Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Altenkirchen (Westerwald) (Kreis) » Altenkirchen - Leuzbach

Tolles Mehrgenerationenhaus mit Photovoltaik, Pelletheizung & Wintergarten


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8590805

Preise

Kaufpreis 398.880 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 210 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 930 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

57610 Altenkirchen - Leuzbach

Sonstige Angaben

Baujahr 1980
Zimmer 6
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Laminat, Marmor
Terrassen 2
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-04-19
Baujahr (laut Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 74.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Pellet
Energieträger/Befeuerung Pellet

Objektbeschreibung

In den 1980er Jahren wurde dieses Haus mit der großen Doppelgarage Stein auf Stein errichtet. Nach der Übernahme der jetzigen Eigentümer ist erheblich in die verbesserte energetische Ausstattung der Immobilie investiert worden. Eine Photovoltaikanlage mit 9,97 KWP, eine neue Pelletheizung mit großem 8 m³ Tank und automatischer Befüllung, der Brauchwasserbehälter, der, auch wenn gewünscht später über die PV-Anlage versorgt werden kann, zwei neue Garagentore mit Fernbedienung, um nur einiges zu nennen. Zudem besticht das Haus mit seinem Wintergarten und dem Kachelofen im großzügigen Wohnzimmer. Nicht verschweigen wollen wir hier das neu erstellte Bad sowie Gäste-WC im Erdgeschoss. Hier besteht sehr gut die Möglichkeit, den Eltern, die mit einziehen wollen, in einem separierten Bereich des Hauses, rechts und links davon, einen Wohn- sowie einen Schlafraum zur Verfügung zu stellen.

Ausstattung

Treten Sie ein und blicken in den hellen, mit Carrara Marmor hochwertig belegten Flur, aus dem Sie zur Linken den Gästebereich mit zwei Schlafzimmern und einem Bad, sowie zur Rechten den Wohn- & Essbereich mit angrenzender Küche betreten können.
Die hochwertige Einbauküche kann von den Käufern übernommen werden.
Der Fliesenboden mit italienischem Marmor, der Kachelofen mit handgeschöpften Kacheln im Wohnzimmer, der vom Flur aus befeuert wird und der Wintergarten im Erdgeschoss bieten einen angenehmen Wohngenuss.
Im Obergeschoss bietet ein Studio, mit einem weiteren Kaminofen, ein Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem kleinen Bad mit Dusche, die gebotene Abgeschiedenheit und Diskretion für den Hausherren.
Das Untergeschoss hält Abstellräume, Wasch- & Trockenraum sowie einen hellen, großen Raum, der gut als Büro genutzt werden kann, bereit. Die Verdrahtung mit Netzwerkleitungen ermöglicht eine hervorragende Nutzung des Hauses sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke.
Stellplätze vor dem Haus und nicht zuletzt die große Garage für zwei Autos bieten reichlich Platz.
Das durch einen gepflegten Baumbestand vor Blicken geschützte Grundstück bietet zu dem einen großen Freizeitwert.

Lage des Objektes

Das schöne Haus liegt im Ortsteil Leuzbach und gehört zur Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald.
In Altenkirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar.
Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten).
Altenkirchen

Sonstige Informationen

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter: www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.