Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Altenkirchen (Westerwald) (Kreis) » Altenkirchen - Leuzbach
Tolles Mehrgenerationenhaus mit Photovoltaik, Pelletheizung & Wintergarten
Süd- Westseite
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8590805 |
Preise
Kaufpreis | 398.880 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 210 m² |
Nutzfläche | 50 m² |
Grundstücksfläche | 930 m² |
Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
57610 Altenkirchen - Leuzbach
Sonstige Angaben
Baujahr | 1980 |
Zimmer | 6 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Boden | Fliesen, Laminat, Marmor |
Terrassen | 2 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2034-04-19 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1980 |
Energieeffizienzklasse | B |
Energieverbrauchkennwert | 74.20 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Pellet |
Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
In den 1980er Jahren wurde dieses Haus mit der großen Doppelgarage Stein auf Stein errichtet. Nach der Übernahme der jetzigen Eigentümer ist erheblich in die verbesserte energetische Ausstattung der Immobilie investiert worden. Eine Photovoltaikanlage mit 9,97 KWP, eine neue Pelletheizung mit großem 8 m³ Tank und automatischer Befüllung, der Brauchwasserbehälter, der, auch wenn gewünscht später über die PV-Anlage versorgt werden kann, zwei neue Garagentore mit Fernbedienung, um nur einiges zu nennen. Zudem besticht das Haus mit seinem Wintergarten und dem Kachelofen im großzügigen Wohnzimmer. Nicht verschweigen wollen wir hier das neu erstellte Bad sowie Gäste-WC im Erdgeschoss. Hier besteht sehr gut die Möglichkeit, den Eltern, die mit einziehen wollen, in einem separierten Bereich des Hauses, rechts und links davon, einen Wohn- sowie einen Schlafraum zur Verfügung zu stellen.
Ausstattung
Treten Sie ein und blicken in den hellen, mit Carrara Marmor hochwertig belegten Flur, aus dem Sie zur Linken den Gästebereich mit zwei Schlafzimmern und einem Bad, sowie zur Rechten den Wohn- & Essbereich mit angrenzender Küche betreten können.
Die hochwertige Einbauküche kann von den Käufern übernommen werden.
Der Fliesenboden mit italienischem Marmor, der Kachelofen mit handgeschöpften Kacheln im Wohnzimmer, der vom Flur aus befeuert wird und der Wintergarten im Erdgeschoss bieten einen angenehmen Wohngenuss.
Im Obergeschoss bietet ein Studio, mit einem weiteren Kaminofen, ein Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem kleinen Bad mit Dusche, die gebotene Abgeschiedenheit und Diskretion für den Hausherren.
Das Untergeschoss hält Abstellräume, Wasch- & Trockenraum sowie einen hellen, großen Raum, der gut als Büro genutzt werden kann, bereit. Die Verdrahtung mit Netzwerkleitungen ermöglicht eine hervorragende Nutzung des Hauses sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke.
Stellplätze vor dem Haus und nicht zuletzt die große Garage für zwei Autos bieten reichlich Platz.
Das durch einen gepflegten Baumbestand vor Blicken geschützte Grundstück bietet zu dem einen großen Freizeitwert.
Die hochwertige Einbauküche kann von den Käufern übernommen werden.
Der Fliesenboden mit italienischem Marmor, der Kachelofen mit handgeschöpften Kacheln im Wohnzimmer, der vom Flur aus befeuert wird und der Wintergarten im Erdgeschoss bieten einen angenehmen Wohngenuss.
Im Obergeschoss bietet ein Studio, mit einem weiteren Kaminofen, ein Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem kleinen Bad mit Dusche, die gebotene Abgeschiedenheit und Diskretion für den Hausherren.
Das Untergeschoss hält Abstellräume, Wasch- & Trockenraum sowie einen hellen, großen Raum, der gut als Büro genutzt werden kann, bereit. Die Verdrahtung mit Netzwerkleitungen ermöglicht eine hervorragende Nutzung des Hauses sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke.
Stellplätze vor dem Haus und nicht zuletzt die große Garage für zwei Autos bieten reichlich Platz.
Das durch einen gepflegten Baumbestand vor Blicken geschützte Grundstück bietet zu dem einen großen Freizeitwert.
Lage des Objektes
Das schöne Haus liegt im Ortsteil Leuzbach und gehört zur Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald.
In Altenkirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar.
Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten).
Altenkirchen
In Altenkirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar.
Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten).
Altenkirchen
Sonstige Informationen
Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:
www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de
Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.
Einbauküche
Kachelofen
antiker Essplatz
Essbereich
Wohnbereich.
Wohnbereich
Gästezimmer
Bad EG
Bad EG-ebenerdige Dusche
sep. Gäste-WC
Büro im KG
Studio/1. Schlafraum OG
Studio/1. Schlafraum OG
2. Schlafraum OG
2. Schlafraum OG.
Bad OG
Duschbad OG
Diele EG
Diele OG
Wintergarten innen
Philosophenbank
Terrasse
Süd- Westseite
Außenansicht Eingang
Hofeinfahrt
Photovoltaik
Gewächshaus
Waschküche
Heizung
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Keller
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Lageplan
Energieskala