hameln