Provisionsfreier Verkauf aus Erstbesitz!

Wir verkaufen unser liebevoll gepflegtes Haus, da wir unseren Lebensschwerpunkt ins Ausland verlagern.

Das Haus wurde von uns langjährig als Feriendomizil allein genutzt, ist aber in den letzten Jahren auch als Ferienobjekt in der Vermietung. Die Ausstattung ist entsprechend hochwertig (Rolf Benz, Nolte, Team7).

Das Haus ist über eine Einbahnstraße erreichbar. Die Terrasse (ca. 18 m²) mit Garten auf der Südseite liegt absolut ruhig und bietet viel Privatsphäre. Hier genießt man die Sonne von Mittag bis zum Sonnenuntergang.

Baujahr ist 2008. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 100m². Im Erdgeschoss und dem Bad 1.OG ist eine Fußbodenheizung verbaut. Im Auffahrtsbereich bestehen 2 PKW-Stellplätze. Eine Wallbox ist vorhanden. Im hinteren Bereich des Gartens steht ein Schuppen mit ca. 12 m² Nutzfläche.

Das Haus ist absolut rauch- und Tierfrei!

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnzimmer-/Essbereich, einen abgetrennten Eingangsbereich, ein Bad/WC mit Dusche sowie den Hausanschlussraum. Im ersten Geschoss sind 2 Schlafzimmer sowie ein Bad/WC mit Badewanne. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit Sauna und Relaxbereich. Die Grundfläche der Haushälfte beträgt 5,00 x 10,00 Meter.

Zur weiteren Ausstattung gehören Sat-TV, Wallbox (Tesla), Weber-Gasgrill, Glasfaseranschluss Telekom (Festnetz/WLAN/wifi), Internet-Radio, Waschmaschine, Geschirrspüler, Sonnenschirm, flexible Wind-Schutzwand auf der Terrasse.

Die Heizung wurde Anfang 2024 komplett erneuert (2.500€) und verfügt über eine App Steuerung. Damit ist die gesamte Kontrolle aus der Ferne zuverlässig möglich.

Die Nebenkosten sind trotz ganzjähriger Nutzung als vergleichsweise moderat zu betrachten. Wir verbrauchen ca. 700m³ Gas und 1.800kwh Strom im Jahr. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Avisiert ist ein Verkauf inklusive der Einrichtung (bis auf einige wenige persönliche Gegenstände).