Haus kaufen Oranienburg - Traumhaftes Wassergrundstück mit Bootsliegeplatz in Lehnitz

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Brandenburg » Oberhavel (Kreis) » Oranienburg

Traumhaftes Wassergrundstück mit Bootsliegeplatz in Lehnitz

Wohnen am Wasser

Angeboten von:

Immobilienbüro Gottschalk

Bussardweg 9

16515 Oranienburg

Deutschland

Telefon:03301-701482

Fax:03301-701498

www.Oranienburg-immobilien.com

Ansprechpartner/in

Immobilienbüro Gottschalk

Telefon:	(03301) 70 14 82
Fax:	(03301) 701498

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8589722

Preise

Kaufpreis	760.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	211,2 m²
Grundstücksfläche	636 m²

Maklerprovision	3,57 %

Objekt Adresse

16515 Oranienburg

Sonstige Angaben

Baujahr	2002
Zimmer	5
Verfügbar ab	kurzfristg nach Vereinbarung
Küche	Einbauküche
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	22.06.2033
Energieverbrauchkennwert	42,52 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Im Nord-Osten des Grundstücks befindet sich ein genehmigter Bootsliegeplatz an einem befahrbaren Seitenarm des Oder-Havel-Kanals. Das Grundstück ist zu drei Seiten mit Zäunen und Hecken eingefriedet. Es ist mit einem modernen Wohnhaus, sowie mit Nebengelass bebaut. Das Haus wurde als Musterhaus mit einem besonders energiesparenden Wandaufbau und Fenstern errichtet.

Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch hochwertige Neubauten auf gepflegten Anwesen. Die unmittelbare Anbindung ans Wasser und die Fußläufigkeit zum S-Bahnhof (800 m) vereinen den hohen Freizeitwert mit der direkten Anbindung nach Berlin.

Ausstattung

- Energieklasse A
- energiesparende monoblock Fenster
- energiesparendes Wandaufbau-System
- Bootsliegeplatz
- Forster-Küche
- Brunnen für Gartenwasser
- 3 Bäder
- Nebengelass mit Sauna und Werkstatt
- Kamin mit Wasserführung zur Heizungsunterstützung
Balkonkraftwerk
Gaszentralheizung/ Brennwerttherme

Lage des Objektes

Das angebotene Objekt liegt direkt am Wasser im grünen und wasserreichen Ortsteil Lehnitz. Lehnitz gehört mit seinen bald 4.000 Einwohnern zwar zu Oranienburg, hat aber einen ganz eigenen, grünen und unverfälschten Charakter, vergleichbar mit der Gartenstadt Birkenwerder oder auch die Berliner Ortsteile Frohnau und Hermsdorf.
Das Grundstück liegt absolut idyllisch in einer Sackgasse (unbefestigte Nebenstraße) von Lehnitz-Süd. Es gibt also keinerlei Durchgangsverkehr, sondern lediglich noch 7 dahinter gelegene Anlieger.

Zum Lehnitzer-S-Bahnhof sind es gerade einmal 11 Fußminuten. Die Berliner Innenstadt ist perfekt mit der S-Bahn, aber auch über die A 111, bzw.
A114 in rund 35 – 40 in erreichbar. In Lehnitz gibt es für die Kleinsten eine schöne Kita, eine historische Grundschule in sehr ruhiger Lage, aber auch eine Apotheke, Physiotherapie, Arztpraxen, einige Restaurants, ein Café und eine Eisdiele.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 42,52 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2002 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Internetseite www.oranienburg-immobilien.com Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit zur Verfügung. Widerrufsrecht. Sollten Sie einen Besichtigungstermin innerhalb von 2 Wochen wünschen, muss die Widerrufsbelehrung von Ihnen ausgefüllt werden und an das Immobilienbüro Gottschalk per eMail oder Fax gesandt werden. Dies schreibt der Gesetzgeber seit dem Sommer 2014 bei allen provisionspflichtigen Angeboten vor. Allgemeine Informationspflicht nach § 36 VSBG Immobilienbüro Gottschalk, Inh. Lutz Werner Gottschalk, ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.