Objekt-Nr.: 030-01406

Zweifamilienhaus mit Garage in 41812 Erkelenz-Gerderath

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Endenergieverbrauch: 170,90kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Ruhige Sackgassenlage!

Diese interessante Immobilie wurde um 1994 in einem Wohngebiet von Gerderath erbaut. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden bzw. nur wenige Autominuten entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A 46 erreichen Sie zügig.

Grundstück: Ca. 616 m² (ruhige Sackgassenlage)

Baujahr: Um 1994 (unterkellerter Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 193 m², teilt sich in zwei Wohneinheiten wie folgt auf:

Wohneinheit I (Erdgeschoss ca. 100 m²): Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro)

Wohneinheit II (Dachgeschoss ca. 93 m²): Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (resepktive Büro)

Kellergeschoss: Abstellraum für jede Wohneinheit, Waschküche / Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung (über Innen- und Außentreppe begehbar)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung
- Isolierglasfenster mit Rollläden
- Terrasse
- Massives Gartenhaus
- Garage
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Beide Wohnungen sind vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 13.200 EUR.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 369.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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