Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Regen (Kreis) » Frauenau, Bayerischer Wald

gepflegtes Wohnhaus in sonniger, ruhiger Lage von Frauenau im Bayeer. Wald


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8578806

Preise

Kaufpreis 250.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Brutto 10.531,5 €
 

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 125 m²
Grundstücksfläche 1.140 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. MWSt.
 

Objekt Adresse

94258 Frauenau, Bayerischer Wald

Sonstige Angaben

Baujahr 1959
Letzte Modernisierung 2001
Zimmer 6
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Garage/Stellplätze 3
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 15
Garage/Stellplätze 3
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 15. 04. 2024
Gültig bis 14.04.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 2001
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchkennwert 328,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1959 auf einem rd. 1.140 qm großen, ebenerdigem Grundstück erbaute Haus ist voll unterkellert. Im Jahr 1978 erfolgte der Ausbau des Obergeschosses mit einer kompletten Wohnung. Im Jahr 2001 wurde eine Ölheizung eingebaut sowie die Fenster, die Wasserleitungen (Kupfer) und die elektrischen Leitungen erneuert. Zusätzlich wurde noch eine PV-Anlage mijt 6,9 kW, sowie für die Warmwasserbereitung eine Solaranlage installiert. Die Wohnung im EG besteht aus Küche mit Essbereich, Bad mit Fenster, Wanne und Duche, drei Zimmern, Flur und großzügigem , sonnigen Wintergarten. Die Wohnung im OG befinden sich drei Zimmer, Küche, Bad. Neben einer Garage gibt es auf dem Grundstück noch einen Holzschuppen und ein Doppelcarport.

Ausstattung

Ölzentralheizung Bj. 2002, Holzofen, Holzfenster isolierverglast, Laminatböden, zwei Böder mit Fenstern, Wintergarten, 2 Carports, Garage, Holzschuppen und Gartenhaus, PV-Anlage, Solaranlage für Warmwasser.

Lage des Objektes

Frauenau ist eine Marktgemeinde im Bayer. Wald, etwa 7 km von der Glasstadt Zwiesel. Von hier verkehrt stündlich eine Bahn nach München. Auch in Frauenau gibt es eine Zugverbindung nach Zwiesel und Grafenau. Mit dem Auto fährt man etwa 45 Minuten zum Autobahnanschluss A3 und A92 nach Deggendorf.
Das Haus steht in einer Wohnsiedlung auf einem ebenerdigen, sonnigen Grundstück mit Blick auf die umliegenden Bayerwaldberge.