Büro / Praxen kaufen Hanau - Repräsentative Büroetage in perfekter Stadtlage von Hanau mit einer Rendite von knapp 6%

Seite drucken

Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Buerohaus » Kauf

Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Hanau

Repräsentative Büroetage in perfekter Stadtlage von Hanau mit einer Rendite von knapp 6%

Hausansicht

Angeboten von:

Immobilien Service, F. Kropp

Nußallee 12

63450 Hanau

Deutschland

Telefon:06181 9912010

Ansprechpartner/in

Immobilien•Service, Fred Kropp

Herr Fred Kropp

Telefon:	+49 6181 9912010
Mobil	+49 171 7781299
Fax:	+49 6181 5073814

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8589800

Preise

Kaufpreis	715.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Nutzfläche	14 m²
Bürofläche	409,8 m²
Bürofläche	409,8 m²
Fläche teilbar ab	409,8 m²

Maklerprovision	Die Vermittlungsgebühr beträgt 5,95 % inkl. MwSt.

Objekt Adresse

63450 Hanau

Sonstige Angaben

Baujahr	1995
Zimmer	12
Verfügbar ab	keine Angabe
Inserat befindet sich im Stockwerk	0
Küche	Einbauküche
Boden	Stein
Fahrstuhl	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	15.09.2025
Energieverbrauchkennwert	88,90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine voll vermietete Bürofläche in begehrter Innenstadtlage von Hanau. Die insgesamt 410 m² große Gewerbefläche ist in zwei Büroeinheiten aufgeteilt. Es sind langfristige Mietverträge mit solventen Mietern abgeschlossen. Das Gebäude wurde in 1995 erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinerlei Renovierungsstau auf. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 41.600 EUR, hierdurch erhalten Sie eine Rendite vor Steuer von 5,82 %. Was erhalten Sie zurzeit für Ihr Geld bei der Bank?

Ausstattung

Bereits von weitem setzt das attraktive Bürohaus mit seiner Architektur und reizvollen Lage, städtebauliche Akzente. Exklusive Eingangsbereiche mit poliertem Granit und Feinstein empfängt Ihre Besucher. Die Büroräume sind in ihrer Erscheinung hell und freundlich und bieten einen angenehmen Arbeitstag für Ihre Mieter. Sämtliche Rollläden sind in elektrischer Ausführung, eine Alarmanlage ist vorhanden. Die Büroflächen verfügen über getrennte Damen- und Herrentoiletten. Für Sozialbereiche stehen Teeküchen bereit.
Zur Erdgeschossfläche gehören insgesamt in der hauseigenen Tiefgarage, noch neun Pkw-Stellplätze.

Lage des Objektes

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen, dennoch grünen Lage am westlichen Hanauer Stadtrand. Alle öffentlichen Anbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.