Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Thüringen » Saale-Holzland-Kreis (Kreis) » Bad Klosterlausnitz
Ruhiges Familienidyll und viel Platz. Zwei wirtschaftich getrennte Häuser + Garten zum Einheitspreis
Titel
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Thomas Braun
| Telefon: | +49 177 573 26 36 |
| Mobil | +49 177 5732636 |
| Fax: | 02242 - 90 10 319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8589813 |
Preise
| Kaufpreis | 293.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1302,22 € |
Flächen
| Wohnfläche | 225 m² |
| Nutzfläche | 108 m² |
| Gesamtfläche | 323 m² |
| Grundstücksfläche | 794 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. |
Objekt Adresse
07639 Bad Klosterlausnitz
- Thüringen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1925 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Dielen |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 06. 12. 2022 |
| Gültig bis | 05.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 157.0 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Hier bekommen Sie 2 Häuser zum Preis von Einem. Dafür gibt es noch einen geringen Sanierungsbedarf.
Beide Häuser sind wirtschaftlich voneinander getrennt: Heizung, Strom und Wasser sind also getrennt abrechenbar.
Somit kann auch bei Nutzung nur eines Hauses, das Andere noch vermietet werden und hilft so bei der Finanzierung mit. Oder Sie nutzen es als Büro-/Arbeitsfläche für Ihr Unternehmen. Und am Ende des Tages genießen Sie die Ruhe im eigenen Garten. Wer sich kompakt selbst versorgen will, auf gute und hilfsbereite Nachbarn Wert legt, Tiere mag und Früchte aus dem eigenen Garten liebt, ist hier genau richtig! Außerdem gibt es viel Platz und Stauraum in den Nebengelassen.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und schreiben Sie uns eine Anfrage!
Beide Häuser sind wirtschaftlich voneinander getrennt: Heizung, Strom und Wasser sind also getrennt abrechenbar.
Somit kann auch bei Nutzung nur eines Hauses, das Andere noch vermietet werden und hilft so bei der Finanzierung mit. Oder Sie nutzen es als Büro-/Arbeitsfläche für Ihr Unternehmen. Und am Ende des Tages genießen Sie die Ruhe im eigenen Garten. Wer sich kompakt selbst versorgen will, auf gute und hilfsbereite Nachbarn Wert legt, Tiere mag und Früchte aus dem eigenen Garten liebt, ist hier genau richtig! Außerdem gibt es viel Platz und Stauraum in den Nebengelassen.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und schreiben Sie uns eine Anfrage!
Ausstattung
Achtung: Die Angabe zum Energieausweis ist nur für das Wohnhaus.
Die Praxis hat die Werte: 213,32 und G
Häuser Baujahr: ca. 1925
Wohnhaus mit teilweise Gewölbekeller und neuem Schornstein und wird hauptsächlich mit dem Kaminofen betrieben
Praxis mit Heizung, Lager und Garage
2 Carports
Renovierungen seit 2008:
In der Nr. 16 und Nr. 18:
Elektrik, Wasser, Abwasser
Gasanschluss mit einer Heizung für beide Häuser
Fenster wurden teilweise erneuert
Telefon und Kabelanschluss
Telekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Überdachung zwischen den Hauseingängen als Carport nutzbar
Haus Nr. 16 Wohnen:
2018: Fußbodenheizung Küche und Bad
Lehmwände mit Kalkfarben und baubiologisch gesunden Farben
Holzdielen aus französischer Seekiefer im Wohnzimmer
Fliesen im Eingangsbereich und Küche
Sanierung Kaminofen heizt das Erdgeschoss und Obergeschoss
2019: Holzdecke Fichte in Küche und Bad
2020: Gewächshaus und 2 Kleintiergehege
Kachelofenheizung mit der Möglichkeit weitere Kaminöfen anzuschließen
Weiteres:
Küche Vollholz Fronten ökologisch behandelt
Haus Nr. 18 Praxis:
Neuer Schornstein aktuell mit Kaminofen beheizbar
Alle Fenster Kunststoff bis auf 2 alte doppelverglaste Holzfenster
Balkontür aus Holz neu
Balkon mit Granitboden
Eingangsbereich mit Granit belegt
Großer Dachboden ausbaufähig
Die Praxis hat die Werte: 213,32 und G
Häuser Baujahr: ca. 1925
Wohnhaus mit teilweise Gewölbekeller und neuem Schornstein und wird hauptsächlich mit dem Kaminofen betrieben
Praxis mit Heizung, Lager und Garage
2 Carports
Renovierungen seit 2008:
In der Nr. 16 und Nr. 18:
Elektrik, Wasser, Abwasser
Gasanschluss mit einer Heizung für beide Häuser
Fenster wurden teilweise erneuert
Telefon und Kabelanschluss
Telekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Überdachung zwischen den Hauseingängen als Carport nutzbar
Haus Nr. 16 Wohnen:
2018: Fußbodenheizung Küche und Bad
Lehmwände mit Kalkfarben und baubiologisch gesunden Farben
Holzdielen aus französischer Seekiefer im Wohnzimmer
Fliesen im Eingangsbereich und Küche
Sanierung Kaminofen heizt das Erdgeschoss und Obergeschoss
2019: Holzdecke Fichte in Küche und Bad
2020: Gewächshaus und 2 Kleintiergehege
Kachelofenheizung mit der Möglichkeit weitere Kaminöfen anzuschließen
Weiteres:
Küche Vollholz Fronten ökologisch behandelt
Haus Nr. 18 Praxis:
Neuer Schornstein aktuell mit Kaminofen beheizbar
Alle Fenster Kunststoff bis auf 2 alte doppelverglaste Holzfenster
Balkontür aus Holz neu
Balkon mit Granitboden
Eingangsbereich mit Granit belegt
Großer Dachboden ausbaufähig
Lage des Objektes
Die Häuser stehen in ruhiger Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand. Zentrum und Kurpark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wenige Schritte also in die Natur und wenige Kilometer zu den Autobahnen 9 und 4.
Das Heilbad Bad Klosterlausnitz ist ein hoch anerkanntes Heilbad und verfügt neben dem ortsgebundenen Kurmittel Trinkheilwasser (Calcium-Natrium-Sulfat) auch über das ortstypische Moor und hat sich zu einem Gesundheitsstandort mit Schwerpunkt Kliniken und Rehabilitation entwickelt
Als Teil des Holzlandes ist es ländlich geprägt und umgeben von herrlichen Wäldern mit Nadelgehölzen und alten Buchen. Nach einer Wanderung in den Wäldern entspannen Sie sich in dem Kristall Sauna Wellenesspark mit Salztherme in Bad Klosterlausnitz.
Schwerpunkte des Ortes sind der Erhalt der vorhandenen Rehabilitationseinrichtungen und Kliniken und die Entwicklung weiterer Standortangebote – auch für die Seniorenbetreuung.
Für Aktive gibt es den Fitness-Aktivpark: „Fitness + Sinne-Park“ und auch das Moorerlebnis mit Moorstechen, sowie Kino, Kneipp-Anlage, Konzerte im Kurpark, eine Fußballanlage, einen Jugendclub, einen neuen Gemeindesaal, 10 Gaststätten und Cafés und vieles mehr!
Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe der Häuser.
Gewerbegebiete wie das „An der Krümme“ beeinträchtigen das Kurgeschehen nicht und werden stetig weiterentwickelt.
Wenige Schritte also in die Natur und wenige Kilometer zu den Autobahnen 9 und 4.
Das Heilbad Bad Klosterlausnitz ist ein hoch anerkanntes Heilbad und verfügt neben dem ortsgebundenen Kurmittel Trinkheilwasser (Calcium-Natrium-Sulfat) auch über das ortstypische Moor und hat sich zu einem Gesundheitsstandort mit Schwerpunkt Kliniken und Rehabilitation entwickelt
Als Teil des Holzlandes ist es ländlich geprägt und umgeben von herrlichen Wäldern mit Nadelgehölzen und alten Buchen. Nach einer Wanderung in den Wäldern entspannen Sie sich in dem Kristall Sauna Wellenesspark mit Salztherme in Bad Klosterlausnitz.
Schwerpunkte des Ortes sind der Erhalt der vorhandenen Rehabilitationseinrichtungen und Kliniken und die Entwicklung weiterer Standortangebote – auch für die Seniorenbetreuung.
Für Aktive gibt es den Fitness-Aktivpark: „Fitness + Sinne-Park“ und auch das Moorerlebnis mit Moorstechen, sowie Kino, Kneipp-Anlage, Konzerte im Kurpark, eine Fußballanlage, einen Jugendclub, einen neuen Gemeindesaal, 10 Gaststätten und Cafés und vieles mehr!
Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe der Häuser.
Gewerbegebiete wie das „An der Krümme“ beeinträchtigen das Kurgeschehen nicht und werden stetig weiterentwickelt.
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!
Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.
Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.
Sie interessieren sich für diese oder eine andere Immobilie aus unserem Angebot, möchten weiter ins Detail gehen oder haben Fragen zur Finanzierung?
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Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Wir helfen Ihnen in Sachen Immobilien mit Rat und Tat. Als Deutschlandweit agierendes Unternehmen können wir Sie in allen Fragen zur Immobilie unterstützen.
FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler – auf über 100 Portalen getreu unserem Motto: Einfach mehr!
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Ernst – Thälmann – Straße 25 I 99423 Weimar
Hotline.: 0177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
Objektansicht
beide Häuser
Wohnhaus Giebel
Ansicht von oben
Balkon Praxis
Blick vom Balkon
Garten
Gartenidyll
Macrolage
Microlage
Sauna
Praxisraum
Dusche Wohnhaus
Gewölbekeller
Ofenfeuerung
Kachelofen
Dachboden Wohnhaus
Energieskala Wohnhaus
Energieskala Praxis
Erdgeschoss Praxis
Obergeschoss Praxis
Gewölbekeller Wohnhaus
Erdgeschoss Wohhaus
Obergeschoss Wohnhaus
Dachgeschoss Wohnhaus